TP. Đồng Nai: Rà soát dữ liệu, tránh phát sinh nợ thuế đất sau chuyển nhượng
Trong quá trình đẩy mạnh thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, TP. Đồng Nai ghi nhận nhiều trường hợp người dân bị thông báo nợ thuế đối với các thửa đất đã chuyển nhượng do dữ liệu chủ sử dụng chưa được cập nhật kịp thời.
Ngành thuế TP. Đồng Nai đang đẩy mạnh các giải pháp tăng cường thu ngân sách từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN), đồng thời tập trung rà soát, cập nhật dữ liệu nhằm hạn chế tình trạng người dân phát sinh thông báo nợ thuế đối với những thửa đất đã chuyển nhượng. Theo quy định, người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ thuế SDĐPNN trước ngày 31/10/2026.
Để hoàn thành nhiệm vụ thu ngân sách từ lĩnh vực này, UBND TP. Đồng Nai đã chỉ đạo cơ quan thuế chủ trì, phối hợp với UBND các xã, phường rà soát kỹ dữ liệu địa chính trên hệ thống; đồng thời gửi thông báo thuế đến từng hộ gia đình, cá nhân, bảo đảm chính xác về thông tin người nộp thuế, diện tích, vị trí thửa đất và số tiền phải nộp.
Cùng với đó, các cơ quan chức năng được yêu cầu kịp thời giải đáp vướng mắc, hướng dẫn người dân thực hiện kê khai điều chỉnh khi phát sinh sai lệch thông tin.
Những ngày gần đây, tại các cơ sở thuế và UBND các xã, phường trên địa bàn, số lượng người dân đến liên hệ cập nhật thông tin liên quan đến thuế SDĐPNN tăng mạnh.
Theo ghi nhận, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc nhiều trường hợp đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nhưng vẫn nhận được thông báo nộp thuế đối với các thửa đất không còn thuộc quyền sở hữu do dữ liệu về chủ sử dụng mới chưa được cập nhật kịp thời trên hệ thống quản lý.
Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc rà soát nghĩa vụ tài chính của bên chuyển nhượng đối với giai đoạn trước thời điểm giao dịch ở một số trường hợp chưa được thực hiện đầy đủ, dẫn đến phát sinh các khoản thuế tồn đọng sau khi giao dịch hoàn tất.
Nhiều người dân cho biết, khi tra cứu nghĩa vụ tài chính trên ứng dụng quản lý thuế điện tử, họ bất ngờ nhận được thông báo còn nợ thuế SDĐPNN đối với những thửa đất đã chuyển nhượng từ vài năm trước.
Một số trường hợp cho biết đã chủ động liên hệ chính quyền địa phương để cập nhật thông tin chủ sử dụng mới ngay sau khi hoàn tất giao dịch, tuy nhiên dữ liệu trên hệ thống vẫn chưa được điều chỉnh. Để tránh phát sinh các vướng mắc pháp lý hoặc ảnh hưởng đến các giao dịch khác, nhiều người đã tạm thời hoàn thành nghĩa vụ thuế và tiếp tục làm thủ tục đề nghị điều chỉnh thông tin người nộp thuế.
Theo cơ quan thuế, mỗi ngày các đơn vị đang tiếp nhận hàng trăm hồ sơ đề nghị cập nhật, điều chỉnh thông tin liên quan đến thuế SDĐPNN. Qua rà soát cho thấy, phần lớn các trường hợp phát sinh nợ thuế xuất phát từ việc chưa cập nhật thông tin chủ sử dụng mới sau chuyển nhượng hoặc người chuyển nhượng chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế của các năm trước.
Lãnh đạo Thuế cơ sở 3 cho biết đơn vị đang tập trung hỗ trợ người dân cập nhật dữ liệu và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng nhằm bảo đảm không tiếp tục phát sinh thông báo nợ thuế trong những năm tiếp theo.
Theo quy định hiện hành, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với thửa đất trước khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển quyền. Việc hoàn tất nghĩa vụ thuế SDĐPNN là một trong những điều kiện cần thiết trước khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Để khắc phục tình trạng sai lệch thông tin và phát sinh nợ thuế kéo dài, ngành thuế cho rằng cần có sự phối hợp chặt chẽ hơn giữa cơ quan thuế với bộ phận đăng ký đất đai và các đơn vị liên quan trong việc cập nhật dữ liệu khi có biến động về quyền sử dụng đất.
Đặc biệt, trong quá trình tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng, cơ quan chức năng cần yêu cầu người nộp thuế cung cấp tài liệu chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ thuế SDĐPNN trước khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động theo quy định.
Ông Phan Tấn Dũng, Trưởng phòng Thuế cá nhân, hộ kinh doanh và thu khác - Thuế TP. Đồng Nai cho biết, hiện vẫn còn nhiều trường hợp thông tin về nghĩa vụ thuế của người dân chưa được cập nhật chính xác, nhất là trong lĩnh vực thuế SDĐPNN.
Để tránh tình trạng tiếp tục phát sinh thông báo nợ thuế đối với các thửa đất đã chuyển nhượng, cơ quan thuế đề nghị người dân chủ động liên hệ cơ quan thuế nơi có đất để rà soát, điều chỉnh thông tin khi có thay đổi về chủ sử dụng đất.
Khi thực hiện thủ tục điều chỉnh, người nộp thuế cần cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến thửa đất để cơ quan thuế kịp thời cập nhật dữ liệu, xác định chính xác nghĩa vụ tài chính của từng cá nhân theo quy định.