TP. Hồ Chí Minh: 163 nhà chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh vừa có Văn bản số 3846/SXD-TT về xử lý kiến nghị của cư dân khu căn hộ Saigon Gateway (chung cư Saigon Gateway, TP. Thủ Đức).

Theo đó, đối với các kiến nghị của cư dân chung cư Saigon Gateway, ngày 13/6/2025, UBND TP. Hồ Chí Minh có Công văn số 4322/VP-ĐT, giao Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức khẩn trương rà soát, tổ chức cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì tại dự án theo thẩm quyền và đúng quy định pháp luật. Trường hợp có hành vi vi phạm pháp luật thì kịp thời chuyển hồ sơ, vụ việc đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo quy định…

Văn bản của Sở Xây dựng cho biết, đối với vụ việc trên, ngày 5/6/2025, UBND TP. Thủ Đức đã có văn bản đề nghị Công an TP. Hồ Chí Minh và Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) 63 tỉnh, thành phố đề nghị hỗ trợ xác minh tài sản của Công ty Hiệp Phú Land để có cơ sở cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản theo quy định tại Điều 91 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Sau khi có kết quả xác minh tài sản, UBND TP. Thủ Đức sẽ có căn cứ kết quả xác minh để tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản theo quy định.

Tại văn bản trên, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cũng cho biết, hiện nay trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh có 413 nhà chung cư trên địa bàn đã bàn giao quỹ bảo trì, còn 163 nhà chung cư chưa bàn giao. Trong đó, TP. Thủ Đức là đơn vị có nhiều nhất với: 61 chung cư, Quận 8, Quận 10: mỗi quận có 5 chung cư; Quận 6, quận Tân Phú: mỗi đơn vị có 8 chung cư; quận Bình Thạnh: 7 chung cư; quận Bình Tân: 6 chung cư… chưa bàn giao quỹ bảo trì.

Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh phân chia các tranh chấp, khiếu nại, phản ánh xảy ra tại các nhà chung cư thành 2 nhóm.

Nhóm 1: Trường hợp chủ đầu tư vi phạm pháp luật hình sự, đã bị khởi tố, điều tra; có văn bản của cơ quan Nhà nước đề nghị cơ quan công an xem xét, xử lý về bàn giao quỹ bảo trì; chủ đầu tư đã chết. Với nhóm này Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh giao cơ quan công an sớm có kết quả xác minh, xử lý.

Sở Xây dựng kiến nghị Sở Tài chính có văn bản hướng dẫn liên quan đến việc thay đổi người đại diện pháp luật của doanh nghiệp trong trường hợp chủ đầu tư bị bắt, đang thi hành án phạt tù, đã chết để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư.

Còn Sở Tư pháp hướng dẫn trình tự, thủ tục, thẩm quyền trong việc xác minh, cưỡng chế kê biên diện tích nhà, đất hoặc tài sản khác có giá trị tương đương; thủ tục bán đấu giá để thu hồi kinh phí bảo trì.

Nhóm 2: các khiếu nại, tranh chấp, phản ánh liên quan đến công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư như chậm lập thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân; chậm, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; việc quản lý sử dụng và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định…

Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, nguyên nhân phát sinh các tranh chấp, khiếu nại, phản ánh: một số chủ đầu tư chậm hoặc không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban quản trị; đã tổ chức Hội nghị nhưng số lượng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tham dự không đầy đủ theo quy định nhưng không có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức hoặc đã tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng không có người ứng cử, đề cử vào Ban quản trị.

Không bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư cho Ban Quản trị, gây khó khăn cho việc kiểm tra, bảo dưỡng, bảo dưỡng công trình.

Khi phát sinh các tranh chấp, khiếu nại trong quản lý, sử dụng nhà chung cư được Chủ đầu tư, Ban Quản trị chung cư, Đơn vị quản lý vận hành và các chủ sở hữu giải quyết theo hướng tích cực dẫn tới tình trạng xảy ra tranh chấp, khiếu nại kéo dài, gửi đơn khiếu nại nhiều nơi, nhiều cấp…

Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh giao Sở NN-MT phối hợp với các sở ngành, chủ đầu tư… khẩn trương cấp sổ hồng; các đơn vị hành chính tăng cường hiệu quả công tác quản lý nhà chung cư…