Tại Tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” do Báo Dân Việt vừa tổ chức, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, khởi đầu năm 2025, toàn ngành kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng vẫn đang gặp không ít khó khăn do ảnh hưởng tác động của tình hình chính trị, kinh tế toàn cầu. Tuy vậy, với quan điểm trong nguy có cơ, thị trường này cũng đang đứng trước cơ hội phát triển lớn.
Theo ông Dũng, thời gian vừa qua, những luật mới như Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 đã được triển khai, qua đó tháo gỡ rất nhiều vướng mắc liên quan đến việc đầu tư dự án bất động sản.
Cùng với đó, việc phân cấp, phân quyền cũng đã được thực hiện rất triệt để. Cơ bản, thẩm quyền triển khai các dự án bất động sản là của UBND các tỉnh. Ví dụ dự án cấp 1, dự án dưới 300ha đều được phân cấp đến UBND cấp tỉnh.
Đặc biệt, với việc các bộ, ban, ngành, địa phương đang khẩn trương tổ chức sắp xếp lại bộ máy với tinh thần hiệu lực, hiệu năng, hiệu quả, thị trường bất động sản trong năm 2025 dự báo cũng sẽ có nhiều cơ hội phát triển mới, ông Dũng nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, các luật liên quan đến bất động sản mới có hiệu lực trong 6 tháng, nên việc đánh giá tác động của chính sách tới thị trường vẫn còn quá sớm vì cần phải có thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường.
Với các sản phẩm bất động sản có sẵn trên thị trường, đây là sản phẩm có cách đây vài năm, thậm chí 10 năm, thậm chí lâu hơn. Có nhanh hơn thì cũng phải 2 - 4 năm nữa mới có sản phẩm theo chính sách mới được.
Dù vậy, khi chính sách ra đời cũng đã có những tác động tâm lý rất lớn tới khách hàng. Thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định do nhiều nguyên nhân khác nhau từ sự điều phối, quản lý của Chính phủ và các chính sách mới.
Tuy nhiên, ông Bình cũng lưu ý khi thiết lập khung giá mới, thị trường lại bắt đầu chững lại. Những thách thức của doanh nghiệp bất động sản là về giá và tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc về bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản người thu nhập thấp.
Theo ông Bình, nếu để giá tự do tăng cao như hiện nay, người lao động sẽ rất khó để tìm được nhà ở. Bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50 triệu đồng/m2 rất khó, rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng đã tăng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước.
"Sắp tới các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường tăng lên, cùng với chính sách mới được ban hành, thị trường bất động sản sẽ ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà", ông Bình dự báo.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, có thể xảy ra 2 kịch bản.
Với kịch bản tích cực, khi tinh gọn bộ máy sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản. Điều này giúp giảm thiểu thời gian, chi phí khiến thị trường bất động sản sẵn sàng bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt.
Với kịch bản tiêu cực, khi những cơ quan, cá nhân sau hợp nhất không được phân công nhiệm vụ cụ thể, không chủ động trong công việc khiến cả bộ máy giậm chân tại chỗ khiến thủ tục đầu tư bất động sản tiếp tục bị trì hoãn sẽ kéo cả thị trường bất động sản đi lùi, thậm chí "đóng băng".
Ông Đính cho biết thêm, năm 2025, nguồn cung tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước đạt 37.000 sản phẩm. Tại TP. Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 18.000 sản phẩm. Như vậy, nguồn cung năm 2025 nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào.
Còn theo ông Trần Như Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ khác với năm 2024 ở chỗ quy mô thị trường lớn hơn và phân khhúc đa dạng hơn, và nhà đầu tư, người dân có nhiều lựa chọn hơn.
