Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt: Muốn sở hữu nhà ở xã hội cần chú ý luật, chính sách nào?

Tại chương trình “Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt”, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, Tiến sĩ Cấn Văn Lực đã chia sẻ những điểm mới của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

z6040381623215-288bc895e0f731526a408ecebf2f3829.jpg
Các đại biểu tham dự sự kiện “Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt” tại TP. Hồ Chí Minh, sáng 17.11 chụp hình lưu niệm. Ảnh: Nhật Trường

Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Luật Đất đai 2024 đã được tham gia ý kiến nhiều vòng, qua 4 kỳ họp của Quốc hội (gồm cả kỳ họp bất thường tháng 1.2024; Quốc hội thông qua ngày 18.1.2024), có hiệu lực từ 1.8.2024 (sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu), trừ một số điều khoản có hiệu lực sớm hơn (Điều 190 về hoạt động lấn biển và Điều 248 quy định chuyển đổi mục đích sử dụng rừng có hiệu lực từ 1.4.2024).

Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định được định giá đất theo nguyên tắc thị trường (bỏ khung giá đất ban hành 5 năm/lần như hiện nay; bảng giá đất được ban hành hàng năm từ 1.1.2026; các phương pháp ban hành bảng giá đất: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, quy định rõ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, trách nhiệm của Tổ chức tư vấn định giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất…

z6040541816973-b428249ba48c447c7891724792cb2112.jpg
Tiến sĩ Cấn Văn Lực chia sẻ những điểm mới của các Luật tại chương trình. Ảnh: Nhật Trường

Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng đối tượng sử dụng đất (bao gồm cả “người gốc Việt Nam”); mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, cho phép tích tụ đất đai. Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 còn cụ thể hóa quy định khâu quy hoạch và đẩy mạnh phân cấp ủy quyền về quản lý nhà nước về đất đai; quy định rõ các trường hợp thu hồi đất gắn với đảm bảo bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng: quy định rõ các trường hợp đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất hoặc lựa chọn nhà đầu tư; linh hoạt hơn trả tiền thuê đất một lần hay hàng năm và bổ sung các trường hợp được miễn/giảm tiền thuê đất. Quy định chi tiết thông tin, dữ liệu đất đai và trách nhiệm xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin, dữ liệu quốc gia về đất đai; bổ sung các điều kiện kinh doanh và chế tài để tăng hiệu lực thực thi của Luật đất đai 2024; các quy định chuyển tiếp linh hoạt góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tồn đọng lâu nay.

1.jpg
Chương trình thu hút đông đảo khách mời, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tham gia. Ảnh: Nhật Trường

Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng thông tin các điểm mới của Luật Nhà ở 2023. Theo đó, Luật sửa đổi có nhiều điểm mới quan trọng, thể chế hóa chủ trương, định hướng của Nghị quyết số 18/NQ-TW ngày 16.6.2022, đồng thời đảm bảo tính đồng bộ, nhất quán với Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi (2023) và Luật Đất đai (sửa đổi) 2024…

Luật Nhà ở 2023 cho phép cấp giấy chứng nhận nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện của pháp luật; ban hành, sửa đổi nhiều chính sách về nhà ở xã hội (NOXH); quy định chi tiết về quản lý Nhà nước về nhà ở; các quy định chuyển tiếp linh hoạt.

z6040538701882-6a420df022543e9987bc904fd0f5976f.jpg
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, hiện có nhiều Luật, Nghị định, Thông tư liên quan đến việc thực hiện chính sách NOXH cho người nghèo, người có thu nhập thấp. Ảnh: Nhật Trường

Còn Luật Kinh doanh BĐS 2023 (Luật số 29/2023/QH15 ngày 28.11.2023, có hiệu lực từ 1.8.2024) được sửa đổi có nhiều điểm mới quan trọng. Theo đó, Luật Kinh doanh BĐS 2023 thống nhất và bổ sung nhiều khái niệm pháp lý quan trọng (như “diện tích sàn xây dựng” nhằm tháo gỡ vướng mắc cho loại hình condotels, officetels, shophouses….).

Bên cạnh đó, việc công khai, minh bạch thông tin BĐS đưa vào kinh doanh được quy định chặt chẽ hơn và bổ sung hành vi bị cấm; quy định rõ và tăng điều kiện kinh doanh BĐS; mở rộng quyền kinh doanh BĐS của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; kết cấu lại, bổ sung, làm rõ các quy định liên quan đến từng loại hình BĐS được đưa vào kinh doanh.

Vấn đề về chuyển nhượng dự án BĐS (chương V) quy định trường hợp bắt buộc phải thanh toán không dùng tiền mặt; hoàn thiện khung pháp lý đối với hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới, tư vấn BĐS (chương VII); quy định chi tiết về việc quản lý thông tin, dữ liệu và quản lý, điều tiết của nhà nước về kinh doanh BĐS 10. Các quy định chuyển tiếp linh hoạt.

