"Đại gia" đất nền muốn làm nhà ở xã hội

Theo lãnh đạo của Kim Oanh Group, doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển 26 dự án (gồm 23 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp) với tổng cộng khoảng 40.000 căn với tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng.

Giai đoạn 1, từ nay đến năm 2026, doanh nghiệp sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 sản phẩm. Riêng năm 2023 sẽ giới thiệu ra thị trường 4.800 sản phẩm nhà ở xã hội thấp tầng và cao tầng tại Bình Dương và Đồng Nai.

Thông tin được công bố cho biết, Kim Oanh Group có tiền thân là Kim Oanh Real Estate, được thành lập vào năm 2008. Hiện, bà Đặng Thị Kim Oanh (SN 1970) giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc.

Năm 2008, bà Đặng Thị Kim Oanh (SN 1970) gia nhập thị trường bất động sản, thành lập Kim Oanh Real Estate - đơn vị tư vấn, phân phối bất động sản ở khu vực Bình Dương. Khi ấy, công ty tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền, nhà giá rẻ với nhóm khách hàng tiềm năng là những người lao động có thu nhập thấp và các nhà đầu tư ít vốn muốn đón đầu sự phát triển của thành phố mới Bình Dương.

Kim Oanh đã hợp tác đầu tư và phân phối thành công hàng loạt dự án tại Bình Dương như The Eastern, Civilized City, The Mall City, The Mall City 2, Bến Cát Center Point, The Morning City… Sau đó, công ty mở rộng thị trường vào TP. Hồ Chí Minh hợp tác với các đối tác Becamex, Tín Nghĩa, Giang Điền…

Năm 2015, công ty chuyển đổi thành mô hình tập đoàn, trở thành nhà phát triển bất động sản với 3 thành viên, đánh dấu một cột mốc phát triển mới của công ty. Đây cũng là bước ngoặt đột phá giúp Kim Oanh Real từ một nhà môi giới đơn thuần thành nhà đầu tư, phát triển dự án chuyên nghiệp.

Đến năm 2017, Kim Oanh tiếp tục mở rộng quy mô, tăng vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng với 6 chi nhánh và 900 nhân sự. Công ty bắt đầu phát triển dòng sản phẩm cao cấp Mega City và tiến vào thị trường TP.HCM với dự án KĐT Singa City. Sau đó, Kim Oanh triển khai dự án căn hộ đầu tiên mang tên The East Gate tại TP. Dĩ An, Bình Dương.

Năm 2020, Kim Oanh tăng vốn điều lệ lên hơn 2.882 tỷ đồng với 4 công ty thành viên Kim Oanh Land, Kim Oanh Construction, Kim Oanh Realty và Kim Oanh Foundation; phát triển dự án KCN tại Bình Dương và KĐT Century 49,8 ha tại Long Thành, Đồng Nai.

Kim Oanh Group đang sở hữu hơn 500ha đất tại nhiều khu vực phát triển sôi động như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang). Doanh nghiệp cho biết, sẽ dành ra 20% diện tích để phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Bị Thanh tra xác định chưa dành đủ quỹ đất xây nhà ở xã hội 

Vừa qua, Thanh tra Bộ Xây dựng điểm tên 2 dự án Mega City và Golden Center City của Kim Oanh Group tại tỉnh Bình Dương chưa dành đủ đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành Kết luận số 106/KL-TTr Về việc thực hiện dành quỹ đất để đầu tư, phát triển nhà ở xã hội (NOXH) và công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Theo Kết luận Thanh tra, Bộ Xây dựng xác định, một số chủ đầu tư dự án thương mại trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã không dành đất để xây dựng NOXH theo quy định của Chính phủ.

Cụ thể, báo cáo của UBND tỉnh Bình Dương gửi tới Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, trong giai đoạn 2016-2021 có 178 dự án nhà ở thương mại được đầu tư trên địa bàn tỉnh Bình Dương, trong đó có 17 dự án phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, 161 dự án còn lại quy mô nhỏ hơn 10 đã chọn hình thức nộp tiền cho Nhà nước phát triển nhà NOXH thay vì dành quỹ đất.

Trong số 17 dự án bắt buộc phải dành quỹ đất phát triển NOXH, có 13 dự án quy mô trên 10ha, 4 dự án quy mô dưới 10ha.

Tại thời điểm thanh tra, Bộ Xây dựng phát hiện có 2 dự án quy mô trên 10ha không dành đủ 20% quỹ đất của dự án để phát triển NOXH. Đó là dự án Khu dân cư Cầu Đò (tên thương mại là Mega City, xã An Điền, thị xã Bến Cát) và dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4, khu B (tên thương mại là Golden Center City, phường Mỹ Phước, TX Bến Cát). 

