Khải Hoàn Land: Nguồn thu từ hoạt động "cốt lõi" sụt giảm 86%, sống khoẻ nhờ khoản lãi hợp tác đầu tư

Đáng chú ý, trong cơ cấu doanh thu có sự thay đổi khi mảng môi giới bất động sản (một trong những mảng kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp) không còn chiếm tỷ trọng lớn, chỉ ghi nhận gần 15 tỷ đồng, giảm 86%. Trong khi đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng 2,2 lần lên hơn 245 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng tăng 1,7 lần lên hơn 263 tỷ đồng khiến doanh nghiệp lỗ gộp 2,6 tỷ đồng quý đầu năm trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi gần 45 tỷ đồng.

Nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng 85% lên hơn 135 tỷ đồng (chủ yếu do lãi từ hợp tác đầu tư), Khải Hoàn Land lãi sau thuế gần 57 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ.

Theo thuyết minh, Khải Hoàn Land có doanh thu tài chính từ một số doanh nghiệp liên quan như: Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu; Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land.

Dù báo lãi trong quý 1 nhưng với kết quả nêu trên, doanh nghiệp còn cách rất xa mục tiêu 1.660 tỷ đồng doanh thu thuần và 480 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2023.

Về tình hình tài chính, tại ngày 31.3.2023, tổng tài sản của Khải Hoàn Land hơn 6.838 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu (ngắn hạn và dài hạn) hơn 6.335 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, chiếm gần 93% tổng tài sản.

Cụ thể, phải thu ngắn hạn của doanh nghiệp gần 1.795 tỷ đồng, trong đó phải thu ngắn hạn của khách hàng gần 676 tỷ đồng, tiền ký quỹ với các bên liên quan gần 830 tỷ đồng. Phải thu dài hạn gần 4.541 tỷ đồng, chủ yếu là tiền ký quỹ môi giới và thực hiện dự án.

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến đến cuối tháng 3 ở mức hơn 1.642 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu kỳ. Trong đó, nợ trái phiếu gần 600 tỷ đồng.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Khải Hoàn Land cho thấy, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của doanh nghiệp đang âm 124 tỷ đồng. Hết 3 tháng đầu năm, lượng tiền và tương đương tiền của Khải Hoàn Land về mức 70 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ một năm trước.