Bắc Ninh giao đất đợt 5 thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Bắc, yêu cầu doanh nghiệp chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa quyết định điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất và giao đất đợt 5 cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Bắc, thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên, nay là phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh.
Giao thêm 1.614,3m2 đất cho dự án
Theo Quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất đối với phần diện tích đã giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh theo Quyết định số 191/QĐ-UBND ngày 24.2.2022.
Trước khi điều chỉnh, tổng diện tích đã giao qua 4 đợt là 151.266,2m2, trong đó diện tích đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất là 52.947,3m2, diện tích giao để xây dựng hạ tầng và bàn giao là 98.318,9m2.
Sau điều chỉnh, tổng diện tích đã giao qua 4 đợt vẫn là 151.266,2m2, song diện tích đất ở có thu tiền sử dụng đất giảm còn 52.941,6m2, trong khi diện tích đất xây dựng hạ tầng và bàn giao tăng lên 98.324,6m2.
Theo văn bản, việc điều chỉnh nhằm giảm 5,7m2 đất ở có thu tiền sử dụng đất tại phân khu LK12, do theo quy hoạch diện tích này đã được điều chỉnh sang đất hạ tầng kỹ thuật không thu tiền sử dụng đất. Việc điều chỉnh nhằm bảo đảm sử dụng đất theo đúng quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định số 1159/QĐ-UBND ngày 29.6.2025 của UBND thị xã Việt Yên về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Đông Bắc, tỷ lệ 1/500.
Cùng với việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, UBND tỉnh Bắc Ninh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1.614,3m2 tại phường Việt Yên để thực hiện dự án. Diện tích này gồm 70,9m2 đất chuyên trồng lúa nước; 143,7m2 đất trồng cây hàng năm khác; 798,7m2 đất nuôi trồng thủy sản; 273,6m2 đất ở đô thị; 168,4m2 đất nghĩa trang và 159m2 đất công trình giao thông.
UBND tỉnh Bắc Ninh quyết định giao toàn bộ 1.614,3m2 đất này cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh. Trong đó, 33,1m2 đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất, gồm 33m2 tại LK12 và 0,1m2 tại LK13; 1.581,2m2 được giao không thu tiền sử dụng đất, gồm đất cây xanh, mặt nước và đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, CTR.
Doanh nghiệp phải hoàn thành hạ tầng, bàn giao cho địa phương
Theo bảng tổng hợp diện tích kèm theo Quyết định, sau điều chỉnh, tổng diện tích các phân khu thuộc dự án là 153.459m2. Trong đó, diện tích giao đất có thu tiền sử dụng đất là 52.974,7m2; diện tích giao đất không thu tiền sử dụng đất là 99.938,1m2. Tổng diện tích chuyển mục đích và giao đất trong đợt 5 là 1.614,3m2, trong khi diện tích hiện trạng không giao theo quy hoạch là 578,5m2.
Trong phần đất ở liền kề, diện tích phân khu LK12 sau điều chỉnh là 3.808m2, trong đó tổng diện tích đã giao qua 4 đợt sau điều chỉnh còn 3.775m2 và diện tích giao đợt 5 là 33m2. Bảng tổng hợp ghi rõ phần giảm 5,7m2 đất ở đã được chuyển sang đất hạ tầng kỹ thuật.
Đối với nhóm đất không thu tiền sử dụng đất, đợt 5 giao 168,4m2 đất cây xanh, mặt nước và 1.412,8m2 đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, CTR. Riêng nhóm đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, CTR tăng 5,7m2 do chuyển từ diện tích đất ở sang.
UBND tỉnh Bắc Ninh giao trách nhiệm cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh tiếp nhận đất trên thực địa, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích được chuyển mục đích, giao đất; đưa đất vào sử dụng đúng ranh giới, mục đích và chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và các quy định liên quan.
Doanh nghiệp đồng thời phải xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của dự án trên phần diện tích được chuyển mục đích và giao đất theo đúng thiết kế được phê duyệt. Sau khi thi công xong, toàn bộ đất và công trình hạ tầng phải được bàn giao cho UBND phường Việt Yên quản lý, đưa vào sử dụng theo quy định.
Đáng chú ý, doanh nghiệp chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, gồm cả khoản tiền M3, và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
UBND phường Việt Yên được giao trách nhiệm hoàn thành việc giao đất trên thực địa cho nhà đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ban hành Quyết định, đồng thời thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất, thực hiện dự án và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Về phía các cơ quan chuyên môn, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chỉnh lý biến động đất đai, kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất và xử lý các vi phạm về đất đai, môi trường nếu có; Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc nhà đầu tư hoàn thành dự án, đưa vào khai thác, vận hành theo dự án đầu tư được chấp thuận; Sở Tài chính thực hiện các nội dung liên quan đến đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và nghĩa vụ tài chính về đất đai theo thẩm quyền.