Cũng theo tiến sĩ Lực, liên quan đến thực hiện chính sách NOXH, dưới Luật, còn có các Nghị định, Thông tư hướng dẫn liên quan như: Nghị định 94/2024/NĐ-CP ngày 24.7.2024, Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24.7.2024, Thông tư số 04/2024/TT-BXD ngày 30.7.2024, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24.7.2024, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25.7.2024, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26.7.2024, Thông tư số 49/2024/TT-NHNN ngày 25.10.2024, Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31.7.2024…

Theo Tiến sĩ Lực, vấn đề NOXH đã và đang được quan tâm nhưng vẫn chưa đáp ứng được phần lớn nhu cầu về NOXH của người dân. Cụ thể: giai đoạn 2021-2030 nhu cầu 1,1 triệu căn nhưng khả năng đáp ứng chỉ 0,4 triệu căn (36%), giai đoạn: 2026 - 2030 nhu cầu 1,3 triệu căn nhưng khả năng đáp ứng khoảng 0,6 triệu căn (46%).

Tiến độ triển khai “rất khiêm tốn”

Theo tiến sĩ Cấn Văn Lực, tình hình triển khai Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về Phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" hiện rất “khiêm tốn”. Số lượng dự án hoàn thành: 79 dự án (42.414 căn - tương đương 4% kế hoạch); số lượng dự án đã khởi công xây dựng: 131 dự án (111.687 căn); số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: 412 dự án (411.076 căn).

Tình hình triển khai gói 120 nghìn tỷ đồng cho vay NOXH: theo Bộ Xây dựng. kết quả đến hết quý 3.2024 rất khiêm tốn khi số tiền giải ngân là 1.783 tỷ đồng (tương đương 1,5% quy mô gói). Trong đó, đối với khách hàng doanh nghiệp: 15 dự án ký hợp đồng tín dụng với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.633 tỷ đồng; đối với người mua nhà: dư nợ là 150 tỷ đồng tại 12 dự án.

Kinh tế

Các diễn giả tham gia chương trình đối thoại.
Kinh tế

“4 nhà” chung tay vì “1 triệu mái ấm gia đình Việt”

Tham gia chương trình đối thoại “Sở hữu nhà ở xã hội - từ giấc mơ đến hiện thực” do Báo Đại biểu Nhân dân và Tập đoàn Hoàng Quân phối hợp tổ chức sáng 17.11, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho rằng, để hiện thực hóa giấc mơ phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội cần có sự chung tay của “4 nhà”: Nhà nước, nhà băng, nhà đầu tư và nhà dân.

BIDV nhận giải thưởng "Top 10 Báo cáo thường niên tốt nhất - Nhóm ngành tài chính"
Doanh nghiệp

BIDV nhận giải thưởng "Top 10 Báo cáo thường niên tốt nhất - Nhóm ngành tài chính"

Tại TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, trong khuôn khổ Hội nghị Doanh nghiệp niêm yết thường niên năm 2024, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã được trao giải thưởng "Top 10 Báo cáo thường niên tốt nhất - nhóm ngành tài chính". Đây là năm thứ 2 liên tiếp BIDV được vinh danh.

Mong talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” là diễn đàn thường niên
Kinh tế

Mong talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” là diễn đàn thường niên

Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, Tiến sĩ Cấn Văn Lực mong rằng talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” sẽ là diễn đàn thường niên để đánh giá tổng kết kiến nghị đề xuất, cùng tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến thực hiện dự án NOXH.

Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt: Lan tỏa giấc mơ có nhà của người nghèo, người có thu nhập thấp
Kinh tế

Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt: Lan tỏa giấc mơ có nhà của người nghèo, người có thu nhập thấp

Sáng 17.11, sự kiện “Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt” với điểm nhấn talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội - từ giấc mơ đến hiện thực” được Tập đoàn Hoàng Quân phối hợp Báo Đại biểu Nhân dân tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh. Đến dự chương trình có đại diện các cơ quan Trung ương, nhiều sở, ngành các địa phương.

Phá bỏ định kiến phụ nữ làm tài xế
Doanh nghiệp

Phá bỏ định kiến phụ nữ làm tài xế

Việc trở thành một tài xế nữ có nhiều những rào cản xã hội và còn nhiều lo lắng về sự an toàn. Với sứ mệnh kết nối, chia sẻ, Grab Việt Nam đã từng bước tháo gỡ rào cản, mang đến nhiều cơ hội hơn cho các nữ tài xế.

