Cẩn trọng với “cơn sốt” đất thổ cư gần khu công nghiệp

Vài năm trở lại đây, bất động sản công nghiệp là phân khúc nhiều tiềm năng. Kéo theo đó, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất thổ cư gần các khu công nghiệp khiến giá đất cũng rục rịch tăng. Giới chuyên gia cho rằng, diễn biến này tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng.

“Nóng” do tâm lý?

Đầu tư vào đất thổ cư ven các khu công nghiệp đang có dấu hiệu nóng lên. Khảo sát tại Hải Dương, nơi tập trung khá nhiều khu công nghiệp, cho thấy giá đất thổ cư cạnh một số khu  đang tăng. Đơn cử, gần khu công nghiệp Bình Giang, mảnh đất thổ cư 80m2 tăng từ 1 tỷ đồng (giữa năm 2020) lên 1,2 tỷ đồng. Tại TP. Chí Linh, năm 2020 đất đấu giá gần khu công nghiệp Cộng Hòa tăng từ 600 triệu đồng/lô 80 - 85m2 lên 850 triệu đồng chỉ trong vòng một tháng. Dự báo, giá vẫn sẽ còn tăng thêm trong thời gian tới.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 513 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân với hơn 16 triệu mét vuông sàn. Hiện đã hoàn thành 249 dự án với quy mô xây dựng 5,2 triệu mét vuông.  Con số này chưa đáp ứng được nhu cầu của công nhân tại các khu công nghiệp. Hơn nữa, dự án nhà ở công nhân chủ yếu ở một số tỉnh tập trung nhiều khu công nghiệp như Bắc Ninh, Hà Nam, TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương… Công nhân ở những địa phương khác đi làm xa phải thuê nhà gần khu công nghiệp.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Ngọc Thành cho rằng, đất thổ cư gần các khu công nghiệp "nóng lên" là điều dễ hiểu vì hiện nay nhu cầu lớn nhưng nguồn cung lại không đủ để đáp ứng. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng được xem là điểm sáng của thị trường trong năm 2021, kéo theo số lượng các khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ nhiều hơn. Từ đó, số lượng công nhân tập trung nhiều, dẫn tới  nhu cầu về nhà ở sẽ gia tăng và thúc đẩy sự phát triển của đất thổ cư ven các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Chí Thanh lại khẳng định, "cơn sốt" đất thổ cư gần các khu công nghiệp chỉ mang tính chất tâm lý. Nhà đầu tư rót tiền vì nhìn thấy lợi ích từ việc kinh doanh các dịch vụ phục vụ  công nhân. Tuy nhiên,  trên thực tế, điều này còn phụ thuộc vào quy mô của khu công nghiệp. Với các khu công nghiệp nhỏ, sẽ hầu như không có tăng trưởng lợi nhuận. Đất thổ cư gần các khu công nghiệp lớn có cơ hội lớn hơn nhưng chỉ rất giới hạn. Do vậy có thể nói đất thổ cư nóng lên như hiện nay do tâm lý của nhà đầu tư nhiều hơn là mang tính lâu dài.

Nguồn: ITN
Nguồn: ITN

Rủi ro tiềm ẩn 

Đầu tư đất thổ cư quanh các khu công nghiệp, đợi khi các nhà máy hoạt động thu hút lượng lớn công nhân sẽ cung ứng các dịch vụ, việc này lợi nhuận những cũng kèm rủi ro, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường nhận định. Theo ông, đầu tiên là rủi ro về quy hoạch ngắn hạn và trung hạn, bởi có thể khi đầu tư vị trí rất đẹp nhưng khi khu công nghiệp đi vào hoạt động, mở rộng thì quy hoạch sẽ không còn phù hợp nữa. Tiếp đến là rủi ro về cơ sở hạ tầng, là những tiện ích về điện, nguồn nước, nước thải, đường giao thông, thông tin liên lạc… chưa đồng bộ và chưa biết khi nào sẽ được đồng bộ. Những vấn đề này có thể dẫn đến xung đột, ảnh hưởng tới môi trường xã hội. Nhìn tổng thể, việc đầu tư là đúng nhưng làm sao để hài hòa là vấn đề khó giải quyết.  

“Các nhà đầu tư và doanh nghiệp vẫn sẽ rót tiền nếu nhìn thấy lợi nhuận. Tuy vậy, những người thật sự có nhu cầu cần xem xét kỹ, tránh nhầm lẫn đất thổ cư có lịch sử lâu đời, đất có tranh chấp, đất thổ cư chuyển nhượng không có giấy tờ, đất thổ cư không được phép mua bán trao đổi do thừa kế, hoặc đất thổ cư có chủ vi phạm pháp luật… Cần hết sức cẩn trọng, tính kỹ mục đích mua, cơ sở pháp lý ra sao, cơ sở hạ tầng được đầu tư thế nào, nguồn gốc tiềm ẩn sau những giao dịch là gì?”, ông Cường nhấn mạnh.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Ngọc Thành cho biết, có rất nhiều thông tin ảo, những “bánh vẽ” do môi giới đưa ra về lợi nhuận hay sự phát triển thần tốc của cảnh quan, đô thị, cơ sở vật chất, tiện ích quanh khu công nghiệp khi nó chưa được hình thành trong thực tế. Theo ông Thành, các nhà đầu tư, doanh nghiệp cần hết sức thận trọng trong việc tiếp cận, nghiên cứu kỹ tính pháp lý của các thửa đất định đầu tư để tránh rủi ro. Bên cạnh đó, trách nhiệm của Nhà nước và các cơ quan, chính quyền địa phương cũng rất quan trọng. Quản lý các hoạt động xung quanh khu công nghiệp phải tuân theo pháp luật, thực hiện các phương án đầu tư phải đúng, không bị sai lệch với quy hoạch chung, bảo đảm cho nhu cầu sử dụng sau này.

