Quy hoạch vì môi trường xanh

Trong hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản, đảo quốc sư tử luôn chú trọng đến việc quy hoạch đất đai một cách quy củ, đáp ứng được các yêu cầu về môi trường bền vững.

Luật Quy hoạch 1998 của Singapore là đạo luật chính cung cấp cơ sở pháp lý cho việc lập kế hoạch và kiểm soát sử dụng đất ở Singapore. Theo luật này, không ai có thể phát triển đất bên ngoài khu vực bảo tồn mà không có giấy phép quy hoạch. Tương tự như vậy, không ai có thể chia nhỏ đất mà không nhận được phê duyệt chia nhỏ theo Luật Quy hoạch 1998 của Singapore.

Cơ quan luật định chịu trách nhiệm thực hiện việc lập kế hoạch như vậy là Cơ quan Tái thiết đô thị (URA). URA công bố Kế hoạch tổng thể 5 năm một lần, vốn là kế hoạch sử dụng đất theo luật định sẽ định hướng cho sự phát triển của Singapore trong trung hạn (10 - 15 năm tiếp theo). Quy hoạch tổng thể chỉ định việc phân vùng và cho phép sử dụng đất ở Singapore. Điều quan trọng là phải kiểm tra việc sử dụng giấy phép của một tài sản trước khi mua để bảo đảm rằng nó phù hợp với mục đích sử dụng của người mua. Về vấn đề này, người mua thường sẽ tiến hành các yêu cầu hợp pháp với cơ quan quy hoạch về quy hoạch sử dụng đất của bất động sản.

Khi muốn thay đổi việc sử dụng một bất động sản cụ thể, người có nhu cầu phải nộp đơn lên URA để xin phép. Nếu đơn đăng ký thành công, một khoản thuế, được gọi là phí phát triển, sẽ được đánh vào người nộp đơn nếu dự án phát triển được đề xuất làm tăng giá trị của khu đất.

Việc quy hoạch gắn với các vấn đề liên quan đến môi trường. JTC Corpration - Tập đoàn hàng đầu thuộc Chính phủ Singapore trong việc phát triển hạ tầng công nghiệp, nơi cho thuê phần lớn đất công nghiệp, thường áp đặt các nghĩa vụ làm sạch môi trường đối với bên thuê mà việc sử dụng đất có khả năng gây ô nhiễm. Nếu bất kỳ bên thuê nào như vậy muốn chuyển nhượng hợp đồng thuê cho một bên thứ ba thường phải có sự đồng ý của JTC. Như một phần trong sự đồng ý của mình, JTC có thể yêu cầu bên thuê thực hiện một nghiên cứu cơ bản về môi trường (để xác định mức độ ô nhiễm của một địa điểm cụ thể) và nếu thấy cần thiết, yêu cầu bên thuê tiến hành làm sạch môi trường trước khi chuyển nhượng hợp đồng thuê.

Xét riêng biệt, theo Luật Quản lý và Bảo vệ Môi trường 1999 của Singapore (EPMA), người sử dụng cơ sở công nghiệp hoặc thương mại được yêu cầu duy trì bất kỳ thiết bị đốt nhiên liệu và thiết bị kiểm soát ô nhiễm không khí được lắp đặt trong cơ sở đó ở điều kiện tốt, đồng thời bảo đảm chúng hoạt động hiệu quả. Việc không tuân thủ những nghĩa vụ trên sẽ là hành vi vi phạm pháp luật.

Nguồn: ITN
Nguồn: ITN

Trên thực tế, lĩnh vực bất động sản là một trong những “dấu chân carbon” cao nhất so với bất kỳ ngành nào. Theo Chương trình Môi trường của Liên Hợp Quốc, lĩnh vực xây dựng tiêu thụ khoảng 40% năng lượng của thế giới. Hoạt động xây dựng và vận hành các tòa nhà cũng chiếm 38% lượng khí thải carbon dioxide liên quan đến năng lượng toàn cầu. Trên khắp thế giới, lĩnh vực xây dựng tuyển dụng 300 triệu người. Riêng ở Singapore, khoảng 11% lực lượng lao động làm việc trong lĩnh vực này. Quy mô tuyệt đối của ngành xây dựng có nghĩa là các hành động bền vững của nó sẽ có tác động đến cuộc chiến chống biến đổi khí hậu.

