Long An: Sở Xây dựng đề nghị xử lý hành vi phân lô, bán nền trái phép tại dự án The Sol City

Chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng

Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có Công văn số 4339/SXD-TTXD gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) về việc kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư – Tái định cư, nhà ở công nhân, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, do Công ty TNHH Hải Sơn (Công ty Hải Sơn) làm chủ đầu tư.

Sở Xây dựng cho biết, thông qua đơn kiến nghị, phản ánh của công dân, Sở Xây dựng đã giao Thanh tra Xây dựng phối hợp với địa phương kiểm tra tại dự án Khu dân cư - Tái định cư, nhà ở công nhân (diện tích 36,8013ha) tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty Hải Sơn làm chủ đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, ngày 3.12.2010, UBND tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 50121000256 chứng nhận lần đầu cho Công ty Hải Sơn đầu tư dự án Khu dân cư - Tái định cư và nhà ở công nhân, diện tích khoảng 38,5461ha tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc.

Ngày 23.7.2020, UBND tỉnh có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2520/QĐ-UBND và Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư số 8800323667 thay đổi lần thứ 1 ngày 12.8.2020, diện tích 36,8013 ha.

Dự án được UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương tại Quyết định số 1464/QĐUBND ngày 22.2.2022 và Quyết định số 6634/QĐ-UBND ngày 21.7.2022. Ngày 4.10.2023, UBND tỉnh có Quyết định số 9155/QĐ-UBND về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án.

Mục tiêu đầu tư sau khi điều chỉnh là xây dựng hạ tầng Khu dân cư - Tái định cư, nhà ở công nhân và xây dựng nhà ở.

Ngày 2.10.2009, UBND tỉnh có Quyết định số 2531/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án. Ngày 1.3.2019, UBND huyện Cần Giuộc có Quyết định số 1042/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ Đồ án 1/500 dự án với phần diện tích 36,8013 ha.

Hiện, dự án đã bồi thường được 35,3246ha đạt tỷ lệ 96% về diện tích (5 hộ chưa đồng ý nhận tiền bồi thường diện tích 1,4767ha), được UBND tỉnh giao đất 8 đợt với tổng diện tích 317.470m2; được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh hình thức thuê đất từ nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần sang nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm tại Quyết định số 5044/QĐ-UBND ngày 12.6.2023.

Về hạ tầng kỹ thuật:Đã san lấp 35,3246ha/36,8013ha, đạt tỷ lệ 96% (còn lại phần chưa giải phóng mặt bằng).

Dự án đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 597/GPXD ngày 15.9.2020 về hạ tầng kỹ thuật; UBND huyện cấp Giấy phép xây dựng số 6885/GPXD ngày 21.12.2022 về xây dựng nhà ở trong dự án.

Chủ đầu tư cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật đường, vỉa hè, hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cây xanh, công viên nhưng chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Về hạ tầng xã hội: Theo quy hoạch được duyệt, diện tích các lô đất hạ tầng xã hội của dự án gồm: Đất nhà trẻ, mẫu giáo 7.378m2; Đất trường tiểu học 7.081m2; Đất Y tế 4.343m2; Đất văn hóa, thể dục thể thao 1.797m2; Đất thể dục thể thao 10.967m2. Tuy nhiên, hiện tại các diện tích lô đất hạ tầng xã hội Công ty Hải Sơn chưa đầu tư.

Phân lô, bán nền trái phép

Ngày 18.4.2019, Công ty TNHH Hải Sơn đã ký Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 12/HĐĐC-2019 để chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) 822 lô đất ở với diện tích 86.425m2 tại dự án.

Sở Xây dựng cho biết, theo Điều 194 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Cùng với đó, khoản 17 Điều 1 Nghi định số 148/2020/ND-CP ngày 18.12.2020 của Chính phủ quy định: Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

"Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải".

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện thì bị xử phạt theo quy định tại Điều 21 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19.11.2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 04/2022/NĐ-CP ngày 6.1.2022 của Chính phủ.

Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Sở TN-MT kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền không đủ điều kiện tại dự án Khu dân cư - tái định cư, nhà ở công nhân tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc do Công ty Hải Sơn làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hoang tàn sau 3 năm ra mắt

Theo tài liệu, từ tháng 11.2020, Thắng Lợi Group đã tổ chức ra mắt Dự án The Sol City với vai trò là đơn vị phát triển dự án. Dự án này được quảng cáo là "Thành phố vệ tinh Nam Sài Gòn" với diện tích 103 ha, chia làm 3 Giai đoạn.

Giai đoạn 1: Phân khu The Sol Center có diện tích 36ha với 975 sản phẩm. Trong đó:  Đất nền 633 sản phẩm; Nhà phố vườn Sol River 199 căn; Nhà phố thương mại Shophouse SolCenter 99 căn; Biệt thự Sonata Villa 44 căn.

Giai đoạn 2 là Khu công nghiệp Thương mại Dịch vụ Smart Town với diện tích 54 ha. Giai đoạn 3 là Khu Sky Gate Town có diện tích 13 ha.

Theo ghi nhận thực tế của PV Báo Đại biểu Nhân dân vào ngày 12.11.2023, sau tròn 3 năm ra mắt, phần lớn diện tích dự án The Sol City vẫn chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. Nhiều đoạn đường giao thông mới dải đá chưa đổ nhựa, ống cống vứt ngổn ngang. Các lô nền cỏ dại mọc um tùm trở thành nơi chăn thả bò của người dân địa phương.

Một số dãy nhà liền kề đã được xây dựng hoàn thiện mặt ngoài đóng cửa im lìm, cỏ dại mọc cả bên trong nhà. Nhiều căn nhà treo biển bán nhà. Chỉ thưa thớt vài căn nhà có người ở.

Các công trình hạ tầng xã hội như trung tâm y tế, trường mầm non, trung tâm thương mại…hiện vẫn là những “hình vẽ” trên những tấm bảng thông tin công trình cắm tại dự án.

Trong khi đó, tại khuôn viên dự án có một toà nhà rộng hàng trăm mét vuông đã được xây dựng từ lâu để làm trụ sở Sàn giao dịch bất động sản Thắng Lợi, phục vụ cho việc giao dịch mua bán các lô nền.

Thời gian gần đây, nhiều khách hàng mua các lô nền tại dự án The Sol City đã tới trụ sở của Thắng Lợi Group để căng băng rôn bày tỏ sự bức xúc trước việc khách hàng đã đóng 95% giá trị hợp đồng nhưng chưa được ký hợp đồng chuyển nhượng, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Nhiều khách hàng đã nhận bàn giao đất nền tại dự án The Sol City nhưng không thể xây dựng nhà được vì chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án. Khách hàng yêu cầu Thắng Lợi Group cung cấp pháp lý dự án The Sol City và phản đối việc họp kín.

Trao đổi với PV Báo Đại biểu Nhân dân, đại diện truyền thông của Thắng Lợi Group xác nhận có sự việc khách hàng dự án The Sol City đến trụ sở Thắng Lợi Group yêu cầu đưa sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và cho biết, dự án đang được tính toán lại nghĩa vụ tài chính nên pháp lý chậm. Thắng Lợi Group đã hẹn khách hàng tới gặp Tổng giám đốc để giải quyết.

*Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục giám sát và thông tin việc thực thi pháp luật trong lĩnh vực bất động sản tại dự án này tới bạn đọc và cử tri cả nước.