Sau kiểm toán, lợi nhuận của Khải Hoàn Land "bốc hơi" gần 80%, cổ phiếu rớt thảm về gần giá "trà đá"

Báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán thể hiện, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land; mã chứng khoán: KHG) có lợi nhuận sau thuế giảm tới 79,5% so với báo cáo tự lập, tương ứng giảm tới 98,51 tỷ đồng, từ 123,87 tỷ đồng, về chỉ còn 25,36 tỷ đồng. Trong năm 2023, Khải Hoàn Land từng lên kế hoạch lợi nhuận sau thuế 480 tỷ đồng.

Như vậy, kết thúc năm 2023, với việc lợi nhuận giảm mạnh, Khải Hoàn Land chỉ hoàn thành 5,3% so với kế hoạch năm.

Trước khi công bố số liệu tài chính kiểm toán, trong quý 4.2023, Khải Hoàn Land cũng trải qua quãng thời gian 3 tháng cuối năm với tình hình kinh doanh tụt dốc thảm hại. 

Theo đó, quý 4.2023 Khải Hoàn Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 31,4 tỷ đồng, giảm tới 95% so với cùng kỳ. 

Nguyên nhân chủ yếu là doanh thu môi giới bất động sản sụt giảm tới 94%, chỉ đạt 32,7 tỷ đồng; doanh thu chuyển nhượng hợp dồng mua bán bất động sản cũng giảm 99% về còn 1,3 tỷ đồng. 

Với doanh thu giảm mạnh, lợi nhuận gộp cũng chỉ đạt hơn 13,3 tỷ đồng, giảm 95% so với cùng kỳ năm 2022. 

Kỳ này, các chi phí của KHG đều được tiết giảm, tuy nhiên, lãi sau thuế của KHG vẫn ‘lao dốc’ 97%, về còn 7,4 tỷ đồng. Có thể thấy, khoản lãi gộp ít ỏi đã không thể giúp doanh nghiệp này có lãi khi hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp) của KHG ghi nhận âm 44,6 tỷ đồng. Như vậy, trong quý cuối năm 2023, Công ty vẫn thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính.

Tại ngày 31.12.2023, tổng tài sản Khải Hoàn Land đạt 6.500,7 tỷ đồng, giảm 7,7% so với hồi đầu năm. Trữ tiền của Khải Hoàn Land giảm mạnh khi tiền và các khoản tương đương tiền giảm từ 195,7 tỷ đồng về còn 70 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm 54,3%, về còn 210,6 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Khải Hoàn Land đang bị khách hàng/đối tác chiếm dụng vốn rất lớn khi có khoảng 91,5% tài sản nằm ngoài công ty khi các khoản phải thu đạt 5.951 tỷ đồng (các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.217,2 tỷ đồng và các khoản phải thu dài hạn hơn 4.733,8 tỷ đồng).

Phía nguồn vốn, KHG có tổng nợ phải trả ở mức 1.237 tỷ đồng. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính là 1.005 tỷ đồng, gồm 840 tỷ đồng nợ trái phiếu với lãi suất 13,5%/năm. Năm 2023, Khải Hoàn Land ghi nhận chi phí lãi trái phiếu hơn 90 tỷ đồng và hơn 6 tỷ đồng phí tư vấn phát hành và chi phí quản lý trái phiếu.

Cổ phiếu KHG của Khải Hoàn Land vẫn đang loanh quanh ở thị giá 6.000 đồng/cp chỉ nhích nhẹ so với mức hơn 5.000 đồng/cp vào cuối năm 2023.