Tòa án nhân dân (TAND) tối cao đã có Quyết định giám đốc thẩm số 22/2024/DS-GĐT liên quan đến vụ việc tranh chấp đòi lại tài sản xảy ra tại khu nhà, đất tại địa chỉ số 166B đường Bình Quới, Phường 27, quận Bình Thạnh (TP. Hồ Chí Minh).
Gian truân đi kiện đòi lại đất vì cho ở nhờ
Theo hồ sơ, tháng 6.2009, chị Phạm Thị Kim Ngân (nguyên đơn) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSSĐ) và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 442, tờ bản đồ số duy nhất – Bộ địa chính Phường 27, quận Bình Thạnh (TP. Hồ Chí Minh) diện tích hơn 1.300m2, tọa lạc tại số 762, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (nay là số 166B, đường Bình Quới) từ ông Nguyễn Thanh Long. Việc chuyển nhượng được thực hiện theo Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng QSDĐ ở được công chứng số 14423 tại Phòng Công chứng số 6.
Ngày 7.12.2009, chị Ngân được cập nhật sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ số 13222/2002 do UBND TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 8.5.2002.
Thế nhưng, từ nhiều năm qua và hiện nay, gia đình ông Trần Gia Bảo đang sử dụng phần đất có diện tích 446,8m2 thuộc phần đất chị Ngân nhận chuyển nhượng và có xây dựng nhà ở trên đất. Chị Ngân nhiều lần yêu cầu trả lại QSDĐ nhưng gia đình ông Bảo không thực hiện. Vì vậy, chị Ngân khởi kiện yêu cầu gia đình ông Bảo trả lại quyền sử dụng 446,8m2 đất, di dời toàn bộ tài sản trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày bản án có hiệu lực.
Chị Ngân đồng ý hỗ trợ cho gia đình ông Bảo giá trị công trình xây dựng trên đất với tổng số tiền hơn 879 triệu đồng.
Tòa án phán quyết buộc bị đơn phải trả lại đất cho nguyên đơn
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 886/2021/DS-ST ngày 26.11.2021, TAND quận Bình Thạnh đã tuyên xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bị đơn và những người liên quan đang cư trú tại khu đất trên phải trả lại cho chị Ngân dân tích đất 446,8m2 tại khu đất trên.
Sau bản án, ông Bảo kháng cáo toàn bộ bản án. Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 127/2022/DS-PT ngày 28.3.2022, TAND TP. Hồ Chí Minh quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm toàn bộ nội dung kháng cáo của bị đơn (ông Bảo), giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 886/2021/DS-ST ngày 26.11.2021 của TAND Bình Thạnh.
Đến tháng 5.2022, ông Trần Gia Bảo tiếp tục có đơn đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.
Tháng 8.2022, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh đã có Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 151/2022/QĐ-VKS-DS đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 127/2022/DS-PT, đề nghị Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm.
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 266/2022/DS-GĐT ngày 28.9.2022, Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh quyết định chấp nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 151/2022/QĐ-VKS-DS; hủy bản án dân sự phúc thẩm số 127/2022/DS-PT; giao hồ sơ cho TAND quận Bình Thạnh để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.
Tháng 10.2022, chị Ngân có đơn đề nghị Chánh án TAND tối cao xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm đối với quyết định giám đốc thểm nêu trên.
Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 02/2024/KN-DS ngày 9.1.2024, Chánh án TAND tối cao kháng nghị đối với Quyết định giám đốc thẩm số 266/2022/DS-GĐT; đề nghị Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy quyết định giám đốc thẩm nêu trên; giữ nguyên Bản án dân sự phúc thẩm số 127/2022/DS-PT ngày 28.3.2022 của TAND TP. Hồ Chí Minh.
Tại Quyết định giám đốc thẩm số 22/2024/DS-GĐT, TAND tối cao nhận định: "Quyết định của TAND cấp sơ thẩm và TAND cấp phúc thẩm không sai, không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự nên việc Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh quyết định hủy bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP. Hồ Chí Minh và hủy Bản án dân sự sơ thẩm của TAND quận Bình Thạnh với lý do đưa thiếu người tham gia tố tụng và cần tạm đình chỉ giải quyết vụ việc là không thuyết phục, không cần thiết, làm kéo dài thời gian giải quyết vụ án".
Từ đó, TAND tối cao quyết định chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 02/2024/KN-DS ngày 9.1.2024 của Chánh án TAND tối cao; hủy Quyết định giám đốc thẩm số 266/2022/DS-GĐT ngày 28.9.2022 của Ủy ban Thẩm phán TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh; giữ nguyên hai bản án dân sự phúc thẩm và sơ thẩm của TAND TP. Hồ Chí Minh và TAND quận Bình Thạnh.
Như vậy, sau nhiều năm đi đòi quyền lợi, vụ việc đã có hồi kết, bị đơn trong vụ việc vẫn bị buộc phải trả lại diện tích đất hơn 446m2 đất tại địa chỉ 166B đường Bình Quới, quận Bình Thạnh cho nguyên đơn.
