Vụ Saigon Glory không trả nợ trái phiếu đúng hạn, dự án “đắp chiếu”: Trái chủ có thể khởi kiện ra toà để bảo vệ quyền lợi chính đáng

Vừa qua, Báo Đại biểu Nhân dân nhận được phản ánh của hàng loạt cử tri là trái chủ của các lô trái phiếu do Công ty TNHH Saigon Glory (công ty con của Bitexco) phát hành. Nhiều trái chủ tỏ ra hoang mang vì công ty này đã không thể trả nợ trái phiếu đúng hạn dẫn đến tài sản bị “mắt kẹt” chưa thể thu hồi nên đã đồng loạt gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng với hy vọng đòi lại quyền lợi chính đáng.

Vừa qua, Báo Đại biểu Nhân dân nhận được phản ánh của hàng loạt cử tri là trái chủ của các lô trái phiếu do Công ty TNHH Saigon Glory (công ty con của Bitexco) phát hành.

Vụ Saigon Glory không trả nợ trái phiếu đúng hạn, dự án “đắp chiếu”: Trái chủ có thể khởi kiện ra toà để bảo vệ quyền lợi chính đáng -0
Hàng chục nghìn tỷ huy động từ trái phiếu được Saigon Glory công bố dùng để thực hiện dự án The Spirit of Saigon, nhưng đến hiện tại, dự án này đang "đắp chiếu".

Nhiều trái chủ tỏ ra hoang mang vì công ty này đã không thể trả nợ trái phiếu đúng hạn dẫn đến tài sản bị “mắt kẹt” chưa thể thu hồi nên đã đồng loạt gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng với hy vọng đòi lại quyền lợi chính đáng.

Liên quan đến sự việc, Luật sư Lê Ngọc Hoàng – Trưởng Văn phòng Luật sư Long Tâm (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) có quan điểm:

Vụ Saigon Glory không trả nợ trái phiếu đúng hạn, dự án “đắp chiếu”: Trái chủ có thể khởi kiện ra toà để bảo vệ quyền lợi chính đáng -0
Luật sư Lê Ngọc Hoàng – Trưởng Văn phòng Luật sư Long Tâm (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội).

Đây là một loại tranh chấp tương đối mới và phức tạp trong thời kỳ thị trường bất động sản đang bị khủng hoảng hiện nay nên trước tiên chúng ta cần hiểu các nội dung cơ bản của vụ việc theo sau:

Trái phiếu là một loại chứng khoán, công cụ tài chính mà doanh nghiệp hoặc tổ chức phát hành để vay vốn từ công chúng hoặc các nhà đầu tư. Trong vụ việc này Công ty phát hành trái phiếu là Công ty TNHH Saigon Glory (Công ty con của Bitexco) thông qua Tổ chức phát hành (Công ty Chứng khoán Tân Việt) để huy động vốn ngắn hạn với tài sản đảm bảo cho việc thanh khoản là bất động sản hình thành trong tương lai (Tòa tháp A – Một cấu phần trong Dự án The Spirit ở quận 1, TP. Hồ Chí Minh – Khu Tứ giác Bến Thành) được định giá 18.000 tỉ đồng và tài sản vốn góp của Bitexco tại Công ty TNHH Saion Glory (Vốn Điều lệ 7.000 tỉ đồng).  

Những người mua trái phiếu là chủ nợ của Công ty TNHH Saigon Glory theo một giao dịch, hợp đồng dân sự về thời hạn trả nợ gốc 3 năm và lãi 11%/tháng với lô trái phiếu trị giá 10.000 tỉ đồng. Và đến thời điểm đáo hạn Saigon Glory đã thực sự đã mất khả năng chi trả cho toàn bộ số trái phiếu này. Các bên không đồng thuận việc gia hạn thanh toán.

