TP. Hồ Chí Minh: Kiến nghị đưa dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê vào dự án cấp bách

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa có Văn bản số 24147/SXD-PTĐT báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn.

Theo báo cáo, hiện TP. Hồ Chí Minh có tổng cộng 72.581 phòng/căn nhà ở cho thuê thuộc nhiều loại hình khác nhau. Trong đó: 10.056 căn NOXH cho thuê; 2.096 phòng/căn nhà lưu trú công nhân; 438 căn nhà ở công vụ thuộc tài sản công. Ngoài ra, thành phố hiện có 59.991 công trình nhà trọ, cung cấp 629.083 phòng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng hơn 1,6 triệu người.

Tuy nhiên, theo báo cáo, do số liệu các loại hình nhà cho thuê hiện nay chưa đầy đủ, thành phố vẫn chưa có đủ cơ sở để xác định chính xác nhu cầu cũng như đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới. Do đó, thành phố vẫn đang tiếp tục triển khai điều tra xã hội học nhằm đánh giá thực trạng và nhu cầu nhà ở cho thuê.

Hiện nay, mới có số liệu về nhu cầu thuê nhà của công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, với 727.358 người. Trên cơ sở đó, thành phố bước đầu đăng ký chỉ tiêu phát triển 10.000 căn nhà ở cho thuê cho nhóm đối tượng này trong giai đoạn 2026-2030.

Cũng theo báo cáo, hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê hiện vẫn chưa đầy đủ. Các quy định hiện hành chủ yếu điều chỉnh NOXH cho thuê và nhà ở thương mại cho thuê, trong khi chưa có cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.

Để hoàn thành mục tiêu phát triển NOXH, hình thành quỹ nhà ở cho thuê đáp ứng nhu cầu, Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sớm ban hành, hoàn thiện các cơ chế, chính sách phù hợp.

Một trong những đề xuất đáng chú ý là thống nhất đưa dự án NOXH và dự án nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách. Nhà đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ thực hiện thủ tục giao hoặc công nhận chủ đầu tư, sau đó tiếp tục các thủ tục về quy hoạch chi tiết, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp phép xây dựng.

Sở Xây dựng cũng đề xuất nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Trong đó có việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê; xây dựng cơ chế hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu; ban hành khung giá cho thuê và quy định về giao chủ đầu tư đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý.

Kiến nghị ban hành gói tín dụng ưu đãi riêng cho phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê với mức lãi suất ổn định khoảng 3-4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5-2%/năm…

Sở Xây dựng cũng kiến nghị nhiều nội dung về quy hoạch và đất đai: Đề xuất cho phép cơ quan có thẩm quyền căn cứ quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu dân số, quy hoạch, kiến trúc làm cơ sở lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư và triển khai các thủ tục liên quan.

Đối với các khu đất có một phần hoặc toàn bộ diện tích do Nhà nước quản lý hoặc được xác định phù hợp để phát triển nhà ở, UBND TP. Hồ Chí Minh được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không phải xem xét các điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định hiện hành.