Nguồn gốc mảnh đất hơn 6000m2 và 9 cuốn "sổ đỏ" kỳ lạ

Theo hồ sơ, năm 2006, gia đình bà Nguyễn Thị Thảo (SN 1958) ngụ tại ấp 4, xã Bàu Lâm, ngụ huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bị thu hồi đất và được bồi thường 1,6 tỷ đồng. Gia đình bà Thảo dùng số tiền này mua hơn 6.000m2 đất thuộc thửa số 26542.50.206 tờ bản đồ 50, phường 12, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số AH562758 ngày 28/2/2007. 

Lời khai của bà Thảo tại các bản án thể hiện, tháng 5/2009, do nợ nần, bà nhờ ông Lê Đình Hiệp (SN 1958, ngụ xã Bàu Lâm, ngụ huyện Xuyên Mộc, cũng là chủ nợ) dẫn đến nhà bà Đặng Thanh Bình (SN 1964, ngụ phường 4, TP Vũng Tàu) vay tiền. Bà Bình đồng ý cho và Thảo vay 1 tỷ đồng với lãi suất 6%, phí dịch vụ giới thiệu 10%, vay không thời hạn với điều kiện bà Thảo phải ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để bảo đảm trả nợ.

Ngày 12/5/2009, tại nhà bà Bình, bà Thảo ký hợp đồng chuyển nhượng hơn 6.000m2 của gia đình cho ông Đặng Quang Đức (SN 1978, ngụ phường 11, TP Vũng Tàu), thời điểm ký hợp đồng không có mặt của ông Đức, chỉ có ông Hiệp, bà Bình, bà Thảo và bà Trần Thị Thu là người làm chứng.

Sau khi ký hợp đồng, bà Bình đưa cho ông Hiệp 720 triệu đồng, số tiền còn lại bà Thảo trả lãi trước 3 tháng cho bà Bình là 180 triệu đồng, phí môi giới 100 triệu đồng. Bà Thảo không nhận được khoản tiền nào.

Bà Bình còn buộc bà Thảo ký giấy vay 1 tỷ đồng và giữ GCNQSDĐ của bà Thảo. Bà Bình hứa hẹn sẽ giúp bà Thảo làm thủ tục vay tiền tại ngân hàng và khi trả đủ tiền cho bà Bình sẽ huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bà Thảo đã ký. Sau thời gian dài không thấy bà Bình giúp làm thủ tục vay tiền tại ngân hàng, bà Thảo nhiều lần hỏi và tìm gặp bà Bình để lấy lại GCNQSDĐ thì bà Bình yêu cầu bà Thảo phải trả tiền gốc và lãi 5 tỷ đồng. Khi bà Thảo đồng ý thì bà Bình nâng lên 8 tỷ đồng. Cùng thời điểm, bà Thảo liên hệ với cơ quan quản lý đất đai mới biết GCNQSDĐ của bà đã được ông Đặng Quang Đức tách thành 9 GCNQSDĐ đứng tên ông Đức.

Tại các bản khai, ông Đặng Quang Đức và bà Đặng Thanh Bình cho rằng, ngày 10/5/2009, ông Đức ký hợp đồng mua hơn 6.000m2 của bà Nguyễn Thị Thảo với giá 3 tỷ đồng. Ông Đức đặt cọc cho bà Thảo 1 tỷ đồng có người chứng kiến là bà Trần Thị Thu. Ngày 12/5/2009, bà Thảo và ông Đức ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại Văn phòng công chứng Bà Rịa – Vũng Tàu. Ngày 15/9/2009, bà Đặng Thanh Bình (người đại diện cho ông Đức) đã giao cho bà Thảo 2 tỷ đồng, bà Thảo viết giấy nhận tiền vào mặt phía sau của hợp đồng mua bán đất ngày 10/5/2009. Sau đó ông Đức làm thủ tục sang tên GCNQSDĐ và tách làm 9 thửa.

Cả 2 cấp toà sơ thẩm, phúc thẩm đã cùng thống nhất tuyên nguyên đơn thắng kiện

Sau nhiều năm gửi đơn khởi kiện, ngày 8/5/2018, TAND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Thảo, người đại diện uỷ quyền là ông Vũ Tuấn Anh (con trai bà Thảo), bị đơn là ông Đặng Quang Đức, người đại diện uỷ quyền là bà Đặng Thanh Bình.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh luận tại phiên tòa, HĐXX cấp sơ thẩm đã tuyên xử, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Thảo, huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Thảo và ông Đặng Quang Đức, huỷ những GCNQSDĐ đã cấp cho ông Đức. Công nhận diện tích đất hơn 6.000m2 thuộc thửa số 26542.50.206 tờ bản đồ 50, phường 12, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là tài sản của bà Nguyễn Thị Thảo. Những người có tài sản trên đất này phải di dời trả diện tích đất cho bà Thảo. Ông Đức cũng có nghĩa vụ giao nộp lại các GCNQSDĐ đã bị tiêu huỷ cho cơ quan Nhà nước. Phía bà Thảo có nghĩa vụ trả cho ông Đức số tiền gần 5,7 tỷ đồng.

Tại bản án phúc thẩm ngày 17/10/2019 của TAND Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, HĐXX cũng tuyên xử huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Thảo và ông Đức, huỷ các GCNQSDĐ đã cấp cho ông Đức. Công nhận diện tích hơn 6.000m2 đất là tài sản của bà Nguyễn Thị Thảo. Bà Thảo có trách nhiệm đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được cấp GCNQSDĐ đúng với vị trí, thực tế đo vẽ ngày 4/11/2015 của Văn phòng đăng ký QSDĐ TP Vũng Tàu. Bà Thảo có nghĩa vụ trả cho ông Đức số tiền gần 5,7 tỷ đồng (trong đó tiền gốc là 3 tỷ đồng và gần 2,7 tỷ đồng tiền lãi).

Sau khi bản án sơ thẩm và phúc thẩm được ban hành, ngày 31/3/2022, TAND Tối cao đã ra Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm ngày 17/10/2019 của TAND Cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. TAND Tối cao cho rằng còn nhiều điểm cần làm rõ như giá chuyển nhượng, việc bàn giao phần đất tranh chấp, quan hệ vay nợ nên đề nghị Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao xét xử giám đốc thẩm, huỷ bản án dân sự phúc thẩm và bản án dân sự sơ thẩm, giao hồ sơ cho TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử lại sơ thẩm; Tạm đình chỉ thi hành bản án dân sự phúc thẩm có đến khi có Quyết định giám đốc thẩm của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao.

Ngay khi nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm, gia đình bà Thảo đã có đơn xin cứu xét gửi Chánh án TAND Tối cao xin xem xét lại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm. Gia đình bà Thảo cho rằng, với vụ kiện kéo dài suốt 7 năm, không có thêm chứng cứ nào thay đổi bản chất của vụ án là vay mượn tiền, hoàn toàn không có mua bán đất thì yêu cầu huỷ bản án sẽ dẫn tới hệ luỵ, thiệt hại nặng nề về vật chất, tinh thần, đời sống gia đình bà Thảo. Vụ án sau 2 lần xét xử đứng trước nguy cơ quay lại điểm ban đầu.

* Báo điện tử Đại biểu Nhân dân sẽ tiếp tục giám sát và thông tin kết quả thực thi pháp luật của các cơ quan liên quan đến bạn đọc và cử tri cả nước.