Luật sư Nguyễn Hoàng Thịnh, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội tư vấn như sau:
Bổ sung thêm trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024
Căn cứ theo quy định tại khoản 2, Điều 106, Luật Đất đai 2013 có 4 trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp gồm có:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
- Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Ngoài các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo Luật Đất đai 2013, tại Điều 152, Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2025) đã bổ sung thêm trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, cụ thể đó là:
- Bổ sung trường hợp giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
- Bổ sung trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, theo quy định tại Điều 152, Luật Đất đai số 31/2024/QH15, sẽ có 6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 1.8.2024.
