TP. Hồ Chí Minh: Điều chỉnh quy hoạch phân khu quận Tân Phú vi phạm quy định có liên quan đến Dự án Celadon City

Quy hoạch phân khu quận Tân Phú trong đó có Dự án Khu liên hiệp Văn hóa Thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại: Celadon City) được điều chỉnh không phù hợp quy định với nhiều nội dung như tăng số tầng xây dựng; tăng diện tích đất ở, giảm đất công cộng, giáo dục; mật độ xây dựng tăng…

z6482946283223-43d5d5bacd811f3542f9c2f8de58c30c.jpg
Một dãy chung cư đã xây dựng hoàn thành tại Celadon City. Ảnh: Quang Phương

Tại Phụ lục số 03 (về đồ án quy hoạch phân khu (QHPK) tỷ lệ 1/2000) kèm theo KLTT số 82/KL-TTCP ngày 18.3.2025, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã chỉ ra nhiều nội dung vi phạm trong việc triển khai thực hiện đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn quận Tân Phú (TP. Hồ Chí Minh). Trong đó, có nhiều nội dung điều chỉnh vi phạm quy định tại Dự án Khu liên hiệp Văn hóa Thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại: Celadon City) phường Sơn Kỳ của Công ty Cổ phần Gamuda Land.

Theo phụ lục này, đối với QHPK tại quận Tân Phú, UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt 3 Đồ án QHPK phủ kín toàn bộ quận Tân Phú theo 3 quyết định ký tháng 9.2013 (Khu 1, 2 và 3). Sau khi 3 đồ án QHPK được phê duyệt, từ năm 2013 đến nay, UBND quận Tân Phú đã thực hiện điều chỉnh cục bộ 27 lần (Khu 1 điều chỉnh: 12 lần, Khu 2: 6 lần, Khu 3: 9 lần).

Đồ án QHPK được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt tại Quyết định số 5388/QĐ-UBND ngày 30.9.2013 có 3 đồ án điều chỉnh cục bộ theo các quyết định: (Quyết định số 4740/QĐ-UBND ngày 6.9.2017 điều chỉnh cục bộ tại ô phố II.47, II.48, một phần ô phố II.49 và đường D3; Quyết định số 529/QĐ-UBND ngày 12.2.2019 điều chỉnh cục bộ một số phần ô phố II.49 (A5, A6) và Quyết định số 3128/QĐ-UBND ngày 27.8.2020 điều chỉnh cục bộ ô phố có ký hiệu II.49 (A1)) tại Khu liên hợp Thể thao và Dân cư Tân Thắng, phường Sơn Kỳ.

z6466074285907-da795fc7dc0f5dd3d217914d67ed475c.jpg
Phối cảnh Dự án khu Liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng của Công ty Gamuda Land

Kết quả kiểm các đồ án trên cho thấy: Đồ án QHPK không xác định khoảng lùi công trình với các trục đường, vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có). Điều này là thực hiện chưa đúng với quy định tại điểm b khoản 3 Điều 19 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7.4.2010 của Chính phủ.

UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt Đồ án QHPK chưa phù hợp với quy hoạch chung (QHC) TP Hồ Chí Minh và chưa phù hợp với QHC quận Tân Phú. Cụ thể: tại QHC quận Tân Phú và QHC TP. Hồ Chí Minh thì khu vực Khu công viên Tân Thắng và khu phức hợp cây xanh thể dục thể thao được quy hoạch xây dựng để phục vụ dân cư trên địa bàn quận Tân Phú và các khu vực lân cận. Tuy nhiên, UBND TP. Hồ Chí Minh đã phê duyệt QHPK thay đổi gần như toàn bộ tính chất khu vực được quy hoạch, thay đổi từ đất công viên sang đất ở và đất dịch vụ công cộng; đất ở sang một phần đất công viên như tại các khu đất: II/40 đến II/49…

z6482946607194-8b2fb3453975a364e98e7c366033779b.jpg
Nhiều chung cư đã xây dựng hoàn thành tại Celadon City và cư dân đã sinh sống. Ảnh: Quang Phương chụp ngày 4.4

Các nhóm nhà ở xây dựng mới khi điều chỉnh cục bộ QHPK có diện tích 33,95ha (cao hơn 17,33ha) so với diện tích 16,62ha được quy định tại QHC quận Tân Phú và QHC TP. Hồ Chí Minh.

