UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Kết luận thanh tra (KLTT) về việc thanh tra toàn diện đối với Dự án khu dân cư mật độ thấp và du lịch sinh thái thác Giang Điền tại huyện Trảng Bom do Công ty Cổ phần Du lịch Giang Điền (Công ty Giang Điền) làm chủ đầu tư.
Khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại dự án
Liên quan đến dự án trên, ngày 23.6, Công an tỉnh Đồng Nai đã khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” để điều tra dấu hiệu tội phạm xảy ra tại dự án.
Theo thông tin từ Công an tỉnh Đồng Nai, từ năm 2010-2018, Công ty Giang Điền đã ký kết khoảng 1.267 hợp đồng mua bán đất nền tại dự án với khách hàng, nhà đầu tư để thu lợi số tiền hơn 1.000 tỷ đồng.
Dự án được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/2000 tại Quyết định số 2309/QĐ-UBND ngày 14.9.2011, với quy mô 118ha; được chưa làm 3 khu gồm: Khu A – Điểm du lịch sinh thái thác Giang Điền (gần 40ha), Khu B – Khu dân cư Giang Điền (khoảng 42ha) và Khu C – khu dân cư nông thôn mật độ thấp (hơn 37ha).
Theo KLTT, Công ty Giang Điền tiến hành thủ tục xin điều chỉnh mục tiêu đầu tư hai khu dân cư theo quy hoạch, tuy nhiên đến nay, các khu dân cư chưa được cấp quyết định chủ trương đầu tư, chưa được cơ quan nhà nước cho thuê đất, giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Công ty Giang Điền đã sử dụng đất không đúng mục đích, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là vi phạm Điều 36 Luật Đất đai 2003, Điều 57 Luật Đất đai 2013.
KLTT cho biết, các sai phạm chủ yếu phát sinh tại dự án xuất phát từ khi Công ty Giang Điền đề nghị mở rộng dự án thêm 50ha (diện tích ban đầu 67,5ha) và điều chỉnh bổ sung mục đích khu dân cư (khu B, C).
KLTT chỉ ra, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) ký cấp 32 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho Công ty Giang Điền với tổng diện tích hơn 32ha đất phi nông nghiệp là không đúng quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 49 Luật Đất đai năm 2003.
Công ty Giang Điền nhận chuyển nhượng của các hộ gia đình, cá nhân với 73 hợp đồng được các Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý chưa bảo đảm quy định tại khoản 1 Điều 100 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29.10.2004 của Chính phủ. Có 6 hợp đồng Công ty Giang Điền nhận chuyển nhượng của các hộ gia đình, cá nhân và được UBND xã Giang Điền và UBND xã Quảng Tiến chứng thực không đúng thẩm quyền.
Bên cạnh đó, Công ty Giang Điền nhận ủy quyền sử dụng đất tại 1 Hợp đồng ủy quyền do UBND xã Đồi 61 chứng thực đối với 10 thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất là không đúng quy định.
Ngoài ra, KLTT cũng chỉ ra hàng loạt sai phạm khác của Công ty Giang Điền và các đơn vị liên quan trong việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; về công tác quản lý bảo vệ môi trường; quản lý đầu tư; thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; quản lý xây dựng, kinh doanh bất động sản…
Theo KLTT, trong quá trình thanh tra, Đoàn Thanh tra phát hiện một số vi phạm tại Khu B, Khu C của dự án có dấu hiệu vi phạm Điều 173 và Điều 162 Bộ luật Hình sự năm 1999 (tương ứng Điều 228 và Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017. Căn cứ Luật Thanh tra, Trưởng Đoàn Thanh tra đã tham mưu Chủ tịch UBND tỉnh có Văn bản số 486/UBND-KTN ngày 17.5.2024 chuyển hồ sơ liên quan sang cơ quan điều tra xử lý theo quy định.
Về xử lý kinh tế, Đoàn Thanh tra đề nghị thu hồi số tiền thuê đất hơn 1,9 tỷ đồng Công ty Giang Điền chưa nộp theo quy định. Đối với tiền thuê đất theo chu kỳ tiếp theo, các cơ quan thẩm quyền có liên quan thực hiện kiểm tra, rà soát xác định lại đơn giá thuê đất mới và tính tiền thuê đất phải nộp; trên cơ sở đó, giao Thanh tra tỉnh tiếp tục theo dõi, phối hợp với cơ quan liên quan tham mưu Chủ tịch UBND tỉnh thu hồi tiền theo quy định.
