Nghị định mới về nhà ở xã hội

Sẽ góp phần giải quyết tình trạng "vừa thiếu vừa ế" nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở năm 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Ngoài các quy định gỡ khó cho doanh nghiệp phát triển dự án, điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ cũng nới lỏng hơn, sẽ góp phần giải quyết thực trạng "vừa thiếu vừa ế" của phân khúc nhà ở xã hội thời gian qua.

Giảm thủ tục, nới điều kiện mua nhà 

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có nhiều quy định “gỡ khó" và khuyến khích doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội.

Nghị định 100 góp phần giải quyết thực trạng
Nguồn:ITN

Cụ thể, Nghị định đã hướng dẫn UBND cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây nhà ở xã hội; hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại tại đô thị đó; hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây nhà ở xã hội tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.

Quy trình thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được rút gọn đáng kể, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí thực hiện dự án. Trong đó, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Nghị định cũng đã xác định chi tiết các thành phần cấu thành tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội. Đây là căn cứ để tính khoản lợi nhuận tối đa bằng 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023. Đồng thời, chủ đầu tư dự án có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đối với việc lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua hình thức đấu thầu, Nghị định đã quy định rõ ràng tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định chi tiết những điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng nới lỏng hơn cho những người có nhu cầu chính đáng tiếp cận loại hình này. Theo đó, người lao động có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng sẽ được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, thay vì tối thiểu 11 triệu đồng/tháng như quy định trước đó. Với trường hợp đã kết hôn, điều kiện thuê, mua loại nhà này là vợ chồng có thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, Nghị định mới đã bỏ điều kiện về hộ gia đình phải có hộ khẩu hay đăng ký tạm trú khi đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội tại các địa phương.

Cũng theo Nghị định này, trường hợp đã có nhà thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người (tăng 5m2 sàn/người so với quy định trước đó) thì người dân vẫn được hưởng chính sách về nhà ở xã hội.

Chuẩn bị đủ các điều kiện thi hành quy định mới

VARS nhấn mạnh, các quy định mới phù hợp với kỳ vọng của doanh nghiệp và người dân; đồng thời khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Điều này phần nào giải quyết thực trạng "vừa thiếu vừa ế" của phân khúc nhà ở xã hội thời gian qua. 

Tuy nhiên, tại 2 đô thị đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn ở thế “khó". Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2024 Hà Nội chỉ đăng ký khoảng 1.181 căn, còn TP. Hồ Chí Minh hơn 3.700 căn. Trong khi đó, dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trung bình mỗi năm, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thiếu trên 50.000 đơn vị nhà ở. Như vậy, dù ngay cả khi kế hoạch phát triển của 2 thành phố này được thực thi tối đa, thì nguồn cung nhà ở xã hội này vẫn không thể đáp ứng.

Để phát triển phân khúc nhà ở xã hội, VARS cho rằng cần sớm điều chỉnh lãi suất gói tín dụng cho nhà ở xã hội theo hướng ưu đãi hơn. Liên quan vấn đề này, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, cơ quan này đang trình Chính phủ sửa gói tín dụng này theo hướng tăng mức ưu đãi cho người mua nhà. Cụ thể, lãi suất cho vay thấp hơn 3% lãi suất cho vay thương mại dài hạn của nhóm “big 4” (hiện tại là thấp hơn 1,5 - 2%), thời gian điều chỉnh lãi suất định kỳ 3 tháng/lần (hiện tại là 6 tháng/lần). Sau thời gian ưu đãi 5 năm, ngân hàng sẽ tiếp tục ưu đãi lãi suất cho người vay với mức thấp hơn lãi vay thương mại tối thiểu 1 - 2% thay vì quy định thả nổi như hiện tại. Riêng chính sách cho vay với chủ đầu tư sẽ được giữ nguyên như hiện tại.  

Bên cạnh đó, VARS cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần giám sát chặt chẽ, bảo đảm chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để thi hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Cùng với đó, tiếp tục thúc đẩy hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội đã khởi công tại các thành phố có nhu cầu về nhà ở lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và có thêm chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp đầu tư loại nhà ở thương mại giá bình dân...

Xã hội

Tàu SEA HERMES có thuyền viên bị nạn
Xã hội

Kịp thời đưa thuyền viên tàu nước ngoài về bờ cấp cứu ngay trong đêm

Vào 14h05 ngày 10.10.2024, Trung tâm Phối hợp tìm kiếm, cứu nạn hàng Việt Nam nhận tin tàu SEA HERMES (quốc tịch Palau) có thuyền viên Cruz Jesus (người Philippines) bị đau bụng dữ dội, nôn nhẹ và huyết áp tăng cao. Thuyền trưởng đã chuyển hướng tàu về Vũng Tàu và yêu cầu hỗ trợ sơ tán nạn nhân về bờ biển cấp cứu.

BHXH tỉnh Bình Định đẩy mạnh thực hiện cải cách TTHC theo hướng nhanh gọn, thuận lợi, hiệu quả.
Xã hội

Thuận lợi nhất cho người dân, doanh nghiệp

Với phương châm "Lấy người tham gia, thụ hưởng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế là trung tâm phục vụ", thời gian qua, bảo hiểm xã hội tỉnh Bình Định đã thực hiện mạnh mẽ công tác cải cách thủ tục hành chính đi đôi với chuyển đổi số toàn diện, nhằm tạo thuận lợi trong công tác quản lý, mang lại sự hài lòng cho tổ chức, cá nhân, đơn vị, doanh nghiệp khi giao dịch.

