Yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ giấy phép xây dựng

Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ (Cảnh sát PCCC) - Công an TP. Hồ Chí Minh vừa có công văn phản hồi Báo Đại biểu Nhân dân đối với công trình nhà văn phòng của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Công ty BĐS Phát Đạt, số 39 Phạm Ngọc Thạch, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3).

Theo Phòng Cảnh sát PCCC, công trình xây dựng 39 Phạm Ngọc Thạch, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 được cấp Giấy phép xây dựng số 73/GPXD ngày 5.7.2021 của Sở Xây dựng. Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 724/TD-PCCC ngày 30.6.2020 và Văn bản số 29/TD-PCCC về việc thẩm duyệt điều chỉnh thiết kế về PCCC ngày 11.1.2024 của Phòng Cảnh sát PCCC.

Công trình xây dựng số 39 Phạm Ngọc Thạch được ngăn cách với hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch bằng tường gạch kiên cố. Tuy nhiên trên bức tường có một khoảng trống thông ra hẻm 41, rộng khoảng 3m (trước nhà số 41/2).

Hồ sơ cấp phép xây dựng số 73/GPXD ngày 5.7.2021 của Sở Xây dựng chỉ thể hiện và ký hiệu là ranh giới khu đất, chỉ giới xây dựng không có cửa mở ra phía hẻm 41. Hồ sơ đã được thẩm duyệt, thiết kế về PCCC tại vị trí tường ngăn cách không có cửa mở ra hẻm 41 mà chỉ có 1 khoảng trống khoảng 3m.

Ngày 29.1.2024, Phòng Cảnh sát PCCC phối hợp với Đội Cảnh sát PCCC, Công an Phường Võ Thị Sáu (Công an Quận 3) tiến hành kiểm tra hiện trạng hẻm số 41 và công trình xây dựng số 39 Phạm Ngọc Thạch theo nội dung người dân phản ánh và các hồ sơ pháp lý liên quan ghi nhận: “Tại vị trí bức tường bên phải ngoài nhà nhìn vào phía sau hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, hiện trạng thực tế chủ đầu tư có để khoảng trống, dựng hàng rào lưới B40 chắn lại. Qua rà soát, nhận thấy Giấy phép xây dựng số 73/GPXD ngày 5.7.2021 của Sở Xây dựng cấp và hồ sơ thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 724/TD-PCCC ngày 30.6.2020 không thể hiện cửa đi tại vị trí trên".

Đối với hồ sơ thẩm duyệt điều chỉnh thiết kế về PCCC số 29/TD-PCCC ngày 11.1.2024, Phòng Cảnh sát PCCC nêu rõ, ngày 25.12.2023, Công ty BĐS Phát Đạt có đơn đề nghị thẩm duyệt, thiết kế về PCCC với nội dung thẩm duyệt, thiết kế điều chỉnh về PCCC đối với công trình trên.

Căn cứ khoản 6 Điều 14 Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24.11.2020 của Chính phủ quy định trách nhiệm của cơ quan Cảnh sát PCCC “Thẩm duyệt thiết kế về PCCC đối với hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn PCCC thuộc danh mục quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này.

Căn cứ khoản 2 Điều 13 Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24.11.2020 của Chính phủ quy định “Kết quả thẩm duyệt thiết kế về PCCC là một trong những căn cứ để xem xét, phê duyệt quy hoạch, phê duyệt dự án, thẩm định thiết kế xây dựng và cấp giấy phép xây dựng. Do đó chủ đầu tư công trình vẫn phải tuân thủ theo Giấy phép xây dựng số 73/GPXD ngày 5.7.2021 của Sở Xây dựng cấp.

Trước đó, ngày 31.1.2024, Phòng Cảnh sát PCCC cũng có Văn bản số 539/PC07-Đ2 về việc giải quyết đơn khiếu nại và kiến nghị của các hộ dân tại hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch với nội dung như trên.

