Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội bước sang giai đoạn phát triển ổn định, bền vững hơn, trên nền tảng hoàn thiện thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý.
Đây là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại diễn đàn Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới do Báo Xây dựng tổ chức chiều 8/1, tại TP. Hồ Chí Minh.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng trong những năm gần đây, lĩnh vực xây dựng và bất động sản đóng góp khoảng 11% GDP; trong đó riêng bất động sản đóng góp khoảng 4,5%, tiếp tục giữ vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa.
Một điểm rất tích cực là trước những khó khăn của thị trường, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành, sửa đổi nhiều luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Các tổ chức tín dụng, đồng thời ban hành nhiều nghị quyết tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy triển khai dự án và tăng nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.
Nhiều cơ chế, chính sách đặc thù đã và đang phát huy hiệu quả như: Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết 170/2024/QH15 tháo gỡ vướng mắc các dự án tại TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Khánh Hòa; Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận quyền sử dụng đất; cùng Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Gần đây, Chính phủ cũng ban hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP nhằm xử lý vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần tăng tính minh bạch và kỷ cương thị trường. Nhờ các giải pháp đồng bộ, nguồn cung bất động sản đã có chuyển biến tích cực.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai, với khoảng 529.000 căn; 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô hơn 657.000 căn, đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra. Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch bất động sản thành công; giá nhà ở và đất ở tăng bình quân 10-15%/năm, một số thời điểm tăng cao hơn.
Cùng với phát triển nguồn cung mới, công tác rà soát, tháo gỡ các dự án tồn đọng được triển khai quyết liệt.
“Năm 2025 là năm tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026, song vẫn còn những hạn chế như thiếu nhà ở giá phù hợp, giá bất động sản cao so với thu nhập và hệ thống thông tin thị trường chưa đồng bộ”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhận định.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc dự án, hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường, hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.
Tại diễn đàn, diễn giả và các khách mời thảo luận về thị trường bất động sản; những dịch chuyển theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển bền vững; việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy mạnh phát triển nhà ở giá phù hợp cùng sự hỗ trợ từ tăng trưởng kinh tế, FDI, tín dụng và hạ tầng… Những tín hiệu từ thị trường động sản thời gian qua được dự báo sẽ tạo nền tảng tích cực cho năm 2026.
Bên cạnh đó, các dự án đầu tư công và các dự án hạ tầng lớn được thúc đẩy, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người mua rõ ràng hơn đang tạo điều kiện để thị trường hướng đến chu kỳ phát triển bền vững.
Song song với đó, trong thời gian qua, các "điểm nghẽn" thể chế đang được tháo gỡ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đây được xác định là một trong những chương trình kinh tế - xã hội trọng điểm của quốc gia. Việc sáp nhập còn 34 tỉnh, thành phố từ 1/7/2025, cũng mở ra cơ hội lớn để xây dựng thị trường bất động sản bền vững hơn trong tương lai.
Đại diện các cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp và các nhà đầu tư cùng chia sẻ những góc nhìn đa chiều, phản ánh trung thực thực tiễn thị trường; từ đó nhận diện rõ hơn những cơ hội, thách thức và dư địa phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.