Từng đề nghị được chọn làm dự án thí điểm để ‘giải cứu’, Novaland gây bất ngờ khi thoái vốn tại Aqua City thu về gần nghìn tỷ
Trong quý 1/2025, Novaland đã bán 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Thành phố Aqua – chủ đầu tư dự án Aqua City quy mô 1.000ha tại Đồng Nai. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland giảm từ gần 70% xuống còn 51%. Giá trị thương vụ đạt 973 tỷ đồng.
Aqua City được xem là dự án trọng điểm của đại gia địa ốc Novaland. Aqua City rộng hơn 100 ha là phân kỳ đầu tiên, do Công ty TNHH Thành phố Aqua làm chủ đầu tư.
Sau quá trình chia tách thành hai dự án nhỏ và nhóm Vinacapital chính thức rút lui vào năm 2018, Thành phố Aqua có hai cổ đông gồm công ty con của Novaland là CTCP The Prince Residence sở hữu 70% và CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát sở hữu 30%. Lịch sử kinh doanh thể hiện, nhóm Novaland đã huy động lượng lớn trái phiếu để phát triển các đại đô thị, bao gồm Aqua City.
Đáng chú ý, trong bối cảnh khó khăn, đích thân Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland từng đề nghị Chính phủ chỉ đạo chọn khu đô thị vệ tinh Aqua City tại tỉnh Đồng Nai làm dự án thí điểm để Tổ công tác của Thủ tướng cùng địa phương tháo gỡ khó khăn và thời gian tháo gỡ trong 1 tháng.
Theo tìm hiểu, đối tác nhận chuyển nhượng là CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà – một cái tên khá mới, thành lập từ tháng 2/2022. Thiên Hà ban đầu có vốn điều lệ ban đầu 100 triệu đồng và lĩnh vực kinh doanh chính là xây lắp hệ thống cấp thoát nước, hoàn thiện công trình. Cổ đông sáng lập gồm bà Anh Thư (góp 98% vốn); bà Dương Thị Hạnh (góp 1%) và bà Nguyễn Thị Nghĩa (góp 1%). Bà Anh Thư làm Chủ tịch HĐQT.
Mới đây nhất, tháng 4/2025, Thiên Hà đã tăng vốn lên 221 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT hiện tại là ông Phạm Trọng Đạt – doanh nhân sinh năm 1997 – người đang đứng tên đại diện cho nhiều pháp nhân bất động sản khác như CTCP Korea Town Mekong; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Central Land; CTCP Đầu tư Bất động sản Vạn Hoa; Công ty TNHH Đầu tư I.S.M; Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Viên Minh; Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Ngọc Việt và Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Bất động sản Thuận Ý.
Ngoài nhóm Novaland và cổ đông mới, Thành phố Aqua vẫn do CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát sở hữu 30% vốn từ năm 2018 đến nay. Đại Cát có các cổ đông sáng lập gồm: CTCP Bông Sen (Bông Sen Corp) sở hữu 30%, CTCP Quê Hương Liberty (tên gọi cũ là CTCP Khách sạn Quê Hương) sở hữu 30% và ông Nguyễn Thành Tùng sở hữu 40%.
Tại kết quả luận điều tra vụ án bà Trương Mỹ Lan giai đoạn 2, cơ quan điều tra đề cập đến dòng tiền khống giữa các tài khoản mở tại SCB để hợp thức tư cách trái chủ sơ cấp của trái phiếu do Công ty An Đông (thành viên của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) phát hành.
Theo Cơ quan Cảnh sát điều tra, "việc đi lệnh dòng tiền trái phiếu của Công ty An Đông được thực hiện với các tài khoản được mở tại SCB sau giờ hành chính từ ngày 4/9/2018 đến ngày 28/12/2028, với nguồn tiền thực có ban đầu trên 1.908 tỷ đồng, được giải ngân từ dự án Aqua City tại SCB chi nhánh Củ Chi".
Trong đó, Bông Sen Corp và Quê Hương Liberty là hai đơn vị sở hữu, vận hành loạt bất động sản có vị trí đắc địa ở nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Nha Trang, TP HCM, Vũng Tàu..., bao gồm dự án Khu du lịch sinh thái biển Bình Châu tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Đồng thời, đây cũng là hai pháp nhân có liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan.
Novaland từng phát thông cáo báo chí, khẳng định thông tin giải ngân dòng tiền cho dự án Aqua City tại Ngân hàng SCB - chi nhánh Củ Chi được đề cập trong Kết luận điều tra vụ án Trương Mỹ Lan giai đoạn 2 hoàn toàn không liên quan đến Novaland cũng như các dự án mà Novaland đang phát triển.