“An toàn hay rủi ro sẽ phụ thuộc vào quy mô của các khu công nghiệp. Đánh giá được tiềm năng của các dịch vụ  thì mới xác định được có nên đầu tư hay không. Cùng với đó, chỉ nên đầu tư những diện tích đã hoàn chỉnh pháp lý, như những khu đất, dự án đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng”, ông Nguyễn Chí Thanh khuyến cáo.

Bất động sản

Nhiều gói thầu xây dựng của Công ty TNHH xây dựng Như Quỳnh "trễ hẹn", lãng phí nguồn lực ở cơ sở
Bất động sản

Nhiều gói thầu xây dựng của Công ty TNHH xây dựng Như Quỳnh "trễ hẹn", lãng phí nguồn lực ở cơ sở

Chủ tịch UBND xã Ea Tiêu Nguyễn Năng Tuấn cho biết, khu vực đất thu hồi thực hiện dự án vẫn đang trồng cà phê, sầu riêng. Dự án không thể triển khai đúng hạn, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội cũng bị chậm lại, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến đời sống của người dân.

Ra mắt Câu lạc bộ Hoàng Gia - đặc quyền dành riêng cho các cư dân “đảo tỷ phú”
Bất động sản

Ra mắt Câu lạc bộ Hoàng Gia - đặc quyền dành riêng cho các cư dân “đảo tỷ phú”

Cuối tuần qua, “đảo tỷ phú” Vũ Yên, Hải Phòng thêm sôi động với sự kiện ra mắt Câu lạc bộ Hoàng Gia. Nhiều đặc quyền dành riêng cho cư dân tiên phong được công bố tiếp tục khẳng định vị thế của Vinhomes Royal Island - chốn sống đẳng cấp hàng đầu dành cho giới tinh hoa.

Mong talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” là diễn đàn thường niên
Kinh tế

Mong talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” là diễn đàn thường niên

Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, Tiến sĩ Cấn Văn Lực mong rằng talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” sẽ là diễn đàn thường niên để đánh giá tổng kết kiến nghị đề xuất, cùng tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến thực hiện dự án NOXH.

Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt: Lan tỏa giấc mơ có nhà của người nghèo, người có thu nhập thấp
Kinh tế

Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt: Lan tỏa giấc mơ có nhà của người nghèo, người có thu nhập thấp

Sáng 17.11, sự kiện “Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt” với điểm nhấn talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội - từ giấc mơ đến hiện thực” được Tập đoàn Hoàng Quân phối hợp Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh. Đến dự chương trình có đại diện các cơ quan Trung ương, nhiều sở, ngành các địa phương.

Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt: Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực
Kinh tế

Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt: Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực

Sự kiện “Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt” với điểm nhấn talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” có sự tham dự của nhiều chuyên gia, nhà quản lý, cung cấp những thông tin hữu ích về thủ tục, quy trình mua nhà ở xã hội, chung tay hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Phú Long khai trương Trung tâm kinh doanh Phu Long Pavilion và nhà mẫu Essensia Sky
Bất động sản

Phú Long khai trương Trung tâm kinh doanh Phu Long Pavilion và nhà mẫu Essensia Sky

Ngày 16.11, Công ty Phú Long chính thức khai trương Phu Long Pavilion nhằm mang đến cho khách hàng cơ hội tìm hiểu các dự án của công ty phát triển trên khắp cả nước với những trải nghiệm khác biệt, đồng thời “mục sở thị” căn hộ mẫu Essensia Sky - dự án đầu tiên trong quần thể căn hộ xanh - sức khoẻ Essensia Nam Sài Gòn.

Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty ra mắt dự án căn hộ The Opus One tại Vinhomes Grand Park
Bất động sản

Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty ra mắt dự án căn hộ The Opus One tại Vinhomes Grand Park

Ngày 15.11, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) chính thức ra mắt dự án The Opus One thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh). Là sản phẩm bất động sản hợp tác với Tập đoàn hàng đầu Nhật Bản Samty, The Opus One kiến tạo phong cách sống resort sang trọng dành cho cộng đồng cư dân tinh hoa, đồng thời hứa hẹn trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn bậc nhất phía Đông TP. Hồ Chí Minh).

Bất động sản quảng trường: Biểu tượng của phong cách sống đẳng cấp
Bất động sản

Bất động sản quảng trường: Biểu tượng của phong cách sống đẳng cấp

Lịch sử phát triển của thế giới đã cho thấy tầm quan trọng của quảng trường trong việc định hình phát triển đô thị, và sau là sự phát triển của bất động sản khu vực. Điều này đã đúng với Việt Nam khi có một dòng sản phẩm đang bắt đầu vươn lên chiếm lĩnh mang tên bất động sản quảng trường.