TP. Đồng Nai: Khảo sát vướng mắc trong thực thi Luật Đất đai 2024

Ngày 2/7, Đoàn đại biểu Quốc hội (ĐBQH) TP. Đồng Nai làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố để khảo sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai theo Luật Đất đai năm 2024 và các nghị quyết về lĩnh vực đất đai đã có hiệu lực thi hành. Trước đó, đoàn đã tiến hành khảo sát tại một số xã, phường trên địa bàn nhằm đánh giá thực tiễn triển khai các quy định mới của pháp luật đất đai.

Theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai, đơn vị đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với 313 dự án, trong đó có nhiều dự án trọng điểm quốc gia và các công trình động lực của thành phố. Đến nay, các dự án cơ bản được triển khai và hoàn thành theo tiến độ do UBND thành phố giao.

Bên cạnh đó, tính đến ngày 1/6, Trung tâm được giao quản lý, xây dựng phương án khai thác 241 khu đất, thửa đất với tổng diện tích hơn 2.366ha tại 43 xã, phường trên địa bàn. Đồng thời, đơn vị cũng được giao thực hiện các thủ tục để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 58 khu đất, tạo nguồn lực quan trọng cho đầu tư phát triển địa phương.

Lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai đánh giá, việc Luật Đất đai năm 2024 cùng các nghị định hướng dẫn thi hành chính thức có hiệu lực đã tạo nhiều thuận lợi cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng.

Những quy định mới được xem là bước cải cách pháp lý toàn diện trong lĩnh vực đất đai, góp phần tháo gỡ nhiều điểm nghẽn, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực tế vẫn còn một số quy định chưa thật sự rõ ràng, cụ thể, dẫn đến những khó khăn, lúng túng cho cơ quan thực thi.

Đáng chú ý, dù Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ khung giá đất, song việc xác định "giá đất cụ thể" làm căn cứ tính bồi thường tại thời điểm phê duyệt phương án vẫn gặp nhiều vướng mắc.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, sự thiếu đồng bộ giữa cơ chế bồi thường với mô hình tổ chức chính quyền địa phương mới có thể dẫn đến việc áp dụng đơn giá chưa thống nhất giữa các địa bàn, kéo dài thời gian thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ phát sinh khiếu nại, kiến nghị từ người dân.

Đây cũng được xác định là một trong những nguyên nhân quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ triển khai một số dự án trong thời gian qua.

Phát biểu tại buổi khảo sát, Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn ĐBQH TP. Đồng Nai Bùi Xuân Thống cho biết, trước khi làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, đoàn đã khảo sát tại một số xã, phường và các cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn.

Thông qua hoạt động khảo sát, đoàn mong muốn lắng nghe, ghi nhận đầy đủ những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình triển khai Luật Đất đai năm 2024 cũng như các nghị định hướng dẫn thi hành, từ đó tổng hợp, kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ.

Theo ông Bùi Xuân Thống, trong chiến lược phát triển của TP. Đồng Nai, việc quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Vì vậy, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cần tiếp tục phát huy vai trò tham mưu, chủ động đề xuất các giải pháp, cơ chế phù hợp để các cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý kịp thời những tồn tại, bất cập trong thực tiễn, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai và khai thác tối đa nguồn lực từ đất phục vụ phát triển bền vững của địa phương.

Văn Dũng