Chủ tịch VARS: "Bất động sản bước vào chu kỳ mới, dự án yếu pháp lý khó tồn tại"

Đó là nhấn mạnh của TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội thảo “Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản” do hệ sinh thái truyền thông Người Quan Sát tổ chức.

Nguồn cung được khơi thông, nhu cầu thực lên ngôi

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố thuận lợi, từ chính sách điều hành, hệ thống pháp luật, công tác quy hoạch, đầu tư hạ tầng đến triển vọng tăng trưởng kinh tế.

Trong đó, động lực quan trọng nhất đến từ quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc kéo dài. Thời gian qua, nhiều dự án từng rơi vào tình trạng đình trệ do vướng mắc pháp lý đã được các cơ quan chức năng tập trung xử lý.

Ông Đính cho biết, việc tháo gỡ các điểm nghẽn không chỉ giúp khơi thông nguồn lực xã hội mà còn tạo điều kiện hiện thực hóa các quy hoạch và định hướng phát triển kinh tế - xã hội đã được phê duyệt.

Khi các dự án được đưa trở lại thị trường, nguồn cung bất động sản được kỳ vọng gia tăng đáng kể. Không chỉ số lượng được cải thiện, chất lượng nguồn cung cũng sẽ được nâng lên nhờ hệ thống pháp luật ngày càng hoàn thiện cùng các tiêu chuẩn phát triển dự án chặt chẽ hơn.

Cũng theo lãnh đạo VARS, tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài nhiều năm qua sẽ từng bước được khắc phục. Việc các địa phương đẩy mạnh công tác quy hoạch, đầu tư hạ tầng và hoàn thiện thủ tục đầu tư được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm nhiều dự án mới với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn.

Không chỉ phía nguồn cung, các yếu tố về cầu cũng đang tạo nền tảng tích cực cho thị trường. Khi thu nhập người dân được cải thiện và quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở, mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng, tạo động lực cho thị trường phát triển trong trung và dài hạn.

Cùng với đó, nguồn cung cải thiện cũng đồng nghĩa mức độ cạnh tranh trên thị trường sẽ gia tăng. Khi người mua có nhiều lựa chọn hơn, tình trạng khan hiếm nguồn cung cục bộ sẽ dần được hạn chế, qua đó giảm nguy cơ tăng giá bất thường.

Trong bối cảnh đó, yếu tố quyết định sức hấp dẫn của dự án không còn là kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà là giá trị sử dụng thực tế, khả năng khai thác hiệu quả và mức độ đáp ứng nhu cầu của người dân. Những sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, chất lượng sống tốt và đáp ứng nhu cầu ở thực được dự báo sẽ dẫn dắt tăng trưởng của thị trường trong giai đoạn tới.

“Khoảng 5 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có nhiều điều kiện thuận lợi hơn để phát triển. Các điểm nghẽn về nguồn cung từng bước được tháo gỡ, nhu cầu thực ngày càng đóng vai trò trung tâm và thị trường có cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn”, ông Đính nhấn mạnh.

TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ với hàng loạt thay đổi mang tính cấu trúc, tác động trực tiếp đến cách thức vận hành của toàn thị trường trong những năm tới.

Một trong những thay đổi đáng chú ý là việc bất động sản sẽ từng bước được định danh trên nền tảng dữ liệu số. Mỗi tài sản được gắn với hệ thống dữ liệu liên thông về pháp lý, quy hoạch, giao dịch và giá cả. Điều này không chỉ giúp cơ quan quản lý nâng cao hiệu quả giám sát, mà còn góp phần gia tăng tính minh bạch của thị trường.

Cùng với đó, hoạt động giao dịch bất động sản được định hướng quản lý chặt chẽ hơn thông qua hệ thống sàn giao dịch hoạt động theo quy định của Nhà nước. Theo ông Đính, đây là cơ sở để chuẩn hóa hoạt động mua bán, hạn chế các giao dịch thiếu minh bạch và giảm rủi ro cho người tham gia thị trường.

Đặc biệt, ông Đính nhấn mạnh yếu tố pháp lý sẽ trở thành điều kiện tiên quyết đối với mọi sản phẩm bất động sản. Các dự án không đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý sẽ ngày càng khó tiếp cận thị trường. Điều này cũng đồng nghĩa mô hình phát triển theo hướng "làm trước, hoàn thiện pháp lý sau" sẽ không còn nhiều dư địa tồn tại.

Bên cạnh đó, việc hoàn thiện hệ thống thể chế và chính sách cũng được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình phát triển nguồn cung, góp phần thúc đẩy thị trường tăng trưởng cả về quy mô lẫn chất lượng.

Lãnh đạo VARS cho rằng, quá trình minh bạch hóa khiến mức độ cạnh tranh trên thị trường gia tăng mạnh mẽ. Khi thông tin được công khai đầy đủ, người mua có thêm cơ sở để so sánh và lựa chọn sản phẩm. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và khả năng khai thác thực tế sẽ có lợi thế lớn hơn, trong khi các sản phẩm chất lượng thấp hoặc thiếu minh bạch sẽ gặp nhiều khó khăn.

Mai Quyên