Chiều 19.9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Lê Ngọc Khánh đã chủ trì cuộc họp công bố Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17.9.2024 của UBND tỉnh về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND liên quan đến bảng giá đất định kỳ 5 năm (1.1.2020 - 31.12.2024) trên địa bàn tỉnh. Quyết định này đã qua nhiều lần sửa đổi và bổ sung theo Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND và Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh đã báo cáo về cơ sở pháp lý của các quyết định liên quan. Theo quy định tại Điều 114 của Luật Đất đai 2013, UBND tỉnh đã ban hành ba quyết định quy định bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020-2024: Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND, Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND và Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND.
Mặc dù bảng giá đất đã được điều chỉnh nhiều lần, thị trường giá đất vẫn tiếp tục tăng. Do đó, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 65/2023/QĐ-UBND, quy định hệ số điều chỉnh giá đất cho năm 2024 để bảo đảm giá đất trong bảng giá đất phản ánh đúng tình hình thị trường.
Với việc ban hành Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17.9.2024, UBND tỉnh đã tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất, tương ứng với giá đất tại các quyết định trước đó, có tính đến hệ số điều chỉnh tại Quyết định số 65/2023/QĐ-UBND. Điều này giúp bảo đảm tính phù hợp của bảng giá đất với tình hình thị trường, đồng thời không tạo gánh nặng tài chính cho người dân.
Sở TN-MT cũng khẳng định rằng, mặc dù Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND có điều chỉnh tăng giá đất, nhưng về cơ bản, nghĩa vụ tài chính của người dân không bị thay đổi nhiều. Cụ thể, khi so sánh giá đất giữa các quyết định, mức thuế và tiền sử dụng đất phải nộp của người dân vẫn giữ nguyên.
Ví dụ, một hộ dân được giao đất tại Phường 10, TP. Vũng Tàu với diện tích 100m², nếu quyết định giao đất được ban hành vào tháng 7.2024, tiền sử dụng đất phải nộp sẽ tính dựa trên giá đất tại Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND, cộng với hệ số điều chỉnh theo Quyết định số 65/2023/QĐ-UBND thì tổng tiền sử dụng đất phải nộp là 2,257 tỷ đồng. Nếu quyết định giao đất vào ngày 20.9.2024, tiền sử dụng đất vẫn giữ nguyên mặc dù giá đất trong bảng giá đất tại Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND đã tăng lên.
Bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND sẽ được áp dụng trong nhiều trường hợp, bao gồm: tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm; tính thuế sử dụng và thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất.
Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại về đất đai; xác định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất; xác định giá đất tại các khu tái định cư và các trường hợp khác.
Việc điều chỉnh này giúp bảng giá đất ban hành phù hợp với diễn biến của thị trường đất đai trên địa bàn tỉnh, bảo đảm công bằng cho người dân khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
