Bảo đảm hành lang pháp lý để thị trường phát triển bền vững
Với một người thường xuyên theo dõi các kỳ họp của Quốc hội như cử tri Nguyễn Văn Nhỏ (cán bộ hưu trí phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội), hoạt động của Quốc hội nói chung và hoạt động giám sát tối cao của Quốc hội đã ngày càng ghi nhận nhiều đổi mới, thực chất, thể hiện đúng bản chất và mục tiêu hướng đến của một trong những chức năng quan trọng hàng đầu của cơ quan quyền lực Nhà nước cao nhất. Đơn cử, như trong nội dung phiên họp hôm qua, bên cạnh những đánh giá công tâm, khách quan về sự phát triển của thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, Báo cáo giám sát tối cao chuyên đề này cũng đã thẳng thắn chỉ rõ nhiều tồn tại, hạn chế, bất cập trong thực tiễn sự phát triển chưa bền vững, mất cân đối của thị trường…
Theo cử tri Nguyễn Văn Nhỏ, đáng chú ý hơn là qua giám sát thực tế và thảo luận toàn thể tại kỳ họp, Quốc hội đã thẳng thắn chỉ rõ những chồng chéo, thiếu đồng bộ, thống nhất trong hệ thống các quy định hiện hành được nêu rõ từ cả sự chưa phù hợp, đáp ứng được quá trình vận động của thực tiễn mà còn có cả sự chậm trễ trong rà soát, sửa đổi, bổ sung. Chưa kể đến, những quy định mới, lần đầu được áp dụng hay một số vấn đề chưa được pháp luật quy định dẫn đến lúng túng, vướng mắc.
Còn với cử tri Phạm Trọng Nghị (quận Thanh Khê, Đà Nẵng), chuyên đề giám sát tối cao của Quốc hội được triển khai hết sức kịp thời và cần thiết trong bối cảnh thị trường, giá cả bất động sản liên tục "nhảy múa" trong thời gian vừa qua. Nhấn mạnh vai trò của thị trường bất động sản, nhà ở và sự phát triển nhà ở xã hội đối với kinh tế - xã hội của đất nước cũng như an sinh - xã hội, cử tri cho rằng, khi có sự điều hành, điều tiết của Nhà nước thông qua hệ thống pháp luật, quy định chặt chẽ, rõ ràng, minh bạch thì thị trường sẽ phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân.
Nhấn mạnh điều này, cử tri đánh giá rất cao việc Quốc hội chọn vấn đề quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội để giám sát tối cao trong thời điểm này đã thể hiện phản ứng nhanh nhạy, linh hoạt, trách nhiệm của Quốc hội trước yêu cầu phát triển của đất nước. Đây cũng là cơ hội để hoàn thiện hệ thống pháp luật, các quy định liên quan phục vụ cho các mục tiêu phát triển của đất nước, của các địa phương và cũng là bước chuẩn bị quan trọng để sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới như định hướng Đảng ta đã vạch ra.
Nhiều ý kiến cũng nhấn mạnh, vừa qua, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực thi hành với nhiều điểm mới tạo không gian phát triển bất động sản, giải quyết những vấn đề khó khăn cho thị trường. Đây sẽ là bước tiến lớn cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững… Vì vậy, Chính phủ cần tiếp tục rà soát để hoàn thiện các văn bản quy phạm quy định chi tiết để các luật này phát huy hiệu quả vào cuộc sống…
Kỳ vọng những chuyển biến rõ nét sau giám sát
Cùng với yêu cầu củng cố, hoàn thiện hệ thống pháp lý liên quan, theo dõi các diễn biến của phiên thảo luận tại nghị trường Quốc hội hôm qua, nhiều cử tri TP. Hồ Chí Minh đánh giá cao các kiến nghị của Đoàn giám sát đối với Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cơ quan, tổ chức liên quan về yêu cầu rà soát những tồn tại, hạn chế của hệ thống chính sách, pháp luật trong quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội… Cử tri nhấn mạnh, thực hiện hiệu quả các kiến nghị giám sát này là cơ sở hết sức quan trọng hướng tới phát triển thị trường bất động sản, nhà ở lành mạnh, bền vững, đa dạng hóa sản phẩm; hài hòa cung - cầu, bảo đảm nguồn cung phù hợp với thu nhập, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.
