"Điệp khúc" đặt mục tiêu lãi nghìn tỷ nhưng không hoàn thành của KBC bị cổ đông đặt dấu hỏi về việc xây dựng kế hoạch kinh doanh

Vẫn "ôm mộng" lãi nghìn tỷ

Vừa qua, Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2025 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - Công ty cổ phần (mã ck: KBC) đã được tổ chức tại trụ sở công ty ở khu công nghiệp Quế Võ, thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.

Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị tham gia họp trực tuyến và bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng Giám đốc kiêm Thành viên Hội đồng quản trị được ủy quyền điều hành đại hội.

Tại Đại hội đồng cổ đông, Hội đồng quản trị cho biết ngay từ đầu năm 2025, các khu công nghiệp của Kinh Bắc đều đón nhận tín hiệu tích cực về pháp lý của các dự án và thu hút đầu tư, trong đó Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, cụm công nghiệp Hưng Yên đã ký kết được các biên bản ghi nhớ, thỏa thuận đặt cọc với diện tích cho thuê lớn.

Hội đồng quản trị dự kiến tổng diện tích cho thuê năm 2025 có thể đạt hơn 200 ha đến từ Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Khu công nghiệp Tân Phú Trung, cụm công nghiệp Hưng Yên, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, đồng thời ghi nhận doanh thu từ nhà ở xã hội (NOXH) Thị trấn Nếnh, NOXH khu đô thị Tràng Duệ.

Dự án Khu đô thị Tràng Cát đã đền bù, nộp tiền sử dụng đất, chủ đầu tư đang tiến hành đầu tư hạ tầng và đã đạt được giấy tờ pháp lý quan trọng, dự án dự kiến đưa vào kinh doanh từ năm 2025.

Dự án Khu công nghiệp Lộc Giang - Long An có quy mô 466 ha đã đền bù được 110 ha, đang được tiếp tục đầu tư hạ tầng, có thể sớm được đưa vào kinh doanh.

Đáng chú ý, trong tháng 1.2025, KBC liên tục được phê duyệt các dự án mới, bao gồm dự án khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (625,73 ha) và dự án khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát (584,91 ha) tại TP Hải Phòng; dự án khu công nghiệp Kim Thành 2 (giai đoạn 1, quy mô 234,63) ha tại tỉnh Hải Dương.

“Đây là những quyết định quan trọng đối với tổng công ty. Các dự án này sẽ được đẩy nhanh tiến độ đầu tư cơ sở hạ tầng ngay từ đầu năm 2025 và dự kiến sẽ đem lại kết quả kinh doanh đột biến cho tổng công ty ngay từ năm 2025 và những năm tiếp theo,” tờ trình Đại hội đồng cổ đông bất thường của Kinh Bắc đề cập.

Tại cuộc họp, Hội đồng quản trị trình kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 3.200 tỷ đồng; gấp 3,6 lần doanh thu và gấp gần 7 lần lợi nhuận của năm trước.

Cổ đông đặt dấu hỏi về "điệp khúc" không hoàn thành mục tiêu lãi "khủng"

Tại phần thảo luận, cổ đông của KBC đã đặt câu hỏi về việc năm 2024 công ty không hoàn thành kế hoạch, nhưng mục tiêu kinh doanh năm 2025 lại cao hơn, vậy cơ sở nào để ban điều hành tự tin với kế hoạch này. Cùng với đó, cổ đông mong muốn Công ty bật mí một vài những đối tác, 'đại bàng' nào đang muốn hợp tác với KBC tại Bắc Ninh.

Trả lời thắc mắc này, Tổng giám đốc Nguyễn Thị Thu Hương tiết lộ, ngay ngày 5/3, Kinh Bắc đã ký hợp đồng cho thuê gần 31ha với công ty công nghệ theo chỉ định của Apple tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và vừa đóng dấu hợp đồng vào sáng sớm hôm nay.

Theo bà Hương, lý do năm 2024 KBC đưa ra kế hoạch cao nhưng không đạt được một phần là do cơ chế, cùng với đó KBC cũng gặp nhiều khó khăn, trong đó có nhiều khó khăn khách quan.

"Giá như chúng tôi làm được đền bù nhanh hơn thì các nhà đầu tư đã đến nhanh hơn. Kế hoạch sử dụng đất phải chờ đến 5 năm mới được cấp một lần. Vừa rồi đã có nhiều cải cách và chúng ta phải chờ quá trình này. Nếu đền bù tốt, chỉ riêng khu vực phía Bắc đã có thể cho thuê hơn 200 ha trong vài tháng đầu năm", CEO KBC chia sẻ tại ĐHĐCĐ năm 2025.

