Người dân khốn khổ vì dự án treo
Năm 2003, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP. Hồ Chí Minh (Fideco) làm chủ đầu tư dự án khu dân cư - thương mại dịch vụ Đông Bình Dương. Sau đó, Fideco liên doanh với Công ty Onshine Investments, Ltd thành lập Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương để thực hiện dự án.
Đây là một trong những dự án đất nền lớn nhất của Bình Dương từ thời điểm đó. Tuy nhiên, UBND tỉnh Bình Dương phải 5 lần ra quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với dự án này. Lần cuối cùng là vào năm 2018, dự án được điều chỉnh quy hoạch tăng số dân và diện tích đất thương mại, giảm diện tích đất công cộng xuống nhiều lần.
Ngày 25.10.2019, UBND tỉnh Bình Dương đã ký Quyết định số 3122/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty TNHH Phát triển Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng đối với khu đất có diện tích 1.100.870,3 m2 tại phường Tân Bình. Thời gian gia hạn là 24 tháng kể từ ngày 25.10.2019.
Dù vậy, từ năm 2016, chủ đầu tư dự án đã giao cho Công ty HHA tự mở bán, ký hợp đồng góp vốn và thu tiền của hàng trăm khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp với mức thu 95% tổng giá trị hợp đồng. Đáng nói, để "kéo khách", dù việc đền bù, giải phóng mặt bằng để làm hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương giao đất chưa xong nhưng chủ đầu tư dự án vẫn cố tình xây dựng trái phép hạ tầng kỹ thuật.
18 năm trôi qua, dự án có diện tích khoảng 123 ha vẫn chưa thể hình thành diện mạo một khu dân cư, đô thị sầm uất như UBND tỉnh Bình Dương kỳ vọng, gây lãng phí nguồn lực đất đai. Còn người mua nhà thì khốn khổ vì chưa biết đến bao giờ mới được bàn giao sản phẩm.
Tương tự như vậy, nhiều dự án ở Bình Dương như khu đô thị dịch vụ Thương mại Lai Hưng (diện tích khoảng 80 ha); Dự án xây dựng khách sạn, chung cư cao cấp, biệt thự, căn hộ, văn phòng cao cấp để bán và cho thuê Charm &CI Việt Nam (diện tích khoảng gần 1 ha) đã được rao bán cho người dân nhưng vẫn để hoang hóa.
Cần quyết liệt thu hồi các dự án treo
Theo UBND tỉnh Bình Dương, hiện nay toàn tỉnh có 381 dự án phát triển nhà ở đã và đang đầu tư xây dựng, là một trong những tỉnh có số lượng dự án về bất động sản lớn trên cả nước. Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều dự án sau khi xin chủ trương đầu tư xây dựng thì để xảy ra những lùm xùm về đất đai, chủ đầu tư không đủ năng lực dẫn đến việc các dự án bị “treo” nhiều năm.
Toàn tỉnh hiện có 55 dự án chậm tiến độ, 15 công trình, dự án phải tạm dừng sau khi được cấp thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư; 225 lượt dự án được các cơ quan chức năng thực hiện kiểm tra, thanh tra, kiểm toán, trong đó có 109 lượt dự án phát hiện có sai phạm với tổng số tiền thực hiện không phù hợp, được các cơ quan chức năng kiến nghị xử lý là trên 442 tỷ đồng. Đặc biệt, có 5 dự án thuộc đối tượng trong quá trình thực hiện phát sinh nhiều vướng mắc, chậm tiến độ, chậm đưa vào sử dụng, kém hiệu quả tại địa phương.
Mới đây, Đoàn giám sát của Quốc hội về chuyên đề “Thực hiện chính sách, pháp luật về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí giai đoạn 2016 - 2021” đã đề nghị UBND tỉnh Bình Dương làm rõ những vi phạm của dự án, và có hướng xử lý đúng quy định. Với những dự án chậm tiến độ đã quá thời gian gia hạn thì thu hồi.
Bên cạnh đó, đoàn công tác cũng đề nghị tỉnh làm rõ sự chậm trễ triển khai của các dự án: Khu đô thị dịch vụ Thương mại Lai Hưng (diện tích khoảng 80 ha); Dự án xây dựng khách sạn, chung cư cao cấp, biệt thự, căn hộ, văn phòng cao cấp để bán và cho thuê Charm &CI Việt Nam (diện tích khoảng gần 1 ha). Các dự án này đều được phê duyệt chủ trương đầu tư khá lâu (có dự án từ những năm 2004, 2005).
“Có dự án đã cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng, đã đầu tư một số công trình hạ tầng. Có dự án đã thay đổi chủ đầu tư nhiều lần hoặc thay đổi chủ sở hữu của chủ đầu tư. Tuy nhiên, hiện tại khu vực các dự án vẫn là các bãi đất trống, chưa được đưa vào khai thác, sử dụng. Đây là lãng phí rất lớn nguồn tài nguyên đất đai, nguồn lực doanh nghiệp, không đáp ứng được yêu cầu tái định cư, nhà ở xã hội, thương mại của nhân dân”, một thành viên của tổ công tác đoàn giám sát cho biết.
Về vấn đề dự án “treo”, dự án chậm triển khai, Phó Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương Phạm Xuân Ngọc cho biết, hàng năm, sở đã chỉ đạo các ngành thống kê các dự án “treo”, chậm triển khai. Đối với những dự án chủ đầu tư không đủ năng lực đã thu hồi. Cụ thể giai đoạn trước đã thu hồi 37 dự án với diện tích trên 1.000ha. Giai đoạn 2016-2021 thu hồi 4 dự án.
“Những dự án chậm triển khai cho gia hạn 24 tháng, doanh nghiệp sẽ đóng tiền sử dụng đất tương ứng với số tháng được gia hạn. Sau 24 tháng nếu không sử dụng, chưa có phương án xử lý sẽ kiên quyết thu hồi và không được bồi thường theo tinh thần của Luật Đất đai”, ông Ngọc nói.
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đã tham mưu cho tỉnh thu hồi đất do vi phạm pháp Luật Đất đai của 4 đơn vị gồm: Công ty cổ phần Sản xuất Thương mại Đông Hòa tại phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên; Công ty cổ phần Thương mại Tổng hợp Thuận An tại phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An; Công ty TNHH MTV Cà phê – ca cao tháng 10 tại phường An Phú, thị xã Bến Cát; Công ty TNHH ĐT PT Kim Đại Phước tại phường An Phú, thành phố Thuận An.