Tại Đồng Nai, địa bàn có số lượng công nhân, người lao động đông đảo, cử tri dành nhiều kỳ vọng đối với sự chuyển biến sau chuyên đề giám sát tối cao hết sức thiết thực này. Cử tri Nguyễn Văn Tuấn (công nhân Công ty TNHH Changshin Việt Nam, Khu công nghiệp Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu) kiến nghị, bên cạnh bảo đảm công khai, minh bạch, công bằng, đúng đối tượng… trong thực hiện chính sách hỗ trợ, ưu đãi tiếp cận, yêu cầu cắt giảm tối đa thời gian thực hiện các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, kinh doanh, mua bán, quản lý, sử dụng nhà ở xã hội cũng hết sức cần thiết. Bên cạnh đó, Chính phủ, chính quyền các địa phương cũng cần quản lý chặt chẽ đối với các chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội để tránh phát sinh những vấn đề bức xúc, như: chất lượng nhà ở không bảo đảm theo thiết kế, tự ý tăng giá bán nhà ở xã hội so với giá được phê duyệt...
Cùng chung mối quan tâm đến nhà ở xã hội, cử tri Phạm Định (Công nhân Công ty Regina Miracle, KCN Vsip - TP. Hải Phòng) kỳ vọng, sau chuyên đề giám sát này, Quốc hội và HĐND các địa phương sẽ tiếp tục giám sát công tác quy hoạch, bố trí nguồn lực, có cơ chế thu hút đầu tư để phát triển, mở rộng quỹ nhà ở xã hội. Coi đây là một chỉ tiêu, nhiệm vụ quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Ngoài ra, cũng cần quan tâm hơn nữa đến chất lượng nhà ở xã hội, các tiện ích phục vụ nhu cầu mua sắm, học tập của con em và chăm sóc sức khỏe…
Cử tri nhiều địa phương cũng bày tỏ tán thành với nhận định của nhiều đại biểu về tình trạng còn tồn tại sự mất cân đối trong phân khúc sản phẩm. Sự lệch pha cung cầu này không chỉ dẫn tới khan hiếm thị trường căn hộ bình dân mà còn tiềm ẩn nguy cơ bị thao túng, đầu cơ, thổi giá, tiềm ẩn rất nhiều hệ lụy. Trước tình hình này, cử tri mong muốn, Quốc hội, Chính phủ, các địa phương tiếp tục có chính sách ưu đãi, đủ sức hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với thu nhập của phần đông người lao động. Bên cạnh đó, có biện pháp mạnh kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất, bảo đảm sự ổn định, phát triển của thị trường…
Có thể khẳng định, để có được kho dữ liệu đầu vào hết sức đồ sộ, mang đậm hơi thở từ thực tiễn để thực hiện phiên thảo luận toàn thể tại kỳ họp hôm qua, Đoàn giám sát tối cao của Quốc hội đã hoàn thành số lượng công việc vô cùng lớn với những nội dung hết sức phức tạp. Sự lãnh đạo, chỉ đạo sát sao, kỹ lưỡng của Lãnh đạo Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cùng trí tuệ tập thể của từng thành viên Đoàn giám sát và tinh thần vào cuộc trách nhiệm, không né tránh của Chính phủ, các bộ, ngành, đơn vị, địa phương đã được thể hiện rõ trong từng trang báo cáo giám sát. Cử tri tin tưởng rằng, Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội được thông qua tại kỳ họp này chắc chắn sẽ tạo ra những chuyển biến rõ nét trong thực tiễn.