Đất công viên cây xanh diện tích 16,4ha tại ô đất có ký hiệu II/50 và 5,4ha đất thể dục thể thao tại ô đất II/43 (Công viên Tân Thắng) có diện tích 21,8ha thấp hơn 18,14ha so với diện tích 39,94ha được quy định tại QHC quận Tân Phú.

Tại Khu 1 có các ô II.47, II.48, một phần ô phố II.49, tầng cao tối đa 16 tầng (cao hơn 4 tầng); ô phố II.49 (A5, A6) tầng cao tối đa 15 tầng (cao hơn 3 tầng); ô phố có ký hiệu II.49 (A1) tầng cao tối đa 17 tầng (cao hơn 5 tầng) so với QHC quận Tân Phú là 12 tầng. Điều này là thực hiện chưa đúng với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 49 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17.6.2009.

z6474847746479-f2ac8e1c4abdcb75482a219678b85991.jpg
Một dãy chung cư đã xây dựng hoàn thành tại Celadon City. Ảnh: Quang Phương chụp ngày 4.4

Đất các nhóm nhà ở trong sử dụng hỗn hợp với diện tích 16.801m2 còn chưa xác định các chỉ tiêu quy hoạch như: mật độ xây dựng, tầng cao tối đa, tối thiểu, hệ số sử dụng đất…theo quy định.

Cũng theo Phụ lục, UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt một số chỉ tiêu đất công trình giáo dục, cây xanh công cộng thấp hơn so với quy chuẩn xây dựng. Cụ thể: đất công trình giáo dục 1.48m2/người thấp hơn 1,22m2/người so với quy định tại điểm 2.4.2 Mục 2.4 Chương 2 của QCXDVN 01:2008/BXD; đất cây xanh sử dụng công cộng 3,11m2/người thấp hơn 3.89m2/người so với quy định tại Bảng 2.2 điểm 2.6.3 Mục 2.6 Chương 2 của QCXDVN 01:2008/BXD.

Phê duyệt mật độ xây dựng vượt so với Quy chuẩn xây dựng: Quyết định số 529/QĐ-UBND ngày 12.2.2019 về duyệt điều chỉnh cục bộ một phần ô phố II.49 (A5, A6) khu A5 có diện tích đất hơn 80.200m2, mật độ xây dựng tối đa là 38,5% vượt 3,5%; Khu A6 có diện tích đất 52.100m2, mật độ xây dựng là 39,48% vượt 4,48% tại Khu liên hợp Văn hóa Thể thao và dân cư Tân Thắng. Điều này thực hiện chưa đúng với quy định tại Bảng 2.7a của QCXDVN 01:2008/BXD.

* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục thông tin đến bạn đọc và cử tri cả nước.

Phòng chống tham nhũng

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chỉ đạo kiểm tra dự án “đắp chiếu” nhiều năm khiến người dân khổ sở vì rác thải, nước ngập khi mưa lớn
Kiểm tra - Giám sát

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chỉ đạo kiểm tra dự án “đắp chiếu” nhiều năm khiến người dân khổ sở vì rác thải, nước ngập khi mưa lớn

Ngày 31.3, Báo Điện tử Đại biểu Nhân dân có bài viết "Hà Nội: Dự án đội vốn trăm tỷ "đắp chiếu" nhiều năm, người dân khổ sở vì rác thải, nước ngập khi mưa lớn", Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội vừa có chỉ đạo kiểm tra, xử lý thông tin báo phản ánh.

Những nhà thầu “quen mặt” thay nhau trúng thầu xây dựng bệnh viện, trung tâm y tế tại Bến Tre
Phòng chống tham nhũng

Những nhà thầu “quen mặt” thay nhau trúng thầu xây dựng bệnh viện, trung tâm y tế tại Bến Tre

Hầu hết gói thầu xây dựng bệnh viện, trung tâm y tế tại tỉnh Bến Tre do 2 nhà thầu “quen mặt” là Công ty TNHH Hữu Thịnh và Công ty TNHH Xây dựng Nhựt Linh thay phiên nhau trúng thầu. Hai nhà thầu này có khi liên danh với nhau hoặc mỗi nhà thầu tham dự, trúng 1 gói thầu trong cùng dự án, có khi "tự loại mình" để "đối thủ" trúng thầu. Đáng chú ý, tỷ lệ tiết kiệm ngân sách những gói thầu này đều ở mức “nhỏ giọt”.

