Vừa qua, Công ty chứng khoán VPS (VPS) đã hợp tác với FNEST triển khai tính năng mua bất động sản chia nhỏ được tích hợp ngay trên ứng dụng giao dịch chứng khoán công ty này. Mỗi cổ phần tương ứng 10.000 đồng.
Với hình thức này, ông Bùi Hoàng Hải - Phó chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước đánh giá mô hình này khá rủi ro. Theo ông Hải, mô hình này đã xuất hiện ở nước ngoài, nhưng họ có quy định liên quan việc này, từ kiểm soát hạ tầng đến rủi ro.
Còn ở Việt Nam vẫn chưa có quy định, hành lang pháp lý cụ thể. Do vậy, ngay sau khi nhận được phản ánh VPS hỗ trợ bán, giao dịch mô hình bất động sản chia nhỏ, ủy ban đã có buổi làm việc với VPS.
"Chúng tôi yêu cầu đơn vị này ngừng các hoạt động phân phối cổ phần hay chia nhỏ bất động sản để bán cho nhà đầu tư", ông Hải thông tin.
Theo tìm hiểu, chứng khoán VPS đã hợp tác với Fnest để bán các căn hộ, biệt thự chia nhỏ cho nhà đầu tư với giá chỉ từ 10.000 đồng một cổ phần. Dịch vụ này được thực hiện thông qua ứng dụng SmartOne của VPS và khách hàng cần phải là nhà đầu tư của VPS mới có thể tham gia.
Mỗi bất động sản được đơn vị kinh doanh định giá và quy đổi ra số cổ phần có thể bán cho nhà đầu tư sơ cấp bằng đơn vị là Fnest. Trong đó, 1 Fnest tương đương 10.000 đồng. Ví dụ, một căn hộ được định giá 10 tỷ đồng sẽ tương đương 1 triệu Fnest.
Với mô hình này, Fnest quảng cáo "ai cũng có thể tham gia đầu tư với số vốn chỉ 10.000 đồng" và không cần lo lắng về việc cho thuê hay rao bán bất động sản bởi đơn vị này sẽ hợp tác với công ty quản lý để tối ưu hóa hiệu quả vận hành. Số tiền thuê cũng có thể được chia cho nhà đầu tư hàng tháng theo tỷ lệ tương ứng mức cổ phần sở hữu.
Fnest và các môi giới từ VPS giới thiệu rằng khi đầu tư vào mô hình này, nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận hàng tháng từ việc cho thuê bất động sản và có thể rút tiền từ tài khoản của mình bất cứ lúc nào.
Trước khi bị “tuýt còi” Fnest đã đưa lên ‘sàn’ 9 loại bất động sản gồm các công trình căn hộ, shophouse, biệt thự… Các dự án này tập trung tại các dự án tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh như: Garden City, Arden Park, Khai Sơn City... Đáng chú ý, mặc dù mới được mở bán không lâu nhưng các gói sản phẩm sơ cấp của toàn bộ các bất động sản nói trên đều đã được bán hết. Hiện tại, các nhà đầu tư chỉ có thể thực hiện giao dịch thứ cấp.
Dữ liệu doanh nghiệp cho biết, Fnest được phát triển bởi công ty cổ phần Fnest - thành lập ngày 14.11.2022 với số vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng, có địa chỉ tại tầng 4, số 37 đường Nguyễn Sơn, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (loại trừ đấu giá).
Đáng chú ý, Fnest được góp vốn bởi ba nhà đầu tư nữ thuộc lứa 9x. Trong đó, người trẻ nhất là bà Phạm Thị Phương Hiền (sinh năm 1997) cũng là người góp nhiều vốn nhất với góp 29,4 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 98%. Hai cổ đông còn lại là bà Ngô Thị Phương Thảo (sinh năm 1993) và Nguyễn Phương Lan (sinh năm 1994) mỗi người góp 300 triệu đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 1%.
Ban đầu, bà Phạm Thị Phương Hiền cũng đứng tên người đại diện theo pháp luật, đồng thời là Giám đốc của Fnest. Tuy nhiên, tới ngày 1.3.2024, toàn bộ các vị trí này đã được chuyển giao sang cho bà Nguyễn Thuỳ Linh (sinh năm 1998).
