Theo Financial Times, Thủ tướng Tây Ban Nha Pedro Sanchez cho biết, kế hoạch đánh thuế bất động sản mạnh tay nói trên dự kiến sẽ áp dụng đối với công dân các nước ngoài EU và không cư trú ở EU khi mua nhà ở Tây Ban Nha. Đây là một phần trong một loạt các biện pháp vừa được đưa ra nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng thiếu nhà ở nghiêm trọng tại nước này.
Tây Ban Nha từ lâu đã là điểm đến ưa thích của những người mua nhà nghỉ dưỡng và những người đang tìm cách định cư lâu dài ở nơi có khí hậu nhiều nắng hơn. Những đối tượng này đã góp phần đẩy giá bất động sản ở Tây Ban Nha tăng bền bỉ trong nhiều năm.
Hiện nay các quốc gia châu Âu nói chung và Tây Ban Nha nói riêng đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở, giá bất động sản không ngừng tăng cao và hoạt động xây dựng nhà ở mới không đủ để đáp ứng nhu cầu. Điều này khiến cho sự phẫn nộ của công chúng ngày càng gia tăng vì rất khó khăn trong việc tìm nhà hay thuê nhà ở giá với giá cả phải chăng.
Đề xuất của Chính phủ Tây Ban Nha được đưa ra khi giá nhà ở các địa phương từ Madrid đến Mallorca bị đẩy cao bởi một làn sóng mới những khách mua người nước ngoài giàu có đến từ Mỹ, Mexico và Venezuela. Lực lượng này đang gia nhập cùng với khách người Anh, những người vốn giữ vai trò trụ cột trên thị trường bất động sản ở một số vùng bờ biển phía Nam của Tây Ban Nha và không còn là công dân EU do Brexit.
Chính phủ do Đảng Xã hội dẫn đầu của ông Sanchez cho biết, họ sẽ “hạn chế” việc mua bất động sản ở Tây Ban Nha của những công dân ngoài EU không sống trong khối bằng cách yêu cầu đối tượng người mua này phải trả thuế “lên tới 100% giá trị tài sản”.
Hơn nữa, người mua nhà ở Tây Ban Nha có thể phải chịu một số loại thuế tùy thuộc vào việc họ mua nhà mới xây hay nhà đã qua sử dụng. Các mức thuế này khác nhau tùy theo khu vực, nhưng theo hướng dẫn sơ bộ, các đại lý bất động sản cho biết tổng hóa đơn thuế hiện có thể dao động từ 7% đến 12% giá trị căn nhà. Bộ Nhà ở Tây Ban Nha cho biết biện pháp mới sẽ được đưa ra bằng cách sửa đổi thuế trước bạ hoặc thông qua một loại thuế đặc biệt.
Thủ tướng Sanchez cho biết thêm, cư dân ngoài EU đã mua 27.000 căn nhà mỗi năm ở Tây Ban Nha và việc mua nhà này “chủ yếu để đầu cơ”. Chính phủ Tây Ban Nha nhấn mạnh, đề xuất đánh thuế nói trên sẽ chỉ được hoàn thiện “sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng”. Để trở thành luật, đề xuất này cũng cần phải được Quốc hội Tây Ban Nha thông qua.
Tuy nhiên, ông Antonio de la Fuente, Giám đốc điều hành của công ty tư vấn và môi giới bất động Colliers, nhận định đề xuất mà Chính phủ Tây Ban Nha đưa ra khó có thể giải tỏa những căng thẳng trên thị trường bất động sản, bởi 27.000 căn nhà ở Tây Ban Nha được bán cho cư dân ngoài EU mỗi năm là một con số quá nhỏ so với tổng số 26 triệu ngôi nhà ở nước này. Hơn nữa, ông cũng bày tỏ nghi ngờ về việc liệu biện pháp này có trở thành luật hay không, nhưng dự đoán rằng “sự không chắc chắn và ồn ào” do đề xuất này tạo ra sẽ khiến một số nhà đầu tư bất động sản cá nhân và tổ chức quay lưng lại với Tây Ban Nha và tìm kiếm một thị trường khác.
Bên cạnh đề xuất đánh thuế nêu trên, ông Sanchez còn đưa ra các biện pháp khác, bao gồm đánh thuế cao hơn đối với dịch vụ cho thuê phòng theo kiểu Airbnb; chuyển 3.300 căn nhà sang cơ quan nhà ở công cộng mới; một chương trình tân trang lại nhà ở bỏ trống; và sự đảm bảo của nhà nước cho những người chủ nhà cung cấp dịch vụ cho thuê nhà với “giá cả phải chăng”.