Tổng LĐLĐ Việt Nam tham quan nhà máy Công ty CP Gang thép Thái Nguyên nắm tình hình sản xuất, kinh doanh và đời sống người lao động
Xã hội

Bảo đảm phúc lợi ổn định cho người lao động

Dự thảo Luật Công đoàn (sửa đổi) đã nêu ra nhiều nội dung và đề xuất mới, trong đó có việc hoàn thiện cơ chế tài chính công đoàn và quy định mức đóng kinh phí công đoàn trong bối cảnh mới. Tổng Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Việt Nam khẳng định, việc duy trì và cải thiện cơ chế tài chính công đoàn rất quan trọng để tiếp tục bảo vệ quyền lợi của người lao động, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững của tổ chức công đoàn trong bối cảnh mới.

Vinhomes Royal Island tổ chức chuỗi sự kiện tôn vinh phụ nữ
Xã hội

Vinhomes Royal Island tổ chức chuỗi sự kiện tôn vinh phụ nữ

Từ ngày 11.10, chuỗi sự kiện “Chị đẹp Hải Phòng: Sáng tâm hồn – Ngời khí chất” chính thức được tập đoàn Vingroup phát động nhằm tôn vinh phụ nữ thời nay bản lĩnh và khát vọng. Các hoạt động chính sẽ diễn ra trong hai ngày 19.10 - 20.10 tại “thành phố Đảo Hoàng Gia” Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) gồm Giải chạy, Giải Golf, Cuộc thi tôn vinh Phụ nữ Hải Phòng và đặc biệt là đêm nhạc với các nghệ sĩ nổi tiếng như Thu Phương, Tuấn Hưng, Double 2T, Liz Kim Cương, DJ Gatik và MC Hype…

Hà Nội khai mạc Festival làng nghề, thiết kế sáng tạo năm 2024
Đời sống

Hà Nội khai mạc Festival làng nghề, thiết kế sáng tạo năm 2024

Tối 11.10, tại Trung tâm Văn hóa - Thể thao huyện Thường Tín (Hà Nội), Sở Công Thương Hà Nội và UBND huyện Thường Tín đã khai mạc Festival làng nghề, thiết kế sáng tạo và và Triển lãm các sản phẩm OCOP, thủ công mỹ nghệ và làng nghề huyện Thường Tín năm 2024 nhằm kỷ niệm 70 năm giải phóng huyện Thường Tín (28.8.1954-28.8.2024) và 70 năm giải phóng Thủ đô (10.10.1954-10.10.2024).

Các bác sĩ Bệnh viện Việt Đức đã hỗ trợ BVĐK tỉnh mổ một số ca bệnh khó
Đời sống

Nâng chất lượng khám, chữa bệnh tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Kạn

Việc làm tốt công tác chỉ đạo tuyến, chuyển giao kỹ thuật chuyên môn của Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bắc Kạn đã góp phần nâng cao chất lượng khám, chữa bệnh tại đơn vị, mang lại nhiều lợi ích cho người bệnh, góp phần giảm tải cho tuyến trên. Đó là ý kiến của GS.TS. Trần Văn Thuấn, Thứ trưởng Bộ Y tế khi đến thăm và làm việc về công tác khám, chữa bệnh và nhu cầu đào tạo, chuyển giao kỹ thuật tại đơn vị.

Kỹ năng lao động vẫn được đánh giá là yếu tố quan trọng để phát triển thị trường
Đời sống

Nhiều tín hiệu lạc quan từ thị trường lao động

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thị trường lao động trong quý III.2024 đang có những chuyển biến tích cực. Lực lượng lao động, số người có việc làm và thu nhập bình quân tháng của người lao động đều tăng so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ thiếu việc làm và thất nghiệp trong độ tuổi lao động cũng đã giảm, mang lại những tín hiệu lạc quan cho thị trường lao động.

Phó cục trưởng Cục Đường bộ Việt Nam Nguyễn Mạnh Thắng phát biểu tại Tọa đàm "Tương lai nào cho thanh toán điện tử trong giao thông"
Giao thông

Thúc đẩy thanh toán điện tử lĩnh vực giao thông

Thanh toán điện tử trong lĩnh vực giao thông được coi là giải pháp mang lại nhiều hiệu quả thiết thực, giúp người tham gia giao thông tiết kiệm thời gian, chi phí khi thanh toán các dịch vụ giao thông. Thời gian tới, Cục Đường bộ Việt Nam sẽ tích cực triển khai các nội dung trong nghị định nhằm cải thiện hệ thống thanh toán giao thông. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp mà còn thúc đẩy sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông thông minh, giảm thiểu thủ tục hành chính và tăng cường tính minh bạch.

Toàn cảnh buổi tập huấn
Xã hội

Bảo vệ trẻ em bị xâm hại: Đòi hỏi sự quan tâm, vào cuộc của cả cộng đồng

Việc trợ giúp trẻ em bị xâm hại vô cùng quan trọng, không chỉ bảo vệ sự an toàn thể chất mà còn giúp trẻ hồi phục về mặt tâm lý và tinh thần. Tuy nhiên, theo số liệu Bộ Công an, tình hình trẻ em bị xâm hại còn diễn biến phức tạp, năm 2023, toàn quốc xảy ra 2.498 vụ xâm hại trẻ em (tăng 9,2% so với năm 2022), đặc biệt xâm hại tình dục trẻ em chiếm 82%.

BIC tặng quà hấp dẫn mừng ngày Phụ nữ Việt Nam
Đời sống

BIC tặng quà hấp dẫn mừng ngày Phụ nữ Việt Nam

Chào mừng ngày Phụ nữ Việt Nam 20.10, từ ngày 11.10.2024 đến ngày 31.10.2024, Tổng Công ty Bảo hiểm BIDV (BIC) gửi tặng khách hàng chương trình ưu đãi “Quà tặng bình an, gửi trao đến nàng”, áp dụng khi mua bảo hiểm sức khỏe và bảo hiểm ung thư trực tuyến.