Giá nhà dần ổn định trở lại
Theo dữ liệu mới được Cơ quan Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố, giá nhà mới tại Trung Quốc trong tháng cuối năm 2024, đã ngừng giảm lần đầu tiên sau 18 tháng. Trước đó, trong tháng 11, giá nhà ghi nhận mức giảm theo tháng là 0,1%.
Xét trên cơ sở hàng năm, giá nhà mới trong tháng 12 giảm 5,3%, đánh dấu sự cải thiện nhất định so với mức giảm 5,7% trong tháng 11. Những thay đổi này diễn ra sau khi chính phủ Trung Quốc triển khai nhiều đợt kích thích để đưa lĩnh vực bất động sản thoát khỏi tình trạng suy yếu kéo dài.
Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) Dịch Cương cho biết, rủi ro trên thị trường bất động sản đã được giảm thiểu đáng kể. Các dữ liệu cho thấy giá nhà đã dần ổn định, và thậm chí còn tăng ở các thành phố cấp 1 trong tháng 12 vừa qua. Cụ thể, trong số 70 thành phố được NBS khảo sát, có tới 23 thành phố ghi nhận giá nhà tăng trong tháng 12, nhiều hơn 6 thành phố so với tháng 11. Có 9 thành phố ghi nhận giá bán nhà đã qua sử dụng tăng so với tháng trước đó, trong khi mức giảm giá nhà ở các thành phố khác có sự thu hẹp đáng kể.
Theo ông Kang Yi - người đứng đầu NBS: “Các tác động tích lũy từ các biện pháp chính sách hỗ trợ của chính phủ đã dẫn đến một loạt các cải thiện trong các chỉ số chính của lĩnh vực bất động sản, thúc đẩy niềm tin của thị trường một cách ổn định. Nhìn chung, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong giai đoạn sắp tới”.
Hơn nữa, sự phục hồi của thị trường bất động sản có tác động tích cực đến các ngành liên quan, thể hiện qua sự gia tăng trong chỉ số kỳ vọng hoạt động kinh doanh đối với ngành xây dựng trong tháng thứ ba liên tiếp. Doanh số bán đồ nội thất cũng như vật liệu xây dựng và trang trí qua đó cũng được cải thiện.
Kỳ vọng có thêm các biện pháp hỗ trợ
Nhận xét về triển vọng thị trường, ông Zhang Dawei, chuyên gia của công ty môi giới bất động sản Centaline nhận định, các chính sách đã góp phần ổn định kỳ vọng về bất động sản khi một số thành phố, đặc biệt là các thành phố cấp 1, đang có dấu hiệu phục hồi. Song ông cũng cảnh báo, thị trường nhìn chung vẫn chưa chạm đáy.
Do vậy, giải phóng lượng nhà tồn kho sẽ tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của ngành bất động sản Trung Quốc. Tại Hội nghị công tác kinh tế trung ương được tổ chức vào đầu tháng 12.2024, Chính phủ Trung Quốc khẳng định việc kiểm soát hợp lý nguồn cung bất động sản mới bổ sung và thúc đẩy việc xử lý lượng nhà ở thương mại hiện có đã được xác định là trọng tâm chính của ngành trong năm 2025.
Để đạt được mục tiêu này, chuyên gia Zhang Dawei kỳ vọng sẽ có thêm nhiều chính sách hỗ trợ hơn được giới chức Trung Quốc đưa ra sau kỳ họp quốc hội thường niên vào tháng 3 tới. Các biện pháp này có thể bao gồm việc giảm lãi suất vay thế chấp hơn nữa, nới lỏng các hạn chế mua nhà và cắt giảm thuế, phí giao dịch.
Chuyên gia Li Yujia tại Trung tâm Nghiên cứu chính sách nhà ở của Viện Quy hoạch và Thiết kế Đô thị và Nông thôn Quảng Đông, dự báo trong quý đầu năm nay giá nhà sẽ được hỗ trợ bởi sự gia tăng doanh số theo mùa trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, chính quyền địa phương cần sớm triển khai thêm nhiều chính sách nữa để giảm số lượng nhà trống trên thị trường và hỗ trợ cải tạo các khu ổ chuột trong thành phố - một chìa khóa quan trọng để ổn định giá nhà tại Trung Quốc trong năm 2025.
