Bài 5:

Chủ đầu tư Dự án KCN Hàm Kiệm II cho doanh nghiệp thuê lại đất trả tiền một lần có đúng quy định?

Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp Hàm Kiệm II – Bita's theo hình thức trả tiền hàng năm; tuy nhiên đơn vị này lại cho nhiều doanh nghiệp thuê lại đất với hình thức đơn giá thuê đất trả tiền một lần. 

Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm

z6226312918190-7aa34c709f8e1def3d156f022a4cae50.jpg
Trụ sở Trung tâm Điều hành khu công nghiệp Hàm Kiệm II tại huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Ảnh: Quang Phương

Ngày 27.2.2008, UBND tỉnh Bình Thuận có Quyết định số 535/QĐ-UBND về việc cho Công ty TNHH Sản xuất hàng tiêu dùng Bình Tân (sau này là Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân (Công ty Bình Tân), tại Văn bản số 2608/UBND-ĐTQH ngày 3.6.2008 ) thuê đất (đợt 1) để đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Hàm Kiệm II (sau này là tên KCN Hàm Kiệm II – Bita’s, ngày 12.8.2008). Theo đó, cho thuê hơn 2.000.000m2 đất với hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời gian sử dụng đất 50 năm.

Ngày 3.11.2008, UBND tỉnh Bình Thuận có Quyết định số 2994/QĐ-UBND, cho Công ty Bình Tân thuê đất (đợt 2): diện tích đất cho thuê hơn 2.100.000m2. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời gian sử dụng đất 50 năm.

z6306273443208-62edeed449f3b9ef15b553e7c277d73b-3657.jpg
Các quyết định cho Công ty Bình Tân thuê đất trả tiền hàng năm của UBND tỉnh Bình Thuận. Ảnh: Quang Phương

Tiếp đến, ngày 1.12.2009, tại Quyết định số 3436/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bình Thuận tiếp tục cho Công ty Bình Tân thuê đất (đợt 3) để đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Hàm Kiệm II – Bita's. Diện tích đất cho thuê hơn 143.000m2. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời hạn sử dụng đất đến hết ngày 27.2.2058.

Tại điểm 3 Điều 2 của các quyết định trên có nêu trách nhiệm của Công ty Bình Tân: “… sử dụng đất đúng ranh giới, diện tích, mục đích đất cho thuê, chấp hành nghiêm việc sử dụng đất theo luật định”.

Cho thuê lại đất “trả tiền một lần”

z6305992228018-1213fd72bdbbea31a3d62bf5f2ed8efb-9391.jpg
Một số hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất theo đơn giá cho thuê trả tiền một lần tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm II - Bita's. Ảnh: Quang Phương

Mặc dù, Công ty Bình Tân được Nhà nước cho thuê đất (tại các quyết định trên) theo hình thức “cho thuê đất trả tiền hàng năm” để thực hiện dự án nhưng trong quá trình hoạt động, Công ty Bình Tân đã cho các nhà đầu tư thuê lại đất để xây dựng nhà xưởng, hoạt động kinh doanh với hình thức đơn giá thuê đất trả tiền một lần.

Đáng chú ý trong số đó có hợp đồng thuê đất được Công ty Bình Tân (do bà Lai Kim – Tổng Giám đốc) ký với đối tác sau thời gian Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hố Nai ký hợp Hợp đồng nguyên tắc về thủ tục chuyển nhượng cổ phần số 01/2022 ngày 23.11.2022. Đáng chú ý tại Hợp đồng nguyên tắc có nêu: "kể từ thời điểm nhận được tiền đặt cọc lần 1, các bên bán sẽ giữ nguyên hiện trạng các công trình xây dựng; tài sản cố định, tài sản lưu động và tài sản khác...không cho thuê đất, không bán hoặc cho thuê các tài sản hoặc công trình trên đất..."

Cụ thể như Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp Hàm Kiệm II – Bita’s số 06/2023/HĐTĐ/HKII được ký ngày 20.6.2023 giữa Công ty Bình Tân và Công ty TNHH A...

z6306233822028-da25394a50e2432537b14b9dad804291-9113.jpg
Đơn giá cho thuê đất trả tiền một lần tại một số hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất của Công ty Bình Tân tại một số hợp đồng. Ảnh: Quang Phương

Theo hợp đồng này, Công ty Bình Tân cho đối tác thuê lại quyền sử dụng đất tại Lô C1.2-1 (diện tích hơn 20.000m2) để đầu tư xây dựng nhà xưởng, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh: gia công các linh kiện, phụ tùng xe máy, xe đạp… Thời hạn thuê 38 năm 7 tháng (kể từ ngày ký hợp đồng đến ngày 27.2.2058). Giá trị hợp đồng hơn 15,6 tỷ đồng (giá thuê: hơn 698.000 đồng/m2/38 năm 7 tháng).

