Kinh doanh bất động sản trong mùa dịch

Khó khăn, thách thức và cơ hội phát triển 

Xem với cỡ chữ
Từ góc độ nguồn cung, có thể nhận định, khó khăn, thách thức và rủi ro cho chủ đầu tư trong mùa đại dịch là rất lớn, nhưng cũng chính là cơ hội cho những doanh nghiệp có nền tảng chắc chắn, chiến lược phát triển tốt, đặt mục tiêu hướng đến khách hàng.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong kịch bản dịch bệnh được kiểm soát, thị trường hồi phục thì bất động sản nhà ở đặc biệt là những dự án có tiến độ thi công tốt, bàn giao trong năm sẽ là thị trường được nhiều người săn đón vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân. Bài toán khó cho các công trình dự án đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện là vừa phải tuân thủ các quy định của chính quyền địa phương bảo đảm công tác phòng chống dịch Covid-19, vừa phải bảo đảm tiến độ thi công dự án theo đúng cam kết với khách hàng, chưa kể vừa có thể tạo công việc ổn định cho người lao động trong thời điểm này. Vượt lên khó khăn, thách thức, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đông Dương - chủ đầu tư dự án La Vida Residences đã triển khai dự án với tinh thần bảo đảm an toàn phòng, chống dịch và tiến độ thi công công trình, dự án.

La Vida Residences triển khai phương án tổ chức “3 tại chỗ” trong dự án

Bảo đảm an toàn phòng dịch và vượt tiến độ thi công

Thực hiện nghiêm túc Chỉ đạo của UBND TP. Vũng Tàu bảo đảm công tác phòng chống dịch Covid-19 tại công trình, Chủ đầu tư dự án La Vida Residences đã triển khai phương án tổ chức thi công "3 tại chỗ" (sản xuất, ăn uống, nghỉ ngơi tại chỗ) cho công trình. Ngoài ra, dự án cũng đã triển khai thực hiện các công tác khử khuẩn toàn bộ khu vực văn phòng, bên trong công trình, đo thân nhiệt, rửa tay khử khuẩn cho công nhân, chia thành các nhóm nhỏ làm việc giữ khoảng cách, đồng thời tổ chức hỗ trợ thực phẩm cho công nhân làm việc tại dự án.

Bên cạnh đó, bằng sự chân thành mong muốn góp sức hỗ trợ chính quyền địa phương chung tay đẩy lùi dịch Covid 19, chủ đầu tư - Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đông Dương cũng đã trao tặng 2.000 bộ đồ bảo hộ, 2.000 khẩu trang N95 cho TP. Vũng Tàu phòng, chống dịch Covid-19. Lãnh đạo UBND TP. Vũng Tàu chia sẻ những phần quà này không chỉ giúp thành phố có thêm phương tiện, vật tư phòng, chống dịch Covid-19, mà còn là sự động viên các cán bộ, chiến sĩ, nhân viên y tế và người dân tập trung dập các ổ dịch trong cộng đồng.

Dự án được xây dựng với tiêu chí an toàn, chất lượng

Theo bà Phạm Thị Thanh Hằng, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đông Dương - đơn vị chủ đầu tư Dự án Vườn Xuân (La Vida Residences), thời điểm triển khai dự án cũng là lúc dịch bệnh Covid-19 bùng phát tại Việt Nam. Chủ đầu tư đã xác định phải thực hiện bằng cái tâm và trách nhiệm cao nhất. “Mặc dù ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh Covid-19, tuy nhiên với quyết tâm thực hiện “mục tiêu kép” đến thời điểm này chúng tôi tự hào rằng, dự án đã vượt tiến độ đề ra so với kế hoạch ban đầu. Các tuyến đường của giai đoạn 2, 3, 4 cơ bản hoàn thiện kết cấu, dự kiến sẽ thảm nhựa trong thời gian tới. Đối với hạ tầng phần ngầm của dự án đã hoàn thành, các tuyến đường của khu vực thuộc giai đoạn 1 đã được bó vỉa, thảm nhựa...”, bà Hằng chia sẻ.

