Đồng Nai: Tạm kết thúc giải quyết hồ sơ phân lô bán nền tại 2 dự án ở huyện Long Thành, Nhơn Trạch

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai tạm kết thúc việc giải quyết các hồ sơ phân lô bán nền tại Dự án khu dân cư kết hợp thương mại tại xã Bình Sơn (huyện Long Thành) và khu dân cư theo quy hoạch tại xã Đại Phước (huyện Nhơn Trạch) do hết tiến độ thực hiện.

Đồng Nai: Vì sao Sở Xây dựng tạm kết thúc việc giải quyết hồ sơ phân lô bán nền tại 2 dự án bất động sản ở huyện Long Thành và Nhơn Trạch? -0
Tấm bảng nghiêm cấm xây dựng trái phép tại Dự án khu dân cư theo quy hoạch xã Đại Phước (huyện Nhơn Trạch) hiện đã bạc màu. Ảnh: Quang Phương.

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa có Báo cáo số 217/BC-SXD liên quan đến 2 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư kết hợp thương mại tại xã Bình Sơn (huyện Long Thành) của Công ty TNHH Phát triển nhà Thịnh Phú và khu dân cư theo quy hoạch tại xã Đại Phước (huyện Nhơn Trạch) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Nhơn Thành.

Theo đó, Sở Xây dựng đang xem xét hồ sơ tham mưu UBND tỉnh chấp thuận vị trí được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở (tạm gọi “phần lô bán nền”) tại 2 dự án trên. Hiện, các dự án đã hết tiến độ thực hiện tại quyết định chủ trương đầu tư; chủ đầu tư đã liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) để xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án, đã được Sở KH-ĐT trả lời không thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, theo quy định của pháp luật về nhà ở, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, chủ đầu tư có trách nhiệm “xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt”.

Đồng Nai: Vì sao Sở Xây dựng tạm kết thúc việc giải quyết hồ sơ phân lô bán nền tại 2 dự án bất động sản ở huyện Long Thành và Nhơn Trạch? -0
Một dự án bất động sản tại huyện Long Thành đã làm đường giao thông nhưng chưa xây dựng nhà ở. Ảnh: Quang Phương.

Văn bản của Sở Xây dựng nêu: "Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của 2 dự án trên đều không có nội dung giao tổ chức, cá nhân khác đầu tư xây dựng bất kỳ công trình nào có trong quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng của dự án. Như vậy, các chủ đầu tư dự án phải xây dựng hoàn chỉnh dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc tổng mặt bằng của dự án (bao gồm công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở và các công trình khác nếu có) thì dự án mới hoàn thành".

Báo cáo của Sở Xây dựng cho biết, theo các chủ đầu tư báo cáo, hiện nay, các dự án đã xây dựng xong công trình hạ tầng kỹ thuật, có dự án đã xây xong công trình hạ tầng xã hội nhưng đều chưa xây dựng nhà ở (hiện chủ đầu tư đề nghị một số vị trí được phép chuyển nhượng QSSĐ theo hình thức phân lô bán nền). Do đó, theo quy định pháp luật nhà ở thì đối với 2 dự án nêu trên, chủ đầu tư chưa hoàn thành đầu tư xây dựng và để tiếp tục thực hiện cần điều chỉnh, gia hạn tiến độ thực hiện dự án.

Mặt khác, tại điểm a khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14.1.2013 của Chính phủ (sửa đổi bổ sung tại khoản 4 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20.6.2023 của Chính phủ) quy định khu vực được thực hiện phân lô bán nền phải đáp ứng điều kiện: “Dự án phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư được duyệt; việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ nội dung và tiến độ dự án được duyệt”.

Từ những nội dung trên, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh xem xét chỉ đạo Sở KH-ĐT tham mưu điều chỉnh tiến độ 2 dự án trên cho phù hợp với quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20.6.2023 của Chính Phủ.