Bắc Ninh: Tập đoàn Dabaco bị Thanh tra Chính phủ nhắc tên vì chung cư thương mại "mọc" trên đất công
Kiểm tra - Giám sát

Bắc Ninh: Tập đoàn Dabaco bị Thanh tra Chính phủ nhắc tên vì chung cư thương mại "mọc" trên đất công

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng. Trong đó, cơ quan thanh tra đã điểm tên 2 dự án được phê duyệt sai mục đích sử dụng đất so với Đồ án Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Hà Nội: Cần thanh kiểm tra tình trạng Công ty Khang Thái cùng liên danh thường xuyên trúng thầu "khủng" nhưng tỷ lệ tiết kiệm "siêu thấp" tại huyện Thanh Oai
Phòng chống tham nhũng

Hà Nội: Cần thanh kiểm tra tình trạng Công ty Khang Thái cùng liên danh thường xuyên trúng thầu "khủng" nhưng tỷ lệ tiết kiệm "siêu thấp" tại huyện Thanh Oai

Trong những năm gần đây, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Khang Thái đã trúng hơn 60 gói thầu, tổng giá trị lên tới hơn 1.000 tỷ đồng, bao gồm cả liên danh và độc lập. Đáng chú ý, nhiều gói thầu trên địa bàn huyện Thanh Oai do doanh nghiệp này cùng liên danh trúng có kết quả tiết kiệm cho ngân sách ở mức thấp.

Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra Dự án đầu tư xây dựng cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức tại tỉnh Hà Nam
Kiểm tra - Giám sát

Thanh tra Chính phủ công bố kết luận thanh tra Dự án đầu tư xây dựng cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức tại tỉnh Hà Nam

Chiều 31.3, Thanh tra Chính phủ đã công bố Kết luận Thanh tra về thanh tra Dự án đầu tư xây dựng mới cơ sở 2 của Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức tại tỉnh Hà Nam. Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Nguyễn Văn Cường chủ trì buổi công bố Kết luận thanh tra.

Hà Nội: Dự án đội vốn trăm tỷ "đắp chiếu" nhiều năm, người dân khổ sở vì rác thải, nước ngập khi mưa lớn
Môi trường

Hà Nội: Dự án đội vốn trăm tỷ "đắp chiếu" nhiều năm, người dân khổ sở vì rác thải, nước ngập khi mưa lớn

Dự án Cống hóa và xây dựng tuyến đường từ nút rẽ ra phố Núi Trúc đến phố Sơn Tây, quận Ba Đình đoạn qua phố Giang Văn Minh, Phố Đội Cấn, thuộc phường Kim Mã và phường Đội Cấn (quận Ba Đình, Hà Nội) được khởi công từ hàng chục năm trước nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện. Khu vực dự án bị biến thành điểm tập kết vật liệu xây dựng, rác thải, phế liệu..., hệ thống thoát nước không bảo đảm nên cứ mưa lớn là ngập khiến người dân tại đây nhiều năm phải sống chung với ô nhiễm.

Bị loại hồ sơ tham gia đấu giá, doanh nghiệp bức xúc đề nghị Cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam làm rõ
Phòng chống tham nhũng

Bị loại hồ sơ tham gia đấu giá, doanh nghiệp bức xúc đề nghị Cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam làm rõ

Liên quan đến việc bị loại hồ sơ tham gia đấu giá quyền khai thác khoáng sản đối với mỏ cát thạch anh xã Phong Hòa, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là phường Phong Hòa, thị xã Phong Điền, thành phố Huế), trong biên bản làm việc, Công ty TNHH Xây dựng khai thác Khoáng sản Minh Anh bức xúc phản đối và đề nghị Cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam có ý kiến với Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa hồ sơ ra các cơ quan chức năng có thẩm quyền để xác minh làm rõ.