Đề nghị kiểm tra, xử lý

Liên quan tới công trình trên, ngày 26.1.2024, Thanh tra Sở Xây dựng có Văn bản số 732/TT-TTCĐ1 gửi Công ty BĐS Phát Đạt với nội dung: "Ngày 23.11.2023 và ngày 19.1.2024 Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với UBND Phường Võ Thị Sáu tiến hành kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng theo nội dung người dân phản ánh và hồ sơ pháp lý liên quan, ghi nhận: Tại vị trí bức tường bên phải từ ngoài nhìn vào phía sau hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch, hiện trạng thực tế chủ đầu tư có để khoảng trống, dựng hàng rào tôn chắn lại. Qua rà soát, Tổ Công tác nhận thấy GPXD số 73/GPXD ngày 5.7.2021 do Sở Xây dựng cấp không thể hiện cửa đi lại tại vị trí trên”.

Do đó, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị Công ty BĐS Phát Đạt thi công đúng theo nội dung GPXD số 73/GPXD ngày 5.7.2021 do Sở Xây dựng cấp, không được mở cửa đi ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Trường hợp phát hiện vi phạm xây dựng, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ phối hợp với UBND phường Võ Thị Sáu xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Dù các cơ quan chức năng đã có ý kiến như trên nhưng Công ty BĐS Phát Đạt vẫn không tuân thủ mà tiếp tục thi công lắp cánh cửa kiên cố, tạo thành cửa đi thông từ tầng hầm của toà nhà ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch.

Ngày 2.2.2024, Tổ Công tác gồm Thanh tra Sở Xây dựng, Thanh tra địa bàn Quận 3, UBND Phường Võ Thị Sáu đến ghi nhận thực tế tại công trình, làm việc với các hộ dân hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch và đại diện Ban quản lý dự án Công ty BĐS Phát Đạt.

Tổ kiểm tra ghi nhận, tại phần tường phía bên phải từ ngoài nhìn vào của công trình số 39 Phạm Ngọc Thạch có một cửa tại vị trí đối diện nhà 41/2 Phạm Ngọc Thạch.

Tại buổi làm việc, Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị Công ty BĐS Phát Đạt thực hiện theo đúng yêu cầu, đề nghị tại Văn bản số 732/TT-TTCĐ1 ngày 26.1.2024 của Thanh tra Sở Xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư công trình số 39 Phạm Ngọc Thạch không thực hiện theo nội dung, yêu cầu tại văn bản trên, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ phối hợp với UBND phường Võ Thị Sáu xử lý vi phạm hành chính về xây dựng (nếu có).

UBND Phường Võ Thị Sáu cũng đề nghị Công ty BĐS Phát Đạt thực hiện đúng đề nghị của Thanh tra Sở Xây dựng. Đồng thời, đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng thực hiện kiểm tra và xử lý vi phạm hành chính (nếu có) tại công trình trên và các biện pháp tiếp theo theo quy định của pháp luật.

Làm việc với lực lượng chức năng, đại diện Ban quản lý dự án Công ty BĐS Phát Đạt cho rằng, công trình 39 Phạm Ngọc Thạch xây dựng theo bản vẽ cấp phép xây dựng và bản vẽ thẩm duyệt phương án PCCC và thoát hiểm thoát nạn do cơ quan chức năng cấp. Hiện dự án đã được nghiệm thu về PCCC tại Văn bản số 72/PC07-Đ2 ngày 25.1.2024 của Phòng Cảnh sát PCCC. Về việc thi công lối thoát hiểm là thi công theo hướng dẫn tại Văn bản số 75/QLĐT-HT ngày 24.1.2024 của Phòng Quản lý Đô thị Quận 3.

Để làm rõ việc toà nhà Công ty BĐS Phát Đạt mở lối đi không đúng với giấy phép xây dựng và việc Công ty BĐS Phát Đạt căn cứ vào Văn bản số 75/QLĐT-HT ngày 24.1.2024 của Phòng Quản lý Đô thị Quận 3 để mở lối đi ra hẻm 41 Phạm Ngọc Thạch có đúng quy định hay không? 

Ngày 7.3.2024, PV Báo Đại biểu Nhân dân đã liên hệ Phòng Quản lý Đô thị Quận 3, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh để phối hợp, làm rõ những nội dung trên, tuy nhiên đến nay chưa nhận được phản hồi.

*Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát, thông tin kết quả thực thi pháp luật trong vụ việc trên đến bạn đọc và cử tri cả nước.