Hiện tại, cùng với việc đẩy nhanh phần thi công kết cấu hạ tầng, tiến độ xây dựng hơn 1.000 căn nhà của dự án đã vượt kế hoạch đề ra, trở thành một trong số rất ít dự án vượt tiến độ ngay trong thời gian nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội do dịch bùng phát. Theo đại diện lãnh đạo chủ đầu tư dự án, La Vida Residences không chỉ là dự án bất động sản thông thường, đây là sản phẩm tâm huyết nhằm khẳng định uy tín và năng lực của chủ đầu tư đối với thị trường tiềm năng Bà Rịa - Vũng Tàu.

Khu đô thị chất lượng tại Vũng Tàu đang được hình thành

Một khu dân cư hiện đại sắp hình thành 

Được biết, dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân - La Vida Residences nằm trên trục đường 3/2, phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với diện tích 25,6ha, có tổng mức đầu tư hơn 1.650 tỷ đồng. Ngày 17.9.2010, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chấp thuận chủ trương đầu tư, cho phép Công ty CP Bất động sản Đông Dương nghiên cứu, khảo sát, lập các thủ tục đầu tư xây dựng. Ngày 28.4.2016, UBND tỉnh có Văn bản số 2837/UBND-VP gia hạn chủ trương đầu tư. Sau nhiều năm nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định về báo cáo đánh giá tác động môi trường, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đến ngày 19.5.2020 dự án được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng và giấy phép xây dựng nhà.

Với tiêu chí mang đến cho cộng đồng dân cư một môi trường sống trong lành, chất lượng, với những mảng xanh bắt mắt, Vườn Xuân - La Vida Residences có mật độ xây dựng rất thấp - chỉ 36,66%. Toàn bộ hệ thống này được tư vấn và thiết kế bởi Công ty thiết kế kiến trúc N.Q.H, đây chính là công ty thiết kế quy hoạch khu Phú Mỹ Hưng (TP. Hồ Chí Minh).

Có thể khẳng định, cùng với hạ tầng kết nối đồng bộ và thuận lợi, cùng với mảng xanh được bố trí hài hòa đúng với quy định của một khu đô thị hiện đại, dự án Vườn Xuân - La Vida Residences mang vóc dáng của một Phú Mỹ Hưng, thật sự là một Khu đô thị mới, hiện đại, đáng sống tại thành phố biển Vũng Tàu.

Theo Ban Pháp chế Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đông Dương, để triển khai dự án đúng quy định pháp luật, sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương của Ủy ban Nhân dân tỉnh, khó khăn lớn nhất của công ty là việc xử lý diện tích đất công xen kẹt trong phạm vi dự án khoảng 32.000m2. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt thì phần đất công này (chủ yếu là đất kênh rạch) này có khoảng 10.000m2 là đất ở.

Tuy nhiên, các phần đất ở này được phân bổ xen kẹt thành rất nhiều miếng nhỏ với các hình dạng méo mó, không đồng bộ, không liền nhau, cá biệt có rất nhiều miếng nhỏ từ 0,7 - 10m2, không có đường giao thông tiếp cận nằm lẫn trong các thửa đất ở mà công ty đã sở hữu.

Theo quy định của pháp luật thì các miếng đất nêu trên không đủ điều kiện để phân lô đấu giá, không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ cho các cá nhân, tổ chức khác (nếu có) trúng đấu giá, không thể đủ điều kiện triển khai việc xây dựng với các miếng đất trên như theo quy hoạch 1/500 đã phê duyệt.

Vì vậy, sau khi nghiên cứu kỹ hồ sơ của dự án, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Văn bản 3968/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn, cho phép UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu “thực hiện việc giao đất cho chủ đầu tư mà không phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần đất xen kẹt này; Công ty CP Đầu tư Bất động sản Đông Dương phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với diện tích được giao, được thuê theo quy định của pháp luật”.

Đến nay, công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần đất xen kẽ này. Việc vướng đất xen kẹt này cũng đã được Chính phủ quan tâm giải quyết và quy định rõ tại Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Thanh Bình