Phương thức thanh toán: sau khi ký hợp đồng nguyên tắc, bên thuê thanh toán đặt cọc để giữ đất với 81% giá trị hợp đồng, tương đương hơn 12,7 tỷ đồng. Số tiền đặt cọc này sau đó sẽ chuyển thành số tiền thanh toán Đợt 1. Số tiền còn lại sẽ được chia làm 2 đợt thanh toán tiếp theo.

Ngoài ra, theo tài liệu, trước đó, 2019, 2020, 2022, Công ty Bình Tân cũng đã ký nhiều hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất trong KCN Hàm Kiệm II (Hợp đồng số: 007/2019/HĐNT/HKII ngày 23.7.2019; 01/2020/HĐTĐ/HKII ngày 3.11.2020; 01/2022/HĐTĐ/HKII ngày 11.7.2022; 02/2022/HĐTĐ/KHII ngày 31.8.2022). Tại các hợp đồng này, Công ty Bình Tân cho thuê đất với đơn giá trả tiền một lần dao động từ hơn 696.000 đồng/m2/tổng thời gian thuê – hơn 839.000 đồng/m2/tổng thời gian thuê (35 năm - hơn 37 năm).

z6306302406698-de8533020e3621be94c1a3cab01e333c.jpg
Nhiều khu vực tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm II - Bita's hiện hạ tầng vẫn chưa xong. Ảnh: Quang Phương

Nhìn nhận về vấn đề trên, luật sư Đỗ Duy Khang, (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh) đưa ra nhận xét: điểm đ khoản 1 Điều 175 Luật đất đai 2013 (nay là điểm e khoản 1 Điều 34 Luật đất đai 2024) quy định: Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

“Nghĩa là chủ đầu tư dự án khu công nghiệp đã được Cơ quan Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm chỉ được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp theo hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, đồng thời việc cho thuê lại đất phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật. Trường hợp làm trái quy định như trên, chủ đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là ký lại hợp đồng cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Điều 22 Nghị định 123/2024/NĐ-CP do Chính phủ ban hành và có hiệu lực từ ngày 4.10.2024”, luật sư Khang ý kiến.

Cấp giấy chứng nhận đầu tư cho doanh nghiệp trong thời gian xảy ra tranh chấp

Vụ việc tranh chấp giữa các thành viên sở hữu 100% vốn của Công ty Bình Tân và Công ty Hố Nai liên quan đến Dự án KCN Hàm Kiệm II vẫn đang được các cơ quan chức năng, đơn vị giải quyết. Trong thời gian trên, Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bình Thuận đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho một số doanh nghiệp đầu tư tại KCN Hàm Kiệm II – Bita’s. Cụ thể: ngày 18.11.2024 cấp Giấy chứng nhận đầu tư mã số dự án 9866354467 cho Công ty Neoscm Limited để đầu tư xây dựng Nhà máy công nghiệp Neotek Việt Nam tại KCN Hàm Kiệm II – Bita’s. Dự án sẽ được xây dựng trên diện tích đất hơn 132.000m2 tại các Lô C1.7, C1.8, C1.9, C1.10, C1.11, C1.12 (thuộc cụm C1, đường D1).

* Báo Đại biểu Nhân dân tiếp tục thông tin vụ việc đến bạn đọc và cử tri cả nước.

Kinh tế

SeABank đạt lợi nhuận 4.350 tỷ đồng quý I.2025
Doanh nghiệp

SeABank đạt lợi nhuận 4.350 tỷ đồng quý I.2025

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, mã chứng khoán SSB) công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý I.2025 với lợi nhuận trước thuế đạt 4.350 tỷ đồng, tăng gần 189% so với cùng kỳ năm 2024. Tổng tài sản của SeABank là 333.746 tỷ đồng, tăng 2,47%, tương đương tăng ròng 8.047 tỷ đồng so với thời điểm 31.12.2024 và vốn điều lệ ngân hàng ở mức 28.450 tỷ đồng.

Toàn cảnh diễn đàn
Doanh nghiệp

Ưu tiên bãi bỏ những quy định không còn phù hợp

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu và trong nước đang thay đổi mạnh mẽ, cải cách thể chế không chỉ nhằm cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh mà cần tạo ra đột phá thực sự. Thay vì chỉ sửa đổi các quy định, cần ưu tiên bãi bỏ những văn bản, quy định không còn phù hợp; đồng thời, thiết lập một cơ chế bền vững để duy trì và thúc đẩy cải cách thể chế.

Vietnam Airlines là hãng hàng không đầu tiên khai thác nhà ga T3 Tân Sơn Nhất
Kinh tế

Vietnam Airlines là hãng hàng không đầu tiên khai thác nhà ga T3 Tân Sơn Nhất

Sáng 17.4, chuyến bay mang số hiệu VN1286 của Hãng hàng không quốc gia Việt Nam từ TP. Hồ Chí Minh đi Vân Đồn, khai thác bằng máy bay Airbus A321 với 105 hành khách đã chính thức cất cánh từ nhà ga hành khách T3 – đánh dấu cột mốc Vietnam Airlines trở thành hãng hàng không đầu tiên khai thác chuyến bay thương mại tại nhà ga mới này.

