Nghị định 71 tác động tới thị trường bất động sản

Nguồn: timkhoahoc.com

Nghị định 71 với nhiều điều khoản mới và đột phá như: xóa bỏ hình thức huy động vốn thông qua hợp đồng viết tay, chấp nhận tính pháp lý của chung cư mini, cho phép 20% giao dịch không qua sàn, quy định chi tiết các vấn đề và đối tượng được mua nhà ở xã hội… Nghị định này góp phần đưa thị trường trở nên chuyên nghiệp hơn. Tuy vậy, không ít chủ đầu tư, đặc biệt là chủ của những dự án căn hộ chung cư cho rằng, Nghị định 71 siết lại các mối làm ăn vốn đã mang lại tính thanh khoản cao cũng như những khoản lợi nhuận kếch xù cho số ít nhà đầu tư trong nhiều năm qua. Đó là việc sàng lọc các nhà đầu tư thứ cấp, một lực lượng đóng vai trò chính trong việc làm tăng hay giảm tỷ lệ giao dịch trên thị trường. Đây được cho là nguyên nhân của tình cảnh ảm đạm cuối năm vừa qua.

Một quy định khác của Nghị định 71 cũng gây không ít tranh cãi, đó chính quy định chủ đầu tư được phép bán 20% số căn hộ của một dự án mà không phải qua sàn giao dịch. Giới chuyên môn nhận định, đây là quy định mở của cơ quan quản lý nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong bối cảnh tìm kiếm và theo đuổi các dự án ngày càng khó khăn. 20% không phải qua sàn cũng được xem như phần ưu ái cho doanh nghiệp trong việc thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp chủ động, linh hoạt hơn trong kinh doanh. Nhưng điều này khiến nhiều nhà đầu tư không đồng tình. Theo ông Nguyễn Đức Huy, một nhà đầu tư bất động sản, cần phải làm rõ 20% bất động sản đó, bởi lẽ, chính 20% ngoài sàn đã làm khó cho nhiều nhà đầu tư. Thực tế là có những dự án, chủ đầu tư đã hứa cho nhà đầu tư  trong phần 20%, nhưng thực tế rất có thể nhà đầu tư  lại không nằm trong số 20%.

Phản ứng khác nhau của các nhà đầu tư, các chuyên gia cũng là điều dễ hiểu. Bởi lẽ, quy định mở này trên thực tế lại bị nhiều chủ đầu tư lách luật. Đơn cử như đánh giá về kết quả thực hiện quy định 20% các dự án giao dịch ngoài sàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam cho biết, qua kiểm tra, cơ quan này phát hiện có đến 80% các doanh nghiệp vi phạm về tỷ lệ giao dịch qua sàn. Thậm chí, có doanh nghiệp mang tiếng bán qua sàn đúng 80% theo quy định nhưng toàn bộ trong số đó lại bán cho những địa chỉ đã được xác định trước, sàn chỉ là nơi hợp thức hóa giao dịch mà thôi. Theo nguyên Thứá trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ, cần công khai minh bạch trên sàn giao dịch bất động sản. Hiện nay mới chỉ làm được một việc là công khai giao dịch chứ không phải công khai nguồn gốc của việc tạo thành bất động sản. Các nước khác dùng một tiêu chí rất rõ, các doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản phải có kết luận kiểm toán công khai hàng năm. Qua đó người tham gia thị trường có thể tự đánh giá được doanh nghiệp này tốt hay không, năng lực hay không, uy tín hay không uy tín.

Một số chính sách được cơ quan quản lý ban hành trong năm qua như: cấm sử dụng chung cư làm văn phòng, quy định chi tiết về đối tượng mua nhà ở xã hội, thừa nhận sở hữu chung cư mini... cũng ít nhiều tạo được dấu ấn trên thị trường bất động sản cũng như đối với nền kinh tế. Hiện nay, còn những mảng sáng, tối trong giao dịch bất động sản, nhưng nhu cầu về nhà ở của nước ta vẫn cao. Do vậy, những dự án vẫn bán chạy, những doanh nghiệp địa ốc vẫn có mức tăng trưởng vượt mục tiêu, nhất là các dự án của các chủ đầu tư có uy tín. Hy vọng năm 2011 thị trường bất động sản sẽ có nhiều điểm sáng hơn.