Tổng giám đốc KBC khẳng định, Kinh Bắc luôn đón đại bàng, và sắp tới sẽ đón một doanh nghiệp AI khoảng 40ha tại Bắc Ninh. Đại diện KBC bật mí, công ty còn KCN Quế Võ mở rộng 2 có khoảng 150 ha trên đường Vành đai 4 dù có thể xây khu đô thị nhưng công ty chọn làm KCN để thu hút đại bàng và hiện đang gấp rút làm các thủ tục còn lại.

Tràng Duệ 3 đã có 200 ha đất sẵn sàng cho thuê và đang làm thủ tục đón nhà đầu tư. Còn khu công nghiệp Thái Nguyên đang có nhiều nhà đầu tư quan tâm, cách đây hai tuần có tập đoàn từ Trung Quốc sang làm việc và đề xuất đầu tư.

Bà Hương cho biết, dù 2024 KBC có đi chậm 1 chút nhưng sẽ có sự bứt phá trong năm nay và những năm tiếp theo.

Một cổ đông khác của KBC đề nghị, từ năm nay trở đi, KBC sẽ tập trung cho việc xây dựng uy tín với cổ đông vì trước đó, các kế hoạch kinh doanh 2021 - 2024 đều đưa ra lợi nhuận nghìn tỷ nhưng tỷ lệ thực hiện giảm dần qua từng năm. Cổ đông thắc mắc việc chênh lệch này đến từ đâu, bộ phận đặt kế hoạch hay bộ phận thực thi có vấn đề và Ban điều hành liệu đã có biện pháp nào cho việc xây dựng kế hoạch kinh doanh.

Trả lời vấn đề này, CEO KBC Nguyễn Thị Thu Hương cho biết, khi làm kinh doanh có lúc thăng lúc trầm. Chúng tôi xây dựng kế hoạch những năm trước đây dựa trên tiến độ phê duyệt dự án, ví dụ như KCN Tràng Duệ 3 phải chờ đợi rất nhiều năm mới được phê duyệt. Có thể cổ đông nghi ngờ, nhưng nghi ngờ về đạo đức là tôi không đồng ý. Là một doanh nghiệp lớn, chúng tôi phải có uy tín với nhà đầu tư nước ngoài, với cổ đông.

Mong cổ đông thông cảm, tôn trọng chúng tôi và hợp tác trong vui vẻ. 2025 sẽ là một năm bứt phá, đã có cơ sở để đạt được kế hoạch kinh doanh năm nay như tôi đã trình bày, chứ chúng tôi không nói chơi.

Nói thêm về vấn đề này, Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm cho biết, tôi cũng là cổ đông lớn của KBC nên cũng rất mong hoạt động kinh doanh tốt. Khách hàng, quỹ đất đều đã có, vấn đề còn lại là chờ đợi giấy phép.

Những năm vừa rồi có rất nhiều vụ án được đưa ra xử lý nên địa phương cẩn trọng trong việc phê duyệt dự án, theo đó chỉ những doanh nghiệp nào mạnh mẽ mới có thể tồn tại. Thực tế này không chỉ xảy ra với mỗi KBC mà là môi trường kinh doanh của doanh nghiệp nói chung. - Chủ tịch KBC Đặng Thành Tâm nói.

Về chủ quan, những quy hoạch cũ không còn phù hợp và phải chờ điều chỉnh quy hoạch mới cho phù hợp với quy hoạch chung của thành phố. Năm 2021, chỉ cần kinh doanh được 10% tại dự án Tràng Cát thì lợi nhuận đã đạt được gấp đôi so với kết quả thực tế. Ở đây chúng ta không vẽ vời mà đã có sản phẩm cụ thể, khách hàng đã ký biên bản ghi nhớ.

Khi nhiều doanh nghiệp lỗ, thậm chí phá sản mà lợi nhuận KBC vẫn còn dương thì chúng ta vẫn còn ở trên mặt nước. Tôi nghĩ rằng, khi cổ đông đặt câu hỏi thì đã có một phần câu trả lời nhưng vẫn muốn Hội đồng quản trị đưa ra khẳng định thì chúng tôi khẳng định có cơ sở chắn chắn khi lập kế hoạch.

Ngoài KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh đã cho thuê được hơn 30 ha, ở Hưng Yên đã ký cho thuê được 30 - 40 ha và một số doanh nghiệp nghiên cứu thuê thêm vài chục ha. Như vậy ngay trong quý I/2025, KBC đã có khách hàng thuê khoảng 100/200 ha kế hoạch.

Ông Tâm khẳng định, KBC được 'thiên thời, địa lợi' khi có được sự ủng hộ, tin tưởng của các cấp chính quyền cũng như có nguồn đất lớn.

Về tài chính, vốn chủ sở hữu của KBC đủ đáp ứng điều kiện thực hiện dự án, KBC đã bỏ vốn tự có rất nhiều để đền bù giải tỏa. Hiện nay, có nhiều ngân hàng muốn đồng hành cùng KBC và công ty sẽ cân nhắc để lựa chọn, ký hợp đồng tín dụng.