TP. Hồ Chí Minh: Đề xuất 442 khu đất dự kiến thực hiện thí đểm dự án phát triển nhà ở thương mại

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã có Văn bản số 700/SXD-PTĐT gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) về “ý kiến đối với các điều kiện, tiêu chí phạm vi vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội”.

Trước đó, Sở NN-MT TP. Hồ Chí Minh đã đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến đối với 442 vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo các nội dung như: Cung cấp thông tin quy hoạch và dự kiến định hướng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 trong điều chỉnh quy hoạch của thành phố, sự phù hợp về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, diện tích đất do Nhà nước quản lý, khu đất thực hiện dự án thuộc trường hợp nào…

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã ý kiến chi tiết danh sách một số khu đất (có một số khu đất phù hợp với quy hoạch chung (QHC)) còn “vướng” quy hoạch như: Không phù hợp với quy hoạch chi tiết (QHCT) hoặc quy hoạch phân khu (QHPK) tỷ lệ 1/2000.

Cụ thể: Khu đất tại thửa đất số 42, 43, 48, tờ bản đồ số 20, phường An Tây Hội với hơn 120.000m2 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Khang Sen Việt: về QHC: Xác định khu đất có chức năng là đất đơn vị ở loại 1 (đợt đầu). Căn cứ Đồ án điều chỉnh QHCT xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Phường 12, Phường 14, một phần các Phường 8, 9 (quận Gò Vấp cũ) đã được UBND quận Gò Vấp phê duyệt tại Quyết định số 2145/QĐ-UBND ngày 24/9/2007, vị trí khu đất có phần lớn diện tích thuộc một phần ô phố có ký hiệu II.43, chức năng quy hoạch đất công nghiệp (hiện hữu), không quy định chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc cụ thể, phần nhỏ thuộc quy hoạch đất giao thông. Như vậy: quy hoạch chi tiết là đất công nghiệp, tuy nhiên quy hoạch chung là đất ở, nên cần phải xác định thêm.

Khu đất hơn 4.000m2 của Công ty TNHH Tập đoàn Rita Võ tại phường Bình Đông hiện không phù hợp QHC và QHCT. Cụ thể: Về QHC: Định hướng là đất trung tâm khu vực + QHC chưa xác định các phân khu chức năng và chỉ tiêu sử dụng đất cho từng khu vực. Do đó không đủ cơ sở ý kiến về sự phù hợp quy hoạch cho dự án nhà ở tại khu đất. Về QHPK: Theo Đồ án QHPK tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Chánh Hưng, Phường 5 (Q.8 cũ) đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3908/QĐ-UBND ngày 18/7/2013, vị trí khu đất nêu trên thuộc Lô phố 09 có chức năng quy hoạch đất dân cư hiện hữu.

Khu đất hơn 18.700m2 của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Trương Gia Phú (thửa số 26, 27, 28, 29, 30 tờ bản đồ số 39 và Thửa số 5, tờ bản đồ số 39, Bản đồ địa chính phường Thạnh Xuân, Q.12 (TL năm 2005) nay là phường Thới An: QHC: Căn cứ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến 2060 đã được Thủ tướng phê duyệt, vị trí 2 khu đất thuộc chức năng quy hoạch đất đấu nối giao thông đô thị. Về QHCT/QHPK 1/2000 (được phê duyệt tháng 9/2013), vị trí 2 khu đất có phần lớn diện tích thuộc ô phố ký hiệu II/39 chức năng đất công trình công cộng – phục vụ xã hội (bãi đậu xe và Bến KT chuyên dụng xe buýt); phần còn lại thuộc quy hoạch đất giao thông.

Khu đất hơn 5.300m2 tại 89 Nguyễn Khoái, phường 2, Quận 4 (nay là phường Vĩnh Hội) của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh BĐS Việt Hưng. QHC: vị trí khu đất có chức năng đất trung tâm khu vực. QHCT/QHPK 1/200 (được phê duyệt tháng 12/2020) vị trí khu đất nêu trên một phần diện tích thuộc ô phố ký hiệu CTCC-6, có chức năng quy hoạch đất công trình công cộng và một phần diện tích thuộc quy hoạch đất giao thông.

Khu đất 440.000m2 tại phường Bình Đông của Công ty Cổ phần Cảng Phú Định. QHC: Định hướng là đất trung tâm khu vực + QHC định phát triển tổng thể chưa xác định các phân khu chức năng và chỉ tiêu sử dụng đất cho từng khu vực. Do đó không đủ cơ sở ý kiến về sự phù hợp quy hoạch cho dự án nhà ở tại khu đất. Về QHPK (được phê duyệt năm 2013) vị trí khu đất thuộc quy hoạch chức năng đất Cảng Phú Định.

Khu đất hơn 25.800 tại phường An Lạc (theo Bản đồ hiện trạng có số hợp đồng 20/HDDKT2020 do Công ty TNHH Dịch vụ, khảo sát địa chất đo đạc bản đồ Quan San lập ngày 27/7/2020) của Công ty CP Đầu tư phát triển Hoa Lâm. Về QHCT (phê duyệt tháng 10/2007), vị trí khu đất có phần lớn diện tích thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới; phần diện tích còn lại thuộc quy hoạch đường giao thông.

Khu đất hơn 68.500m2 tại phường Bình Đông của Công ty CP Vĩnh Tiến. QHC: Định hướng là đất công nghiệp, dịch vụ, logistics, đô thị. QHPK (phê duyệt tháng 12/2012) vị trí khu đất thuộc khu chức năng số 15, được quy hoạch một phần thuộc chức năng đất công nghiệp dự kiến, một phần thuộc chức năng đất cây xanh cách ly, một phần đất giao thông.

Khu đất hơn 33.800m2 của Công ty TNHH Bao bì Nhựa Thành Phú ở phường An Lạc. QHC: vị trí khu đất được định hướng quy hoạch khu đất công nghiệp, dịch vụ, logistic, đô thị. Về QHCT, QHPK 1/2000 (phê duyệt năm 2007), vị trí khu đất có phần lớn diện tích thuộc quy hoạch đất sản xuất.

Khu đất hơn 5.300m2 tại phường Tân Tạo (bản đồ hiện trạng vị trí số 69325/KĐ/CN-TNMT do Sở TNMT duyệt ngày 20/1/2022) của Công ty CP Đầu tư Phương Trang. Về QHC: vị trí khu đất được quy hoạch khu công nghiệp; QHCT: khu đất thuộc ranh khu công nghiệp Tân Tạo (theo phê duyệt tháng 4/2008). Do đó, không phù hợp phát triển nhà ở thương mại.

Tại xã Tân Nhựt có nhiều khu đất dự kiến xây dựng dự án nhà ở thương mại nhưng còn vướng quy hoạch như: Khu đất hơn 22.800m2 của Công ty TNHH Thành Hiệp Phát, Khu đất hơn 97.900m2 của Công ty CP DV TM BĐS Tân Phú, khu đất hơn 78.900m2 của Công ty CP TM BĐS Vĩnh Lộc.