Hiện tài sản đảm bảo (Tòa tháp A – Dự án Tứ Giacs Bến Thành) chỉ được định giá 4.600 tỉ đồng tại thời điểm tháng 8.2023. Bên cạnh đó tình hình tài chính của Công ty TNHH Saigon Glory là hết sức lo ngại: Năm 2022 lỗ 152 tỉ đồng; nợ phải trả cao gấp 4 lần vốn chủ sở hữu (27.300 tỉ), trong đó nợ lô trái phiếu 10.000 tỉ đồng.

Như vậy, thứ nhất, cơ quan pháp luật cần phải nhanh chóng vào cuộc làm rõ việc sử dụng 10.000 tỉ đồng huy động từ trái phiếu đã được Saigon Glory sử dụng vào mục đích gì, đã đúng mục đích huy động hay chưa?

Thứ hai, trên cơ sở hợp đồng mua bán trái phiếu đã đến hạn thanh khoản, các trái chủ lô trái phiếu 10.000 tỉ hoàn toàn có quyền đứng Nguyên đơn khởi kiện Bị đơn/Công ty TNHH Saigon Glory tại Tòa án với vụ án “Tranh chấp hợp đồng mua trái phiếu” để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định tại Khoản 1, Điều 30 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Trong trường hợp Bị đơn/Công ty TNHH Saigon Glory không có khả năng thanh toán tiền trái phiếu (Gốc và lãi đến thời điểm Tòa án ra bản án có hiệu lực pháp luật) thì các Chủ nợ có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án bán đấu giá tài sản đảm bảo để trả lại quyền lợi cho họ.

Tuy nhiên, để xử lý vụ án sẽ xuất hiện nhiều vấn đề pháp lý phức tạp cần giải quyết là:

Các trái chủ chỉ thu được tiền khi xử lý tài sản đảm bảo “Là tài sản hình thành trong tương lai/Là bất động sản Dự án bao gồm cả quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên “Quyền sử dụng đất” thì lại không được phép đem ra làm tài sản bảo đảm …. theo quy định tại Khoản 4, Điều 10, Nghị định 21/2022 qui định thi hành bộ luật dân sự về thực hiện nghĩa vụ "4.Việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất”. Tức là Hợp đồng mua trái phiếu đã bị vô hiệu ngay từ đầu và hậu quả các trái chủ gánh chịu ngay chắc chắn ít nhất là 1/2 trong đó.

Vụ án phải có sự tham gia của nhiều đương sự khác : (1) Công ty phát hành chứng khoán; (2) Tổ chức quản lí tài sản bảo đảm hoặc Ngân hàng bảo lãnh cho việc phát hành chứng khoán; (3) Trong trường hợp tài sản đảm bảo này là các căn hộ đã được kí kết bán cho người mua thì sẽ phải có sự tham gia của rất nhiều cá nhân này…

Do Công ty TNHH Saigon Glory mất khả năng cân đối tài chính nghiêm trọng nên chắc chắn phải bán đấu giá tài sản hiện nay. Nhưng việc bán tài sản này không dễ bởi: Tài sản đảm bảo hiện chỉ xây đến tầng 4 (Và bị tạm dừng không biết đến khi nào mới tiếp tục); Việc bán đấu giá tài sản còn liên quan đến quy định pháp luật về chuyển nhượng Dự án theo quy định của Luật đầu tư chứ không đơn giản?; Giá trị tài sản không thể cao như định giá vì đây là tài sản không hoàn chỉnh…

Với số tiền thu được từ tài sản đấu giá dự kiến không được cao như định giá bởi đây là “Tài sản hình thành trong tương lai” thì các Trái chủ sẽ khó thu lại đủ tiền vốn bỏ ra và có thể phải tiếp tục yêu cầu Công ty TNHH Saigon Glory thực hiện nghĩa vụ thanh toán nốt bằng một vụ kiện “Yêu cầu phá sản Doanh nghiệp” trong khi số nợ của Công ty đã gấp 4 lần số vốn thì lấy đâu ra mà trả cho Họ?. Và thời gian để các cơ quan tố tụng giải quyết xong thì sẽ là rất lâu…

“Tuy nhiên với vai trò Luật sư tư vấn, giải quyết tranh trong lĩnh vực chứng khoán, doanh nghiệp nhiều năm tôi có lời khuyên cho các Trái chủ (Thực chất hiện nay là “Trái Đắng Chủ”) nhanh chóng yêu cầu các cơ quan pháp luật có thẩm quyền giải quyết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mình”, Luật sư Lê Ngọc Hoàng chia sẻ.