Cả hai dự án Mega City và Golden Center City do Công ty CP đầu tư và phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi, thành viên của Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư.

Dự án khu dân dân cư Cầu Đò, theo quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt năm 2006, đất xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp chiếm 7% đất ở. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND thị xã Bến Cát phê duyệt năm 2020, tỷ lệ đất dành cho NOXH trên tổng diện tích đất ở là hơn 7,5%.

Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 (phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát), gồm 2 khu A và B. Theo quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu dân cư Mỹ Phước 4, vị trí xây công trình cho người thu nhập thấp được bố trí tại khu B. Theo quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2016, diện tích đất dành cho NOXH là hơn 15.925/126.445m2 tổng diện tích đất ở khu B.

Diện tích đất dành cho NOXH ở 2 khu (A và B) theo quy hoạch được phê duyệt chiếm hơn 8,1% diện tích đất ở.

Thanh tra Bộ Xây dựng để nghị UBND tỉnh Bình Dương kiểm tra, rà soát dự án Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Mỹ Phước 4 để thực hiện việc bố trí đủ quỹ đất NOXH đúng quy định.

Liên quan đến việc "quên" bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội ở hai dự án nêu trên, lãnh đạo Kim Oanh Group giải trình rằng, năm 2016, Công ty Thuận Lợi trở thành chủ đầu tư dự án Mega City và thừa hưởng tất cả quyền lợi và nghĩa vụ từ chủ đầu tư cũ. Trong đó, có việc tuân thủ quy hoạch về quỹ đất NƠXH tại dự án. 

Năm 2017, UBND thị xã Bến Cát đã duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 dự án Mega City, tỷ lệ quỹ đất nhà ở xã hội tại dự án vẫn giữ nguyên là 7%. 

Cuối năm 2021, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Mega City. Hiện nay, tại dự án Mega City có 276 căn nhà ở xã hội liền kề đã hoàn tất xây dựng, chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua. 

Theo Kim Oanh Group, sở dĩ chính quyền địa phương không tăng tỷ lệ đất nhà ở xã hội tại dự án Mega City lên là bởi giai đoạn 2016 – 2017 giá nhà đất tại khu vực này còn thấp nhưng rất ít người mua. 

Cụ thể, đất nền có giá từ 300 – 400 triệu đồng/nền. Trong khi đó, nhà ở xã hội được một doanh nghiệp chuyên đầu tư nhà cho công nhân của tỉnh cũng chỉ bán với giá từ 80 – hơn 100 triệu đồng/căn. 

“Đất đai mênh mông, xây nhà ở xã hội lên không biết bán cho ai. Thời điểm đó, thị xã Bến Cát là đô thị loại IV nên cũng không buộc chủ dự án thương mại phải dành 20% đất ở để xây nhà xã hội. Căn cứ vào tình hình thực tế này, cấp thẩm quyền giữ nguyên tỷ lệ quỹ đất nhà ở xã hội tại dự án”, lãnh đạo Kim Oanh Group cho biết. 

Về dự án Golden Center City, lãnh đạo Kim Oanh Group cho rằng, dự án này được duyệt quy hoạch vào năm 2003. Đến năm 2006, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt điều chỉnh, mở rộng. 

Tương tự dự án Mega City, thời điểm này Nghị định 90/2006 chưa có hiệu lực, nhưng tỷ lệ quỹ đất NƠXH so với tổng diện tích đất ở tại dự án là 8,35%. Sau đó, tỷ lệ này được điều chỉnh giảm xuống còn 7,28% vào năm 2007. 

Năm 2014, cùng với Mega City, Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá dự án Golden Center City và tiếp tục tuân thủ quy hoạch được duyệt, trong đó giữ tỷ lệ đất nhà ở xã hội 7,28%. 

Đến năm 2016, UBND thị xã Bến Cát có công văn chấp thuận cho Công ty Thuận Lợi dành 8% đất ở toàn dự án để làm quỹ đất nhà ở xã hội. Đồ án quy hoạch chi tiết của dự án được phê duyệt vào tháng 12.2016 cũng thể hiện tỷ lệ đất nhà ở xã hội là 8%. 

Chủ đầu tư đã bố trí đủ quỹ đất nhà ở xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, nhưng sau đó dự án Golden Center City có sự điều chỉnh quy hoạch. Cùng với đó, thị xã Bến Cát được công nhận đô thị loại III, tức chủ dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất ở để làm nhà ở xã hội. 

Theo phía Kim Oanh Group, về nghĩa vụ nhà ở xã hội, doanh nghiệp này đang đầu tư các dự án nhà ở xã hội khác tại tỉnh Bình Dương.