Xác định đơn vị xử lý chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định về việc ủy quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng và UBND xã, phường, đặc khu thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn trong công tác quản lý Nhà nước về xây dựng và nhà ở. Đây được coi là bước phân cấp quan trọng, nhằm rút ngắn quy trình, nâng cao tính chủ động, kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh từ thực tiễn quản lý đô thị.

Theo đó, Giám đốc Sở Xây dựng được trao thẩm quyền rộng hơn trong lĩnh vực chuyên môn. Cụ thể, Sở được công bố giá vật liệu, thiết bị công trình, đơn giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công, giá thuê thiết bị, chỉ số giá xây dựng, suất vốn đầu tư; phê duyệt đối tượng thuê, chuyển quyền thuê, hoặc bán nhà ở cũ thuộc tài sản công được đầu tư trước năm 1994, bao gồm cả chung cư.

Sở Xây dựng cũng được giao quyết định việc cho thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn công; lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở cũ thuộc tài sản công; cho ý kiến về hồ sơ đăng ký thường trú hoặc xóa đăng ký thường trú của người thuê nhà; đồng thời tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị quản lý vận hành chung cư công theo Luật Nhà ở 2023.

Đối với cấp cơ sở, UBND các xã, phường, đặc khu được phân quyền thực hiện nhiều nhiệm vụ trọng yếu liên quan đến cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trước năm 1994. Đây là lĩnh vực đang được dư luận đặc biệt quan tâm, bởi thành phố hiện còn hàng trăm chung cư xuống cấp cần sớm xử lý.

Nhiệm vụ được giao bao gồm tổ chức lập, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư; ban hành quyết định di dời khẩn cấp hoặc di dời theo phương án đã phê duyệt; cưỡng chế di dời trong trường hợp chủ sở hữu không chấp hành; xác định hệ số k tại từng vị trí, khu vực để làm cơ sở bồi thường; lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư theo đúng quy định pháp luật.

Đáng chú ý, UBND phường Cầu Ông Lãnh được giao nhiệm vụ đặc thù: Trực tiếp triển khai dự án xây dựng mới thay thế công trình cũ bị sự cố nghiêng lún tại lô E, Chung cư 518 Võ Văn Kiệt. Đây là công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn người dân, do đó việc trao quyền trực tiếp cho cấp phường sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm tính kịp thời và sát thực tiễn. Phường có trách nhiệm lập, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư; xác định hệ số k diện tích căn hộ để tính toán quyền lợi của người dân; lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư, kể cả điều chỉnh kế hoạch khi cần thiết.

Thời gian ủy quyền được xác định đến hết ngày 28/2/2027. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký, đồng thời thay thế các quyết định ban hành trước ngày 1/7/2025 có nội dung trùng lặp.