Tại thời điểm ban hành văn bản trên, Sở Xây dựng kết thúc việc giải quyết hồ sơ xác định vị trí chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở tại dự án. Sau khi dự án được điều chỉnh gia hạn tiến độ thực hiện, chủ đầu tư hoàn chỉnh hồ sơ liên hệ lại Sở Xây dựng để xem xét tham mưu UBND tỉnh giải quyết theo quy định.

Bất động sản

Ảnh minh họa
Bất động sản

Quỹ nhà ở quốc gia - đừng chỉ trông chờ vào ngân sách

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) NGUYỄN VĂN ĐÍNH nhận định, để Quỹ nhà ở quốc gia phát triển bền vững, lâu dài phải có quy hoạch và quỹ đất rõ ràng. Đồng thời, cần huy động nguồn lực từ nhiều phía, tăng tính xã hội hóa, thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân, tổ chức đối với cộng đồng; đừng chỉ trông chờ vào ngân sách.

Phối cảnh công trình Khách sạn - Trung tâm thương mại - Trung tâm hội nghị
Bất động sản

T&T Group khởi công xây dựng khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Đồng bằng Sông Cửu Long

Với quy mô cao 20 tầng và được vận hành quản lý bởi Hilton - Tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới, công trình Khách sạn - Trung tâm thương mại - Trung tâm hội nghị thuộc Dự án Khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ tại An Giang của T&T Group sẽ là khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại khu vực ĐBSCL cho đến thời điểm hiện tại.

Mê chất sống gắn kết cộng đồng, khách hàng chọn Đô thị ở tốt nhất thế giới làm bến đỗ
Bất động sản

Mê chất sống gắn kết cộng đồng, khách hàng chọn Đô thị ở tốt nhất thế giới làm bến đỗ

Hơn 80.000 người hướng về phía Đông Hà Nội tìm kiếm nơi an cư đã dừng chân ở Ocean City để được gia nhập vào cộng đồng cư dân văn minh, đẳng cấp tại đây. Thời gian tới, dòng chuyển cư lịch sử này sẽ được thúc đẩy sôi động hơn khi thêm nhiều tiện ích sống hoàn thiện và hạ tầng tiếp tục thăng hạng.

Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nam
Bất động sản

Sun Group khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nam

Sáng 20.3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City. Đây là bước đi khẳng định vai trò tiên phong của nhà đầu tư chiến lược Sun Group trong việc đồng hành cùng Hà Nam kiến tạo nguồn cung nhà ở cho người dân, đội ngũ chuyên gia, lao động trình độ cao làm việc tại các trường đại học, bệnh viện lớn trong khu vực.

Bất động sản thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City gây sốt với “một tấc đất - một tấc tiện nghi”
Bất động sản

Bất động sản thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City gây sốt với “một tấc đất - một tấc tiện nghi”

Sở hữu hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, chuỗi lễ hội độc đáo diễn ra suốt quanh năm, Ocean City đang là điểm đến an cư và đầu tư hấp dẫn số 1 thị trường. Trong đó, phân khúc bất động sản (BĐS) thấp tầng có giá dưới 15 tỷ đồng hiện đang được nhiều người mua ráo riết săn tìm, đặc biệt là khi Vinhomes đang tung ra “chính sách thiên thần” cho quỹ căn giới hạn.

Hàng hiếm trên thị trường: Dự án với gần 100% biệt thự sở hữu mặt tiền 8m trở lên
Bất động sản

Hàng hiếm trên thị trường: Dự án với gần 100% biệt thự sở hữu mặt tiền 8m trở lên

Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.

Cận cảnh công trường dự án đáng sống nhất Tây Nam Linh Đàm
Bất động sản

Cận cảnh công trường dự án đáng sống nhất Tây Nam Linh Đàm

Trên công trường dự án Hanoi Melody Residences, hoạt động thi công diễn ra sôi động, các ca làm việc ngày đêm nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Đây là dự án hút khách bậc nhất nội đô khi tọa lạc tại khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), pháp lý vững chắc và có mức giá tốt bất ngờ.