Văn phòng đăng ký đất đai TP. Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN–MT) đã chỉ ra nhiều nguyên nhân khiến hàng loạt dự án nhà ở thương mại chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng như: rà soát nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư (CĐT) điều chỉnh quy mô căn hộ, nghĩa vụ nhà ở xã hội…
Trong số các dự án nhà ở thương mại chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng, có nhiều dự án bị vướng vì đang rà soát lại nghĩa vụ tài chính, điển hình như chung cư Phương Việt (Q.8) do Công ty CP đầu tư Phương Việt làm CĐT. Dự án phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính do UBND TP. Hồ Chí Minh không mua lại 244 căn hộ tái định cư.
Tương tự, dự án chung cư Ehome 3 Tây Sài Gòn (Q.Bình Tân) của Công ty CP đầu tư Nam Long phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính do UBND TP. Hồ Chí Minh không mua lại 200 căn hộ tái định cư.
Tại dự án cao ốc trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, TP Thủ Đức) do Công ty CP Phát triển bất động sản Sơn Kim làm CĐT bị vướng do dự án chưa nộp hết tiền sử dụng đất.
Còn chung cư Premium Central (Q.8) do Công ty CP Giai Việt làm CĐT phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh khối thương mại dịch vụ thành khối căn hộ kết hợp thương mại.
Tương tự, dự án chung cư CC1 - Felix Homes (Q.Gò Vấp) của Tổng công ty Xây dựng số 1 do điều chỉnh phương án tiêu thụ sản phẩm của dự án có làm thay đổi nghĩa vụ tài chính của dự án và có được miễn tiền sử dụng đất toàn dự án.
Đối với khu nhà ở phường Phú Hữu (TP Thủ Đức) của Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khu Đông bị vướng do phải rà soát về nghĩa vụ tài chính bổ sung do phân chia một số nền nhà ở thấp tầng.
Tại khu nhà ở tại phường Phước Long B (TP Thủ Đức) của Công ty CP Xây dựng số 5 bị vướng do phải thực hiện 20% quỹ nhà ở của dự án sau khi xây dựng hoàn chỉnh, bán lại cho Nhà nước.
Tương tự, dự án khu nhà ở liên kế mặt tiền đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi (TP Thủ Đức) của Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 2 cũng bị vướng do phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính và nhà ở xã hội.
Dự án khu dân cư Phường 7 (Q.8) của Công ty CP đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn đang vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội; xác định vị trí và hoán đổi đất ở đã có hạ tầng đối với 12.219m2 đất công.
Tại dự án The Metropole ThuThiem (phường An Khánh, TP Thủ Đức) do Công ty CP Quốc Lộc Phát làm CĐT bị vướng do yêu cầu CĐT phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Trong khi đó, hàng trăm căn hộ tại các dự án nhà ở thương mại khác chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư tự điều chỉnh quy hoạch cục bộ…
Cụ thể: Tổ hợp cao ốc Xi Grand count (Q.10) của Công ty CP đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư điều chỉnh quy mô căn hộ, thỏa thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc...
Dự án Trung tâm thương mại và căn hộ Hamorna (Q.Tân Bình) của Công ty CP Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình bị vướng do điều chỉnh tăng số lượng căn hộ, tăng mật độ xây dựng; Khu căn hộ và Trung tâm thương mại Đông Phương (Q.Tân Phú) của Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận bị “ách” lại do điều chỉnh công trình xây dựng tăng 5 tầng.
Tương tự, dự án khu chung cư cao tầng kết hợp Thương mại - Dịch vụ tại Lô BC (phường Tam Bình, TP Thủ Đức) của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lan Phương bị vướng do điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc; Chung cư Lexington, phường An Phú (TP Thủ Đức) của Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington bị vướng do phải điều chỉnh lại cơ cấu sử dụng đất.
Chung cư Ehome 6 (Flora Anh Đào, TP Thủ Đức) do Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Nguyên Phúc làm chủ đầu tư, bị vướng do điều chỉnh phần sinh hoạt cộng đồng tại tầng 1 và tầng 16 của khối chung cư thành thương mại - dịch vụ.
Tại dự án chung cư kết hợp thương - mại dịch vụ Sensation (TP Thủ Đức) dính lỗi do điều chỉnh tăng 1 tầng khối đế, giảm 1 tầng khối tháp. Chung cư cao tầng số 102 Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ (TP Thủ Đức) do Công ty CP Đầu tư Ngôi sao Gia Định làm CĐT, bị dính lỗi điều chỉnh từ đất chung cao tầng thành đất xây dựng chung cư cao tầng (535 căn) kết hợp nhà phố liên kế (38 căn).