Theo Bộ Phát triển quốc gia của Singpapore, tính đến tháng 1.2018, khoảng 3.200 tòa nhà trong nước đã đáp ứng các tiêu chuẩn Green Mark của Cơ quan Quản lý công trình và xây dựng (BCA). Khu này có diện tích hơn 94 triệu mét vuông, chiếm khoảng 1/3 tổng diện tích sàn xây dựng của Singapore.

Green Mark là hệ thống đánh giá công trình xanh được quốc tế công nhận. Nó thiết lập các thông số nâng cao và các chỉ số được thiết lập để hướng dẫn thiết kế và vận hành các tòa nhà mới và hiện đại theo hướng hiệu quả năng lượng và hiệu suất môi trường. Được thiết kế riêng cho các tòa nhà ở vùng nhiệt đới, nó được BCA đưa ra vào năm 2005 để bắt đầu nỗ lực phủ xanh các tòa nhà của Singapore.

Đi trước với định hướng phát triển bền vững, Kế hoạch tổng thể về công trình xanh thứ nhất và thứ hai đã được giới thiệu lần lượt vào năm 2016 và 2019, nhằm khuyến khích các nhà phát triển nhà ở áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh trong các dự án phát triển mới và các tòa nhà hiện có thông qua luật pháp

Đặc biệt, để thúc đẩy mục tiêu phát triển bền vững, Chính phủ Singapore giới thiệu kế hoạch Xanh Singapore 2030, trong đó thiết lập các mục tiêu “xanh hóa” 80% tất cả các tòa nhà vào năm 2030 như một phần cam kết trong Chương trình Nghị sự phát triển bền vững 2030 của Liên Hợp Quốc và Thỏa thuận Khí hậu Paris.

Nghị viện thế giới

Chế độ nghị viện Uzbekistan: Sự gặp gỡ của giá trị truyền thống và nền dân chủ hiện đại
Nghị viện thế giới

Chế độ nghị viện Uzbekistan: Sự gặp gỡ của giá trị truyền thống và nền dân chủ hiện đại

Xây dựng nhà nước pháp quyền là một quá trình phức tạp. Tuy nhiên, vào đầu thế kỷ XXI, một chân lý đã được khẳng định: một quốc gia sẽ không thể có nền dân chủ hoàn chỉnh nếu không có một quốc hội được trao toàn quyền. Ngày nay, Uzbekistan đang thực hiện những cải cách nhất quán để phát triển các thể chế dân chủ trên cơ sở đẩy mạnh vai trò của Quốc hội. Sự phát triển của chế độ nghị viện ở Uzbekistan có những nét đặc thù, là sự gặp gỡ giữa bản sắc dân tộc và các nguyên tắc dân chủ phổ quát.

Hành động vì sự phát triển và công bằng xã hội
Nghị viện thế giới

Hành động vì sự phát triển và công bằng xã hội

Với chủ đề bao trùm “Hành động của nghị viện vì sự phát triển và công bằng xã hội”, Đại hội đồng lần thứ 150 của IPU sẽ tập trung làm rõ những cam kết của nghị viện nhằm thúc đẩy các mục tiêu giảm nghèo, bảo đảm việc làm, thúc đẩy hòa nhập xã hội và tăng cường sự tham gia của các nhóm thiểu số vào quá trình ra quyết định.

Khẳng định vị thế Uzbekistan
Nghị viện thế giới

Khẳng định vị thế Uzbekistan

Lần đầu tiên trong lịch sử Trung Á, Đại hội đồng Liên minh Nghị viện Thế giới lần thứ 150 (IPU-150) sẽ diễn ra tại Thủ đô Tashkent của Uzbekistan. Việc Uzbekistan đăng cai hội nghị lớn nhất của cơ quan nghị viện thế giới là sự công nhận của cộng đồng quốc tế đối với hiệu quả của các cải cách đang được thúc đẩy ở Uzbekistan cũng như cho thấy ảnh hưởng ngày càng tăng của Uzbekistan trên trường quốc tế.

