Siêu dự án Đầm Cói “đắp chiếu” nhiều năm của TMS Group vào diện Thanh Tra, hé lộ hệ sinh thái của Chủ tịch Nguyễn Bá Luận

Siêu dự án “đắp chiếu”

Theo kế hoạch thanh tra chuyên đề của Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa công bố, cả nước sẽ có 898 dự án trong diện thanh tra nhằm làm rõ nguyên nhân chậm tiến độ, vướng mắc pháp lý.

Trong 898 dự án thuộc diện thanh tra năm 2025, nhóm bất động sản nhà ở chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 63%, gồm khu đô thị, căn hộ, khu dân cư. Phần còn lại phân bổ vào các lĩnh vực hạ tầng giao thông (120 dự án), khu công nghiệp - logistics (70), công trình công cộng (55), trụ sở hành chính (35), nông nghiệp - môi trường (30) và công nghiệp - thương mại (25).

Đáng chú ý, sẽ có 145 dự án do TTCP trực tiếp thanh tra. Trong số 145 dự án này chủ yếu là những “siêu dự án” bất động sản, hạ tầng giao thông có quy mô vốn đầu tư ở mức “khủng”.

Tại địa bàn tỉnh Phú Thọ trong danh sách sẽ có 6 dự án bị Thanh tra gồm: Dự án Khu đô thị mới Đầm Cói do Công ty Cổ phần TMS Bất động sản làm chủ đầu tư; dự án Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc do Công ty Cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia làm chủ đầu tư; dự án Khu đô thị sinh thái sông Hồng Nam Đầm Vạc do Công ty Cổ phần tập đoàn sông Hồng Thủ Đô làm chủ đầu tư; dự án Xử lý luồng tiêu úng hồ Giếng Hin (xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên cũ), do Chi cục Thuỷ lợi tỉnh Phú Thọ làm chủ đầu tư; dự án Hạ tầng giao thông kết nối vùng Thủ đô trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) và dự án Khu đô thị mới phường Xuân Hòa do Công ty Cổ phần lắp máy điện nước và xây dựng làm chủ đầu tư.

Trong các dự án nêu trên, xét về quy mô vốn, dự án Khu đô thị mới Đầm Cói đứng đầu với 4.499,0 tỷ đồng hiện vẫn đang trong quá trình triển khai.

Theo tìm hiểu, dự án nằm trên địa bàn phường Hội Hợp, TP Vĩnh Yên (cũ) và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc (cũ) được tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) chấp thuận đầu tư, phê duyệt địa điểm từ năm 2011.

Dự án này do Cổ phần TMS Bất động sản làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp do các cổ đông sáng lập gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Light House; Nguyễn Thị Minh Thuận; Nguyễn Bá Đạt; Nguyễn Bá Lương.

Tuy nhiên, sau gần 10 năm được phê duyệt dự án vẫn bỏ hoang dù cam kết của nhà đầu tư sẽ khởi công xây dựng vào quý I/2011 và dự kiến hoàn thiện sau đó một năm. Nhưng mãi đến tháng 7/2020, TMS Group mới rục rịch triển khai dự án, tiến hành đổ đất, san nền.

Đáng chú ý, dù dự án này ở thời điểm năm 2020 đang chỉ là đồng cỏ, hồ nước mênh mông, phần ít mặt bằng được san lấp, chưa có bất cứ hạ tầng nào được xây dựng nhưng trên hàng loạt trang mạng, diễn đàn về bất động sản hay tại khu vực gần dự án xuất hiện nhiều điểm tư vấn, rầm rộ chào bán sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại shophouse, đất nền liền kề...Sau đó, UBND tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu kiểm tra các điều kiện thi công của dự án TMS Land Đầm Cói.

Tháng 8/2020, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc có thông báo cho biết chủ đầu tư dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn (Chưa được phép ký kết các hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại). Sở Xây dựng chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của dự này. Sở Xây dựng cũng đề nghị trường hợp tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư cung cấp về Sở Xây dựng, các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Vĩnh Yên, UBND huyện Yên Lạc) để xem xét xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Hệ sinh thái TMS Group của ông Nguyễn Bá Luận

Dữ liệu kinh doanh cho thấy, TMS Group - một hệ sinh thái đa ngành được dẫn dắt bởi nhà sáng lập, Chủ tịch Nguyễn Bá Luận. Với tầm nhìn xa, ông Nguyễn Bá Luận đã sớm nhận thấy tiềm năng to lớn của các thị trường bất động sản mới nổi.

Thay vì chỉ tập trung vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, TMS Group đã mạnh dạn đầu tư vào các tỉnh thành có tốc độ phát triển nhanh và hạ tầng được cải thiện. Các dự án tiêu biểu như TMS Hotel Quy Nhơn, TMS Luxury Hotel & Resort Vĩnh Yên, và đặc biệt là đại đô thị TMS Homes Wonder World tại Vĩnh Phúc (cũ) là minh chứng rõ nét cho định hướng này.

Không dừng lại ở bất động sản, ông Nguyễn Bá Luận đã từng bước mở rộng "đế chế" của mình, xây dựng một hệ sinh thái đa ngành bền vững. Lĩnh vực du lịch - khách sạn được đẩy mạnh với chuỗi khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang đến những trải nghiệm chất lượng cho du khách trong và ngoài nước.

Đặc biệt, giáo dục và y tế là hai lĩnh vực được TMS Group đặc biệt quan tâm, phản ánh tầm nhìn phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp. Tập đoàn đã đầu tư vào hệ thống trường học quốc tế, cung cấp một môi trường giáo dục hiện đại, theo tiêu chuẩn quốc tế cho thế hệ trẻ. Trong lĩnh vực y tế, TMS Group hướng tới việc xây dựng các cơ sở khám chữa bệnh chất lượng cao, nhằm nâng cao chất lượng chăm sóc sức khỏe cho cộng đồng.

Khoảng những năm 2010 đến 2019 là quãng thời gian “hoàng kim” phát triển mạnh mẽ của TMS Group với hàng chục dự án trải dài trên khắp cả nước. Tuy nhiên, kể từ thời điểm 2020 trở đi, doanh nghiệp này bắt đầu trở nên im ắng và có dấu hiệu gặp khó.

Điển hình như dự án Khu du lịch Cồn Sơn (Resort TMS Cần Thơ) tại Phường Bùi Hữu Nghĩa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ có quy mô khoảng 75ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.571 tỷ đồng.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 4/2019 với thời gian thực hiện 5 năm (đến năm 2023). Tuy nhiên, sau nhiều năm không triển khai đúng tiến độ, UBND thành phố Cần Thơ đã ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư dự án này vào tháng 9/2021. Lý do được đưa ra là nhà đầu tư đã chấm dứt hoạt động của dự án.