Kinh tế

Tìm điểm cân bằng trong chính sách thuế cho ngành ô tô
Kinh tế

Tìm điểm cân bằng trong chính sách thuế cho ngành ô tô

“Tìm sai điểm cân bằng, chính sách thuế sẽ không đạt mục tiêu mong muốn”, ông Phan Đức Hiếu, ĐBQH hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Kinh tế và Tài chính nói trong tọa đàm “Thuế tiêu thụ đặc biệt với xe hybrid và pick-up: Giải pháp nào phù hợp?” do Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức ngày 3.4. Với tinh thần đó, các diễn giả đã thảo luận về mức thuế và lộ trình áp thuế phù hợp cho hai loại xe này.

AMH
Kinh tế

Phân tích kỹ tác động để ứng phó hiệu quả

Theo PGS.TS. NGUYỄN HỮU HUÂN, Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh, khó có khả năng Mỹ áp thuế xuất khẩu với hàng hóa Việt Nam tới 46% như công bố của Tổng thống Donald Trump. “Khả năng cao chỉ 20 - 25% song đây vẫn là mức cao, tác động tới kinh tế Việt Nam cả trong trung và dài hạn, đòi hỏi phải phân tích thật kỹ tác động để có giải pháp ứng phó hiệu quả”.

Các đại biểu chụp ảnh lưu niệm. Ảnh: Quang Khánh
Thị trường

Cần tăng ưu đãi thuế cho xe hybrid và xe pick - up chở hàng cabin kép

Tại tọa đàm “Chính sách thuế tiêu thụ đặc biệt với xe hybrid và xe pick-up: Giải pháp nào phù hợp” do Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức sáng 3.4, các diễn giả đề xuất ưu đãi thuế 50% cho cả xe hybrid sạc trong và sạc ngoài; lộ trình áp thuế với xe pick-up chở hàng cabin kép có thể bắt đầu từ năm 2028, mỗi năm tăng 5% để đến năm 2030 đạt 40% so với xe chở người, thay vì mức 60% như đề xuất của cơ quan soạn thảo. 

Ông Cao Hoài Dương - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐQT PVOIL phát biểu tại buổi triển khai khóa đào tạo
Doanh nghiệp

Đào tạo nhân sự Cửa hàng xăng dầu: Giải pháp để PVOIL tiếp tục nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng

Với hơn 860 Cửa hàng xăng dầu (CHXD) cùng gần 4.000 cửa hàng trưởng và nhân viên bán hàng trải dài khắp cả nước, PVOIL không chỉ là một trong những doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu lớn nhất Việt Nam, mà còn là thương hiệu được khách hàng biết đến bởi sự chuyên nghiệp, tận tâm và đáng tin cậy trong chất lượng phục vụ.

Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược về bất động sản công nghiệp
Doanh nghiệp

Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược về bất động sản công nghiệp

Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu mới trên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, thể hiện tầm nhìn chung của hai doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án bất động sản công nghiệp trên toàn lãnh thổ quốc gia, hướng đến mục tiêu tạo dựng những giá trị bền vững.

SHB năm thứ ba liên tiếp được Global Finance vinh danh Ngân hàng Việt Nam có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất
Doanh nghiệp

SHB năm thứ ba liên tiếp được vinh danh Ngân hàng Việt Nam có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất

SHB là đại diện duy nhất của Việt Nam được Global Finance trao tặng giải thưởng "Ngân hàng có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất năm 2025”, ghi nhận cho những nỗ lực của Ngân hàng trong việc thúc đẩy các giải pháp tài chính mang lại lợi ích lâu dài cho xã hội và môi trường.

