Đẩy mạnh thu hút đầu tư trong phân khúc nhà ở xã hội

Quan tâm và hỗ trợ cho nhà ở xã hội

Với lợi thế là một trong những Vịnh đẹp nhất thế giới, hội tụ đủ thế mạnh thiên thời, địa lợi, nhân hòa, từ nhiều năm nay Nha Trang đã trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Khánh Hoà thu hút một lượng lao động lớn làm việc tại các cao ốc khách sạn, nghỉ dưỡng ở Nha Trang do các dự án liên tục tăng; đặc biệt là các đối tượng đang làm việc tại các cơ quan nhà nước, các công ty, các cặp vợ chồng trẻ mới cưới, và các đối tượng ở các tỉnh, thành phố khác về đây sinh sống. Trong khi đó, chính họ lại không có nhà ở do thiếu nguồn cung của phân khúc nhà xã hội. Theo kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh, giai đoạn 2016 - 2020, nhu cầu về nhà ở nhu cầu nhà ở xã hội tỉnh Khánh Hòa khoảng từ 5.000 căn cho cán bộ, công chức, viên chức và khoảng 10.000 căn cho người lao động có thu nhập thấp làm việc tại khu vực ngoài nhà nước.

Đến năm 2020, toàn tỉnh cần gần 15.000 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu các đối tượng chính sách, thu nhập thấp nhưng hiện nay mới có 11 dự án với gần 5.733 căn. Hy vọng, các nhà đầu tư quan tâm vấn đề này để người thu nhập thấp, trung bình, gia đình chính sách có điều kiện mua nhà ở. Mặc dù chưa có kết quả điều tra chính thức về nhu cầu NOXH giai đoạn 2020 - 2025 nhưng đi cùng với sự phát triển của kinh tế - xã hội là nhu cầu lao động, sự gia tăng dân số cơ học cao dẫn đến nhu cầu NOXH dự kiến càng ngày càng tăng. Do vậy, để đáp ứng nhu cầu nhà ở, tỉnh Khánh Hòa luôn quan tâm dành nhiều ưu đãi tốt nhất cho các dự án NOXH để ngày càng thu hút được nhiều nhà đầu tư có quyết tâm, tiềm lực tài chính và tâm huyết tham gia xây dựng NOXH trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Nhìn từ góc độ cung - cầu thì thị trường NOXH trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa rất tiềm năng và sôi động. Mới đây, chung cư NOXH tại Khu đô thị mới Phước Long tuy khối thứ nhất chỉ có 223 căn hộ, nhưng chủ đầu tư đã nhận hơn 600 hồ sơ đăng ký mua. Vì thế, chủ đầu tư đang chuẩn bị khởi công tiếp khối thứ hai với khoảng hơn 200 căn hộ. Trong khi đó, chung cư P.H đã bán được 700 căn, chung cư HQC chỉ còn 19 căn, chung cư Bình Phú II còn khoảng 200 căn… Đây là hướng đi đúng của doanh nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho sinh viên, người dân lao động, cán bộ - công nhân viên chức trên địa bàn đồng thời góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang trong tình trạng mất cân đối cung - cầu hiện nay.

Nhà ở xã hội lô NƠXH - 01, Khu đô thị mới Phước Long với 664 căn hộ

Quyết liệt trong triển khai

Hiện nay, trên địa bàn TP Nha Trang có 7 dự án NOXH đang triển khai đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, dự kiến cung cấp hơn 6.000 căn hộ ra thị trường, trong đó có 5.290 căn hộ NOXH. Với 5 dự án đang thi công, 2 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư là chung cư NOXH tại Khu đô thị Lê Hồng Phong I, do Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư, dự kiến khởi công quý II/2018, với 1.082 căn hộ, trong đó có 972 căn NOXH; chung cư NOXH Hưng Phú II (đường 2 - 4, phường Vĩnh Phước) do Công ty TNHH Thiết kế đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư, dự kiến khởi công quý III/2018, với 1.221 căn hộ, trong đó có 924 căn NOXH. Về mặt chủ trương, chính quyền tỉnh Khánh Hoà đang tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, về chính sách cũng như cơ chế, khuyến khích các nhà đầu tư làm đẹp thành phố, ưu đãi chính sách đầu tư.

Một số chủ đầu tư dự án NOXH đã rất nỗ lực để khởi công xây dựng công trình, rút ngắn thời gian đưa sản phẩm ra thị trường, tổ chức quảng cáo để thu hút lượng lớn khách hàng đúng đối tượng. Một số dự án đã và đang thực hiện tốt về tiến độ như: Chung cư P.H, chung cư Bình Phú II, chung cư NOXH tại Khu đô thị mới Phước Long. Chủ đầu tư các dự án này đã tích cực thực hiện chính sách NOXH của tỉnh, là những điểm sáng cần biểu dương, đặc biệt là trong giai đoạn gói vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội vẫn chưa được triển khai.

UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2016/QĐ-UBND; Quyết định số 3760/QĐ-UBND; Quyết định số 3759/QĐ-UBND…  đặt ra chỉ tiêu cụ thể về phát triển NOXH của từng năm trong giai đoạn 2016 - 2020, một trong những nội dung được quan tâm hàng đầu trong đầu tư NOXH là quy hoạch quỹ đất. Địa điểm xây dựng không phá vỡ tổng hòa theo quy hoạch chung  nhưng vẫn bảo đảm hạ tầng dân sinh, tạo được sự gắn kết giữa dự án NOXH với các dự án khu đô thị mới và dự án phát triển nhà ở thương mại. Với các chủ đầu tư đã tham gia xây dựng dự án NOXH trên địa bàn Khánh  Hòa sẽ được hưởng đầy đủ các chính sách ưu đãi của Trung ương như: Miễn, giảm tiền sử dụng đất; hưởng các chế độ ưu đãi về thuế; hướng dẫn và giải quyết thủ tục cho chủ đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi trên. Các dự  án nhà ở chậm triển khai, tỉnh sẽ xem xét thu hồi ưu tiên cho phát triển NOXH.

Ngoài những hỗ trợ về thủ tục, quỹ đất, thời gian tới tỉnh sẽ tập trung triển khai việc cho vay vốn tín dụng ưu đãi từ Quỹ Đầu tư Phát triển Khánh Hòa, quỹ sẽ góp phần làm giảm giá thành đầu tư xây dựng NOXH, tăng cơ hội tiếp cận NOXH của công nhân, người lao động. Cùng với việc Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh tỉnh Khánh Hòa triển khai việc cho vay vốn ưu đãi để thực hiện chính sách NOXH trên địa bàn tỉnh, việc triển khai cho vay vốn đầu tư xây dựng NOXH từ các quỹ trên sẽ thúc đẩy mạnh hơn việc đầu tư xây dựng NOXH của tỉnh Khánh Hòa, nhằm từng bước giải quyết nhu cầu chỗ ở của đối tượng chính sách, công nhân, người lao động trên địa bàn tỉnh.