Nông, lâm, thủy sản luôn được Agribank xác định là một trong những lĩnh vực ưu tiên đầu tư
Doanh nghiệp

Agribank đẩy mạnh tín dụng ưu đãi nông, lâm, thủy sản

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tại Nghị quyết số 46/NQ-CP ngày 08/3/2025, Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 01/3/2025 và chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Agribank đã đăng ký triển khai chương trình tín dụng ưu đãi lĩnh vực nông, lâm, thủy sản quy mô 20.000 tỷ đồng, góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người dân và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Eximbank nâng tầm trải nghiệm khách hàng với kênh hỗ trợ trực tuyến hiện đại.
Doanh nghiệp

Eximbank kiến tạo sự khác biệt

Trong bối cảnh ngành ngân hàng cạnh tranh khốc liệt về chuyển đổi số và chất lượng dịch vụ, Eximbank đã định hướng phát triển mới thông qua cải tiến toàn diện sản phẩm và giải pháp tài chính. Với tư duy “xây giải pháp trước khi bán sản phẩm”, Eximbank không đơn thuần mở rộng danh mục dịch vụ mà đang tái cấu trúc cách tổ chức sản phẩm, từ đó mang lại trải nghiệm liền mạch và hiệu quả cho khách hàng cá nhân, doanh nghiệp.

Công ty CP Phân bón Bình Điền với thương hiệu phân bón Đầu Trâu được vinh danh là một trong 50 doanh nghiệp tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh.
Doanh nghiệp

50 năm góp phần phát triển nông nghiệp bền vững

Trong khuôn khổ Lễ tôn vinh 50 doanh nghiệp và đơn vị tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh nhân kỷ niệm 50 năm ngày Thống nhất đất nước (30.4.1975 - 30.4.2025), Công ty Cổ phần Phân bón Bình Điền với thương hiệu phân bón Đầu Trâu, đã được vinh danh là một trong những doanh nghiệp tiêu biểu. Sự kiện do UBND TP. Hồ Chí Minh tổ chức nhằm ghi nhận những đóng góp nổi bật của cộng đồng doanh nghiệp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong giai đoạn 1975 - 2025.

Chặng đường vươn lên thành quốc gia phát triển không chỉ cần tầm nhìn chiến lược, mà cần sự thấu hiểu về con người.
Việt Nam với kỷ nguyên mới

Động lực hành vi trong hành trình chuyển mình của Việt Nam

Chặng đường vươn lên thành quốc gia phát triển không chỉ cần tầm nhìn chiến lược, mà cần sự thấu hiểu về con người. Kinh tế học hành vi mang đến cho Việt Nam một “bản đồ cảm xúc” để không chỉ thiết kế chính sách thông minh, mà còn truyền cảm hứng hành động cho một dân tộc đang vươn mình mạnh mẽ.

Cấp thiết mở rộng và tái cơ cấu thị trường xuất khẩu gỗ
Kinh tế

Cấp thiết mở rộng và tái cơ cấu thị trường xuất khẩu gỗ

Theo Tổng Thư ký Hiệp hội Gỗ và Lâm sản Việt Nam (VIFOREST) NGÔ SỸ HOÀI, từ câu chuyện thuế đối ứng của Hoa Kỳ, doanh nghiệp ngành gỗ cần nhìn lại mô hình tăng trưởng của mình và cải thiện năng lực “miễn dịch” với những rung lắc, thậm chí là những cơn "địa chấn” của thị trường.

Hợp tác toàn diện để cùng vươn xa, hướng tới tương lai công nghệ cao
Doanh nghiệp

Hợp tác toàn diện để cùng vươn xa, hướng tới tương lai công nghệ cao

Tiếp tục hiện hóa sứ mệnh và tầm nhìn mới là trung tâm của công nghiệp, dịch vụ và trụ cột năng lượng quốc gia, góp phần phát triển bền vững, đổi mới công nghệ, bảo đảm an ninh năng lượng cho Việt Nam; với vai trò dẫn dắt, tạo dựng sự hợp tác, liên kết chuỗi giá trị giữa các doanh nghiệp lớn, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia (Petrovietnam) đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện với Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem), với mục tiêu phát huy những lợi thế và nguồn lực hiện có của 2 tập đoàn, mở ra cơ hội cùng bứt phá.

PVCFC tiếp tục hành trình kết nối nhà nông
Kinh tế

PVCFC tiếp tục hành trình kết nối nhà nông

Bà con nông dân đã chính thức khởi động hành trình tham quan Nhà máy Phân Bón Cà Mau trong khuôn khổ chương trình thường niên “Tham quan nhà máy – Gặt hái mùa vàng 2025”. Chương trình do Công ty Cổ phần Phân bón Dầu khí Cà Mau (PVCFC) tổ chức từ ngày 15.4.2025, dự kiến kéo dài liên tục trong 12 đợt đến đầu vụ Đông Xuân.