Xây dựng chính sách thuế phù hợp cho xe hybrid và pick - up chở hàng cabin kép
Kinh tế

Xây dựng chính sách thuế phù hợp cho xe hybrid và pick - up chở hàng cabin kép

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Tạ Đình Thi, cho rằng, cần xây dựng chính sách thuế tiêu thụ đặc biệt phù hợp cho xe hybrid để giảm ô nhiễm môi trường. Tương tự, chính sách thuế với pick - up chở hàng cabin kép cần hướng tới thúc đẩy sự phát triển của khu vực nông thôn, miền núi. 

Thuế tiêu thụ đặc biệt phải hướng đến sự phát triển ổn định của doanh nghiệp
Kinh tế

Thuế tiêu thụ đặc biệt phải hướng đến sự phát triển ổn định của doanh nghiệp

Nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sửa Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt, ông Đỗ Đức Hiển, ĐBQH hoạt động chuyên trách tại Ủy ban Pháp luật và Tư pháp, cho rằng, đánh thuế cần tính chuyện bảo đảm sự phát triển ổn định của doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh chúng ta hướng tới tăng trưởng  hai con số. 

AMH
Tài chính

Cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc cho 11 dự án BOT

Bộ Xây dựng đang soạn thảo nghị quyết của Quốc hội nhằm đưa ra cơ chế và chính sách đặc thù để giải quyết những vướng mắc trong một số dự án hạ tầng giao thông theo mô hình hợp đồng BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao). Dự kiến, văn bản này sẽ được trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 5 tới.

Agribank ra mắt Điểm giao dịch xanh
Doanh nghiệp

Agribank ra mắt Điểm giao dịch xanh

Nhân dịp kỷ niệm 37 năm thành lập, Agribank vừa ra mắt chương trình “Điểm giao dịch xanh”. Chương trình là một bước hiện thực hóa tinh thần Nghị quyết 57-NQ/TW về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia của Agribank, hướng tới sự phát triển bền vững cho cộng đồng và thế hệ mai sau.

Gặp gỡ Kay Trần qua video call trên VietinBank iPay Mobile
Doanh nghiệp

Gặp gỡ Kay Trần qua video call trên VietinBank iPay Mobile

Từ ngày 1.4 – 30.6.2025, VietinBank mang đến Chương trình ưu đãi cực hấp dẫn “Đua top đặt xe, gặp gỡ Anh Tài” dành riêng cho người dùng đặt VNPAY Taxi (Taxi/Bike) trên ứng dụng Ngân hàng số VietinBank iPay Mobile. Không chỉ di chuyển nhanh chóng tiện lợi, khách hàng còn có cơ hội trò chuyện video call cùng “Anh tài” Kay Trần và nhận bộ quà tặng giới hạn có chữ ký độc quyền từ thần tượng.

Ảnh minh họa
Bất động sản

Quỹ nhà ở quốc gia - đừng chỉ trông chờ vào ngân sách

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) NGUYỄN VĂN ĐÍNH nhận định, để Quỹ nhà ở quốc gia phát triển bền vững, lâu dài phải có quy hoạch và quỹ đất rõ ràng. Đồng thời, cần huy động nguồn lực từ nhiều phía, tăng tính xã hội hóa, thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân, tổ chức đối với cộng đồng; đừng chỉ trông chờ vào ngân sách.

VietinBank iConnect DX - Sáng kiến API và ngân hàng mở đột phá nhất Việt Nam
Doanh nghiệp

VietinBank 5 năm liên tiếp là ngân hàng SME tốt nhất Việt Nam

VietinBank tự hào được vinh danh “Ngân hàng SME tốt nhất Việt Nam” trong 5 năm liên tiếp, khẳng định vị thế tiên phong trong việc hỗ trợ và đồng hành cùng doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) tại Việt Nam. VietinBank không ngừng đổi mới và cung cấp các giải pháp tài chính tối ưu, đáp ứng nhu cầu đa dạng của Khách hàng doanh nghiệp.