Từ Paris đến Tashkent: Hành trình bền bỉ vì chủ nghĩa nghị viện
Nghị viện thế giới

Từ Paris đến Tashkent: Hành trình bền bỉ vì chủ nghĩa nghị viện

Ngày 5.4 tới, Liên minh Nghị viện Thế giới (IPU) sẽ tổ chức lễ kỷ niệm Đại hội đồng lần thứ 150 (IPU-150) tại Thủ đô Tashkent của Uzbekistan. Đây là dịp để nhìn lại hành trình 136 năm qua của IPU, kể từ Đại hội đồng đầu tiên tại Paris năm 1889, nhìn lại những sự kiện tôn vinh tinh thần hợp tác bền bỉ giữa các nghị sĩ trên toàn thế giới cũng như một lần nữa khẳng định vai trò, vị trí và phạm vi hoạt động ngày càng được mở rộng trên toàn cầu của IPU.

Nguồn ITN
Nghị viện thế giới

Phát triển đường sắt bằng công nghệ và pháp lý

Nhật Bản là một trong những quốc gia có hệ thống đường sắt phát triển nhất thế giới, đặc biệt nổi bật với mạng lưới đường sắt cao tốc Shinkansen. Thành công này không chỉ đến từ công nghệ tiên tiến bảo đảm an toàn hàng đầu, mà còn nhờ khung pháp lý chặt chẽ và chiến lược phát triển hợp lý.

thechinaproject.com
Nghị viện thế giới

“Rồng sắt” hiện đại - biểu tượng sức mạnh công nghệ

Từ Vạn Lý Trường thành - kỳ quan của quá khứ - đến mạng lưới đường sắt cao tốc - biểu tượng của thời đại mới, Trung Quốc không ngừng ghi dấu những thành tựu vĩ đại. Chỉ trong hơn một thập kỷ, đất nước gấu trúc đã tận dụng nguồn lực khổng lồ, công nghệ tiên tiến và năng lực triển khai vượt trội để xây dựng hệ thống đường sắt cao tốc lớn nhất, hiện đại nhất thế giới. Không chỉ định hình lại giao thông trong nước, mạng lưới này còn trở thành biểu tượng cho sự phát triển, sức mạnh công nghệ và tầm ảnh hưởng ngày càng lớn của Trung Quốc.

Malaysia: Tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế về quản trị dữ liệu
Quốc tế

Malaysia: Tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế về quản trị dữ liệu

Nhờ những nỗ lực bảo vệ dữ liệu cá nhân, Malaysia đã trở thành thành viên của Thỏa thuận thực thi quyền riêng tư xuyên biên giới của Tổ chức Hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương năm 2023. Vào năm 2024, quốc gia này tiếp tục sửa đổi Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân (PDPA) ban hành năm 2010. Được thiết kế để hiện thực hóa cam kết củng cố niềm tin trong nước và hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài, PDPA sửa đổi được kỳ vọng sẽ đưa Malaysia tiến gần hơn đến các tiêu chuẩn quốc tế và tìm kiếm sự công nhận từ các nước trong khu vực cũng như trên thế giới về bảo mật dữ liệu.

Nền tảng của niềm tin trong kỷ nguyên số
Quốc tế

Nền tảng của niềm tin trong kỷ nguyên số

Sau 3 năm có hiệu lực kể từ năm 2022, Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân (PDPA) của Thái Lan đã chứng minh là một bước đi đúng đắn cần thiết, tạo ra một bộ tiêu chuẩn rõ ràng cho việc bảo vệ các thông tin cá nhân, giúp các doanh nghiệp địa phương nâng cao uy tín trên trường quốc tế.

Kết quả ấn tượng
Nghị viện thế giới

Kết quả ấn tượng

Năm 2015, Pháp ban hành Luật NOTRe nhằm cải cách chính quyền địa phương, giảm chi phí hành chính, tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý. Luật NOTRe được ban hành với các biện pháp chính như sáp nhập vùng hành chính, giảm số lượng hội đồng địa phương và tăng quyền tự chủ cho chính quyền cơ sở.

www.kl.dk
Nghị viện thế giới

Đan Mạch: Cải tổ cấu trúc mang tính lịch sử

Vào năm 2007, Đan Mạch đã trải qua một trong những cuộc cải cách chính quyền địa phương quan trọng nhất trong lịch sử đất nước, tạo ra một cấu trúc khu vực công hiệu quả và hiện đại hơn bằng cách giảm số lượng đô thị từ 271 xuống còn 98. Đồng thời, 14 tỉnh đã bị bãi bỏ và thay thế bằng 5 vùng hành chính lớn hơn.

