Khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông

Còn nhiều hạn chế

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, sông Sài Gòn dài 256km, đoạn qua TP Hồ Chí Minh dài 80km với diện tích mặt nước 5.000km2. Ngoài ra, TP Hồ Chí Minh có 65% vùng đất thấp, trong đó sông ngòi chiếm 16,7% diện tích. Tuy nhiên, thời gian qua, việc khai thác quỹ đất, không gian sông nước ở TP Hồ Chí Minh chưa được hiệu quả.

Theo đó, việc quản lý, khai thác bờ sông, kênh rạch trên địa bàn thành phố hiện nay còn nhiều hạn chế do các quy định của pháp luật còn bất cập. Cụ thể, giai đoạn trước năm 2004, vì chưa có quy định về hành lang bảo vệ sông rạch nên đã có một số dự án khu nhà ở, khu du lịch được giao đất và xây dựng sát cạnh mép bờ cao sông Sài Gòn. Chưa có quy hoạch sử dụng đất đối với quỹ đất hành lang bảo vệ sông rạch, để có cơ sở cho phép khai thác sử dụng hiệu quả quỹ đất, mặt nước, phục vụ lợi ích công cộng và phát triển kinh tế, du lịch.

Ngoài ra, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, hầu hết hệ thống cầu bắc qua kênh rạch nội thành thành phố có độ tĩnh không thông thuyền rất thấp, làm cản trở hoạt động giao thông đường thủy và khó phát triển du lịch đường sông. Hệ thống nước thải đô thị chưa được thu gom để xử lý tập trung mà phần lớn đang xả thải trực tiếp vào sông rạch, vừa gây ô nhiễm môi trường và làm tăng độ bồi lắng lòng sông, vừa cản trở hoạt động du lịch đường sông.

Thực trạng như vậy, nhưng theo các chuyên gia, cho đến nay, TP Hồ Chí Minh vẫn chưa có cơ chế, chính sách để khuyến khích xã hội hóa việc kè bờ sông rạch trong nội thành, nhất là tại những vị trí có nguy cơ bị sạt lở; đi đôi với khai thác hiệu quả quỹ đất thuộc hành lang sông rạch và cả một số vị trí mặt nước có thể phát triển kinh doanh dịch vụ phục vụ lợi ích công cộng theo quy hoạch.

“Các dự án khu đô thị, khu nhà ở chỉ được giao đất đến ranh hành lang bảo vệ mép bờ cao sông rạch, nên chủ đầu tư không có quyền và cũng không có trách nhiệm xây dựng bờ kè hoặc đầu tư đường giao thông, lối đi bộ, mảng xanh hoặc đầu tư các công trình dịch vụ, tiện ích phục vụ lợi ích công cộng. Hậu quả là hành lang bảo vệ sông rạch bị hoang hóa, sạt lở” - ông Lê Hoàng Châu cho hay.

Một đoạn kênh trên địa bàn TP Hồ Chí Minh	Nguồn: ITN

Quy định cơ chế quản lý quỹ đất

Để khắc phục những tồn tại nhằm khai thác có hiệu quả không gian, cảnh quan cũng như quỹ đất dọc sông rạch, theo các chuyên gia, cơ quan chức năng cần sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai theo hướng quy định giao đất cho chủ đầu tư dự án đến mép bờ cao sông rạch; đồng thời quy định cơ chế quản lý quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, cần sửa đổi, bổ sung Luật Quy hoạch đô thị, Luật Xây dựng theo hướng có quy định thực hiện quy hoạch chi tiết phân khu đối với bờ kè và hành lang bảo vệ sông rạch trên địa bàn đô thị nhằm tôn tạo cảnh quan, môi trường, phát huy lợi ích kinh tế, văn hóa, xã hội trong quá trình khai thác, sử dụng quỹ đất ven sông rạch và nâng cao hiệu lực công tác quản lý nhà nước. Xây dựng quy chế quản lý, sử dụng, khai thác kinh doanh đối với quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch, để thực hiện thống nhất.

“Để thực hiện hiệu quả công tác quản lý nhà nước, khai thác nguồn lực kinh tế của quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch, TP Hồ Chí Minh cần điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố và sửa đổi, bổ sung Quyết định 22/2017 của UBND thành phố. Đây là cơ hội để thành phố chỉ đạo rà soát kỹ quy hoạch hành lang bảo vệ sông rạch, trước hết là sông Sài Gòn, sông Đồng Nai và các kênh, rạch nội thành” - ông Châu nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo nhiều chuyên gia, không để tiếp tục tình trạng phát triển các tòa nhà cao tầng quá dày đặc, lấn át sông Sài Gòn, hoặc biến một phần không gian sông Sài Gòn thành không gian riêng của dự án nhà ở, TP Hồ Chí Minh cần có giải pháp để khai thác hiệu quả quỹ đất ven sông rạch vì lợi ích công cộng, bảo đảm cảnh quan, môi trường và phát triển bền vững.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cũng đề nghị giao đất dự án cho chủ đầu tư đến mép bờ cao sông rạch; quy định chủ đầu tư dự án có trách nhiệm đầu tư xây dựng bờ kè bảo vệ, đường ven sông, công viên, mảng xanh, các công trình dịch vụ phục vụ lợi ích công cộng trong khu vực quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch và được quyền khai thác, kinh doanh có thời hạn theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Riêng đối với các dự án cũ trước đây chưa giao quỹ đất thuộc hành lang bảo vệ sông rạch, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố đề nghị cần có cơ chế, chính sách khuyến khích các chủ đầu tư dự án hoàn thiện hệ thống hạ tầng, không xả thải ra sông rạch, đầu tư xây dựng bờ kè, đường ven sông, công viên, thảm cỏ, các công trình dịch vụ phục vụ lợi ích công cộng và được quyền khai thác, kinh doanh có thời hạn theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.