Sunshine dồn lực cho giai đoạn bứt phá: Quỹ đất lớn, dự án về đích, kế hoạch lên HOSE
Thương vụ chi gần 1.500 tỷ đồng để nâng sở hữu tại Đầu tư DIA lên 99% không đơn thuần là một giao dịch nội bộ. Đằng sau quyết định này là bức tranh lớn hơn về quá trình tái cấu trúc kéo dài nhiều năm của Sunshine Group, khi tập đoàn đang dần hoàn thiện hệ sinh thái, mở rộng quỹ đất và chuẩn bị bước vào giai đoạn ghi nhận doanh thu từ hàng loạt đại dự án quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng.
Từ tái cấu trúc sở hữu đến chuẩn hóa hệ sinh thái
Trong giới bất động sản, không ít doanh nghiệp lựa chọn tăng trưởng bằng việc liên tục mở rộng công ty con và pháp nhân dự án. Tuy nhiên, khi quy mô đạt đến một ngưỡng nhất định, bài toán lại chuyển sang hướng ngược lại: tinh gọn cấu trúc và tập trung quyền sở hữu.
Việc Tập đoàn Sunshine (KSF) chi hơn 1.490 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng gần 48% vốn tại Đầu tư DIA từ các đơn vị thành viên chính là một bước đi như vậy.
Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu trực tiếp của Sunshine tại Đầu tư DIA tăng lên 99%, đưa doanh nghiệp này trở thành công ty con trực tiếp gần như tuyệt đối. Đây được xem là bước tiếp theo trong chiến lược chuẩn hóa hệ thống quản trị và hợp nhất nguồn lực mà Sunshine đã triển khai từ năm 2024 đến nay.
Nhìn rộng hơn, thương vụ DIA chỉ là một mắt xích trong quá trình tái cơ cấu quy mô lớn của tập đoàn. Trong hai năm gần đây, Sunshine liên tục thực hiện các thương vụ M&A, hợp nhất các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng và đầu tư dự án vào cùng hệ sinh thái nhằm tạo nên một nền tảng tài sản tập trung hơn.
Điểm đáng chú ý là quá trình "đại phẫu" doanh nghiệp bắt đầu phản ánh rõ trên kết quả kinh doanh.
Theo công bố tại Đại hội đồng cổ đông 2026, Sunshine đặt mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng trong năm nay. Đây là mức tăng trưởng rất cao nếu so với nền doanh thu hơn 20.000 tỷ đồng và lợi nhuận trên 11.000 tỷ đồng của năm 2025.
Điều đáng nói là các chỉ tiêu này không được xây dựng trên kỳ vọng về quỹ đất tương lai mà dựa chủ yếu vào các dự án đã hiện hữu, đang hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao.
Tại khu vực Tây Hồ Tây, dự án Noble Palace Tay Ho đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng và được xem là "quân bài chủ lực" của Sunshine trong năm 2026. Song song với đó, Noble Crystal Tay Ho cũng đã cất nóc nhiều tòa tháp và tăng tốc thi công để chuẩn bị cho giai đoạn bàn giao tiếp theo.
Ở phía Tây Hà Nội, Noble Palace Tay Thăng Long WorldHotels Residences với quy mô hàng nghìn căn thấp tầng đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến bắt đầu bàn giao từ quý III/2026.
Trong khi đó tại TP.HCM, Sunshine Sky City tiếp tục là một trong những dự án trọng điểm đóng góp doanh thu cho tập đoàn trong giai đoạn tới.
Điểm khác biệt của Sunshine so với nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay nằm ở chỗ phần lớn quỹ đất đã được tích lũy từ nhiều năm trước.
Sau hàng loạt thương vụ M&A, tập đoàn hiện sở hữu danh mục dự án trải rộng tại Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM và Đồng Nai. Nhiều dự án đã hoàn thiện pháp lý hoặc đang trong giai đoạn triển khai cuối cùng trước khi bàn giao.
Theo kế hoạch được công bố, giai đoạn 2026-2028 sẽ là thời điểm Sunshine đồng loạt ghi nhận doanh thu từ nhiều đại dự án tại Hà Nội, Hưng Yên, TP.HCM và Đồng Nai. Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu lũy kế vượt 300.000 tỷ đồng trong ba năm, trong đó riêng năm 2028 được kỳ vọng đạt khoảng 200.000 tỷ đồng doanh thu.
Những con số này cho thấy Sunshine đang chuyển dần từ giai đoạn tích lũy tài sản sang giai đoạn hiện thực hóa giá trị tài sản.
Chuyển sàn HOSE và tham vọng nâng tầm doanh nghiệp
Một trong những nội dung được giới đầu tư quan tâm nhất là kế hoạch chuyển niêm yết cổ phiếu KSF từ HNX sang HOSE.
Thông thường, việc chuyển sàn không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật mà còn là bước nâng cấp về chuẩn mực quản trị, minh bạch thông tin và khả năng tiếp cận dòng vốn tổ chức.
Khi kết hợp với các hoạt động tái cấu trúc sở hữu, tinh gọn hệ sinh thái và hợp nhất các công ty thành viên, có thể thấy Sunshine đang chuẩn bị nền tảng cho một giai đoạn phát triển mới thay vì chỉ tập trung vào các mục tiêu ngắn hạn.
Thương vụ Đầu tư DIA vì thế mang ý nghĩa lớn hơn nhiều so với con số gần 1.500 tỷ đồng trên giấy tờ. Đó là tín hiệu cho thấy Sunshine đang dồn nguồn lực về một đầu mối, hoàn thiện cấu trúc tập đoàn trước khi bước vào chu kỳ bàn giao dự án và tăng trưởng quy mô lớn nhất kể từ khi thành lập.
Nếu các đại dự án được triển khai đúng tiến độ như kế hoạch, giai đoạn 2026-2028 có thể trở thành thời kỳ bứt phá mạnh nhất của Sunshine trên cả thị trường bất động sản lẫn thị trường vốn.