Nguồn: ITN
Quốc tế

Hoài bão trở thành vựa lương thực của thế giới

Indonesia đang đẩy nhanh quá trình chuyển đổi từ nông nghiệp truyền thống sang nông nghiệp hiện đại thông qua phát triển các cụm nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Chiến lược này nhằm giảm tối đa chi phí sản xuất lên đến 50% và tăng gấp đôi sản lượng, hướng đến mục tiêu trở thành vựa lương thực của thế giới.

Nguồn: ITN
Quốc tế

Khung pháp lý toàn diện

Indonesia thiết lập một hệ thống pháp lý toàn diện để điều chỉnh và phát triển lĩnh vực nông nghiệp, tập trung vào tính bền vững, an ninh lương thực, cũng như tăng trưởng kinh tế. Trong đó, một số đạo luật, chính sách quan trọng có vai trò định hình ngành nông nghiệp của quốc gia này.

Nguồn: ITN
Quốc tế

Thu hút thanh niên làm nông nghiệp công nghệ cao

Indonesia đang triển khai một chiến lược đầy tham vọng nhằm thu hút 50.000 thanh niên tham gia vào lĩnh vực nông nghiệp hiện đại, với mục tiêu bảo đảm mức thu nhập tối thiểu 10 triệu rupiah (tương đương 640 USD) mỗi tháng. Đây là mức cao gấp 5 lần so với thu nhập trung bình hiện tại của nông dân Indonesia, thể hiện quyết tâm hiện đại hóa ngành nông nghiệp và giải quyết tình trạng thiếu hụt lao động trẻ trong lĩnh vực này.

Cải cách mạnh mẽ tuyển sinh đại học
Nghị viện thế giới

Cải cách mạnh mẽ tuyển sinh đại học

Kỳ thi vào đại học ở Hàn Quốc càng trở nên được quan tâm nhiều hơn khi có những nghi ngờ về hiệu quả của kỳ thi gia tăng vì một số nội dung trọng tâm của bài thi nằm ngoài chương trình học chính khóa. Có những ý kiến cho rằng, kết quả kỳ thi là “bài kiểm tra sự giàu có” bởi chỉ những gia đình có điều kiện cho con học luyện thi thêm mới có thể vượt qua; trước tình hình đó, tháng 7.2023, Bộ Giáo dục Hàn Quốc tuyên bố nội dung cải cách mạnh mẽ đối với kỳ thi tuyển sinh đại học cũng như kiểm soát chặt chẽ hoạt động dạy thêm, học thêm nhằm mang lại những kỳ thi đại học công bằng.

Tấm vé vào đại học “nặng” đến mức nào?
Nghị viện thế giới

Tấm vé vào đại học “nặng” đến mức nào?

Vào tháng 11 hàng năm, có khoảng nửa triệu học sinh Hàn Quốc tham dự thi tuyển sinh đại học, được gọi là "Suneung" theo tiếng Hàn hoặc tên gọi tiếng Anh là CSAT. Thi vào các trường top đầu là một áp lực khó khăn nhất đối với các gia đình và học sinh. Mọi hy vọng của xã hội, gia đình và bản thân các học sinh đều đặt trọn vào kỳ thi đại học với quan niệm cho rằng, kết quả thi quyết định thu nhập và thậm chí cả cuộc đời sau này của một người.

Hàn Quốc cải cách tuyển sinh đại học, hạn chế dạy thêm: Nghịch lý học chính khóa - học thêm
Nghị viện thế giới

Hàn Quốc cải cách tuyển sinh đại học, hạn chế dạy thêm: Nghịch lý học chính khóa - học thêm

Ở một số trường học, ngay trên các lớp học chính khóa, đã có những học sinh cuối cấp mang bài tập của lớp học thêm đến làm hoặc ngủ thiếp do phải tham gia lớp học thêm vào ban đêm; nguyên nhân là bởi nếu không tham gia học thêm ngoài thời gian học chính khóa, các sĩ tử sẽ khó lòng vượt qua được kỳ thi đại học mang tính "sống còn" với những đề thi không có trong chương trình chính khóa. Thực tế này đã tạo nên cuộc đua chi tiêu mạnh của các bậc phụ huynh cho giáo dục tư nhân, đặc biệt là các lò luyện thi, dẫn đến tình trạng bất công bằng trong tiếp cận giáo dục.