Chuyển đổi số là bước đi bắt buộc
Kinh tế

Chuyển đổi số là bước đi bắt buộc

Chuyển đổi số không dừng lại như một xu hướng mà là bước đi không thể bỏ qua. Nếu các doanh nghiệp, cơ sở công nghiệp nông thôn đứng ngoài cuộc đua chuyển đổi số sẽ phải đối mặt với khó khăn trong tương lai, thậm chí dẫn tới sự thất bại. Tuy nhiên, muốn thành công cần chiến lược rõ ràng trong quá trình chuyển đổi số.

Bổ sung nội dung khuyến công hỗ trợ cơ sở công nghiệp nông thôn chuyển đổi số
Kinh tế

Bổ sung nội dung khuyến công hỗ trợ cơ sở công nghiệp nông thôn chuyển đổi số

Trung tâm Khuyến công và Tư vấn phát triển công nghiệp tỉnh Tuyên Quang cho biết, sẽ tiếp tục đồng hành với các doanh nghiệp, cơ sở công nghiệp nông thôn trong quá trình chuyển đổi số. Đồng thời đề nghị các cơ quan nghiên cứu bổ sung nội dung khuyến công hỗ trợ các cơ sở công nghiệp nông thôn nghiên cứu phát triển, áp dụng các giải pháp thực hiện chuyển đổi số trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

Hình thành và phát triển hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ
Kinh tế

Hình thành và phát triển hệ sinh thái công nghiệp hỗ trợ

Những năm gần đây, số lượng và chất lượng doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ của Việt Nam không ngừng tăng lên. Bên cạnh vấn đề hoàn thiện cơ chế, chính sách, các doanh nghiệp mong muốn được hỗ trợ kết nối về thông tin thị trường và hình thành các khu, cụm công nghiệp hỗ trợ với sự xuất hiện của các doanh nghiệp đầu tàu dẫn dắt.

Ảnh minh họa
Thị trường

Cơ hội để xuất khẩu thủy sản sang Hoa Kỳ

Thương mại thủy sản Việt Nam với Hoa Kỳ ít bị tác động bởi những biến động chính trị. Tuy nhiên, chính sách thương mại đặc thù dưới thời Tổng thống Donald Trump có thể tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho xuất khẩu thủy sản nước ta, đòi hỏi doanh nghiệp phải tuân thủ các tiêu chuẩn về vệ sinh, an toàn thực phẩm và linh hoạt ứng phó với những thay đổi thuế quan.

Toàn cảnh hội thảo
Tài chính

Xây dựng lực lượng lao động sẵn sàng ứng dụng trí tuệ nhân tạo

Tại Hội thảo "Kiến tạo tương lai AI cho Việt Nam" do Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) phối hợp Google tổ chức ngày 15.11, các chuyên gia cho rằng, để khai thác toàn bộ tiềm năng của trí tuệ nhân tạo (AI), Việt Nam cần xây dựng lực lượng lao động sẵn sàng ứng dụng AI và gia tăng khả năng tiếp cận AI trong toàn nền kinh tế.

Phân bón Cà Mau: Doanh nghiệp vì cộng đồng
Doanh nghiệp

Phân bón Cà Mau: Doanh nghiệp vì cộng đồng

Với nhiều nỗ lực kiến tạo những giá trị bền vững và thịnh vượng, Công ty Cổ phần Phân bón Dầu khí Cà Mau (PVCFC) tiếp tục được vinh danh"Doanh nghiệp vì cộng đồng" trong buổi lễ tôn vinh "Saigon Times CSR 2024" do ấn bản online tiếng Anh The Saigon Times thuộc Tạp chí Kinh tế Sài Gòn tổ chức.

Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty ra mắt dự án căn hộ The Opus One tại Vinhomes Grand Park
Bất động sản

Vinhomes hợp tác cùng tập đoàn Samty ra mắt dự án căn hộ The Opus One tại Vinhomes Grand Park

Ngày 15.11, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) chính thức ra mắt dự án The Opus One thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh). Là sản phẩm bất động sản hợp tác với Tập đoàn hàng đầu Nhật Bản Samty, The Opus One kiến tạo phong cách sống resort sang trọng dành cho cộng đồng cư dân tinh hoa, đồng thời hứa hẹn trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn bậc nhất phía Đông TP. Hồ Chí Minh).

SeABank nâng cao năng lực Ban kiểm soát để tăng cường khả năng giám sát và phát triển bền vững cho Ngân hàng
Doanh nghiệp

SeABank nâng cao năng lực Ban kiểm soát để tăng cường khả năng giám sát và phát triển bền vững cho Ngân hàng

Ngày 15.11.2024, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường để bầu bổ sung 02 thành viên Ban Kiểm soát (BKS) nhiệm kỳ 2023 - 2028, nâng tổng số thành viên BKS lên 05 thành viên. BKS của SeABank cũng đã tiến hành bầu lại chức danh Trưởng BKS của Ngân hàng nhằm nâng cao năng lực, hiệu quả hoạt động của BKS và đáp ứng các thông lệ chuẩn mực quốc tế tốt về quản trị công ty.