Bắc Ninh điều chỉnh tầng cao nhà xưởng tại KCN Vân Trung
UBND thành phố Bắc Ninh vừa phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Vân Trung, thành phố Bắc Ninh, phần diện tích giao Công ty Cổ phần S&G. Tổng diện tích khu vực điều chỉnh được giữ nguyên 112,46ha, trong đó một số chỉ tiêu về tầng cao công trình, mật độ xây dựng và hạ tầng kỹ thuật được điều chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư thứ cấp.
Giữ nguyên quy mô 112,46ha
Theo Quyết định, phạm vi điều chỉnh Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Vân Trung thuộc địa giới hành chính phường Tiền Phong và phường Nếnh, thành phố Bắc Ninh. Tổng quy mô diện tích được giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là 112,46ha, tương đương 1.124.595m2.
Việc điều chỉnh được thực hiện sau quá trình rà soát triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp Vân Trung; đồng thời rà soát các quy chuẩn, tiêu chuẩn về khu công nghiệp và các quy định pháp luật hiện hành.
Theo UBND thành phố Bắc Ninh, một số nội dung quy hoạch cần được điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu thực tế của các nhà đầu tư thứ cấp, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu công nghiệp, đồng thời bảo đảm phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành.
Đáng chú ý, việc điều chỉnh lần này không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt. Các nội dung khác tiếp tục được giữ nguyên theo các quyết định trước đây của UBND tỉnh Bắc Giang về Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Vân Trung, tỷ lệ 1/2.000, phần diện tích giao Công ty Cổ phần S&G.
Điều chỉnh tầng cao một số công trình
Một trong những nội dung đáng chú ý của quyết định là điều chỉnh tầng cao đối với các lô đất nhà xưởng công nghiệp từ CNSG1 đến CNSG10. Theo đó, tầng cao tối đa được điều chỉnh từ 3 tầng lên tối đa 5 tầng.
Đối với lô đất HCDV-01, có diện tích 14.490m2 và hiện chưa đầu tư xây dựng, tầng cao tối đa được điều chỉnh từ 5 tầng lên tối đa 9 tầng. Cùng với đó, mật độ xây dựng tối đa được xác định ở mức 50%, giảm so với quy hoạch đã được phê duyệt.
Quy hoạch cũng điều chỉnh phần cây xanh giáp mương thoát nước ra giáp ranh giới mốc V1, V17 nhằm tránh một phần diện tích chồng lấn với lộ giới mở rộng Quốc lộ 1A. Chỉ giới xây dựng được quy định lùi tối thiểu 10m so với chỉ giới đường đỏ.
Đối với lô đất bãi đỗ xe BDXSG-01, diện tích 2.459m2, quy hoạch được điều chỉnh từ tầng cao 1 tầng, mật độ xây dựng 10% thành tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Văn bản quy định rõ khu vực này chỉ xây dựng công trình nhà để xe, không xây dựng các công trình khác.
Cùng với các điều chỉnh về chỉ tiêu xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải cũng được cập nhật phù hợp với các nội dung điều chỉnh.
Theo quyết định, chiều dài, kích thước, đường kính, chủng loại các đường ống cấp nước, thoát nước; giải pháp thiết kế hào kỹ thuật, cống cáp kỹ thuật trên hè đường… mới được xác định ở mức định hướng và sẽ được cụ thể hóa tại bước lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư.
UBND thành phố Bắc Ninh giao Sở Xây dựng và Công ty Cổ phần S&G chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo và các nội dung thẩm định theo quy định; đồng thời tổ chức thực hiện đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
Đáng chú ý, Công ty Cổ phần S&G có trách nhiệm cập nhật, thể hiện các nội dung điều chỉnh trong hồ sơ quy hoạch và tổ chức công bố công khai chậm nhất trong vòng 15 ngày kể từ ngày quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt.
Quyết định cũng giao các cơ quan liên quan của thành phố, Ban Quản lý các Khu công nghiệp thành phố, UBND các phường Tiền Phong, Nếnh, Công ty Cổ phần S&G và các đơn vị liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ tổ chức triển khai thực hiện.