HĐND TP. Hồ Chí Minh: Thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn năm 2025
HĐND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận thông qua danh mục 54/74 khu đất thí điểm sử dụng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại.
Tại Kỳ họp thứ Tư (kỳ họp chuyên đề) sáng 29/9, HĐND TP. Hồ Chí Minh đã thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn năm 2025 (đợt 1) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.
54 khu đất thí điểm có diện tích hơn 6 triệu m2
HĐND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận thông qua danh mục 54/74 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp).
Nghị quyết này cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành, Nghị quyết của Quốc hội cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất để thực hiện dự án thí điểm nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Nghị quyết xác định 54 khu đất có diện tích hơn 6 triệu m2, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích gần 213.000m2.
Riêng danh mục 20/74 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm chưa bảo đảm tính pháp lý, UBND thành phố yêu cầu rà soát lại, xem xét, bổ sung, hoàn chỉnh các nội dung trình bảo đảm theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bảo đảm việc bổ sung đầy đủ pháp lý theo quy định, UBND thành phố báo cáo cụ thể từng dự án, lập danh mục và trình lại HĐND thành phố chậm nhất đến hết tháng 10/2025.
Công khai danh mục dự án thí điểm trong 3 ngày
HĐND thành phố giao UBND thành phố tiếp tục rà soát và chỉ tổ chức triển khai thực hiện dự án khi bảo đảm tuân thủ đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản và quy định của pháp luật khác liên quan.
Cùng với đó triển khai thực hiện các dự án bảo đảm công khai, minh bạch, hiệu quả, khả thi, đồng bộ và bảo đảm tiến độ, nhất là tại các khu vực phường, xã có đăng ký nhiều dự án thí điểm và các tổ chức kinh doanh bất động sản đăng ký thực hiện nhiều dự án thí điểm. Kịp thời giải quyết khó khăn, vướng mắc, đồng thời xử lý các vi phạm theo quy định; không để xảy ra khiếu nại phức tạp gây mất trật tự xã hội, không để trục lợi chính sách, thất thoát, lãng phí.
Thực hiện công bố, đăng tải công khai danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên cổng thông tin điện tử thành phố và chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường đăng tải công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Việc công bố được thực hiện trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày HĐND thành phố thông qua.
Thực sự tháo gỡ cho doanh nghiệp
Trong phần thảo luận, đại biểu HĐND thành bày tỏ sự thống nhất cao với nội dung của nghị quyết này.
Đại biểu Lê Đình Thắng đánh giá việc thành phố đề xuất danh mục để thực hiện là điều phấn khởi cho doanh nghiệp. Dù vậy, đây chỉ mới là cơ sở ban đầu để tháo gỡ các "điểm nghẽn" theo quy định của pháp luật, liên quan đến việc giảm giá bất động sản để người dân, cán bộ, công chức có cơ hội tiếp cận nhà ở.
“Để thực hiện dự án còn nhiều thủ tục liên quan. Thành phố cần tiếp tục quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp để nghị quyết sớm đi vào cuộc sống, góp phần cải cách thủ tục, nâng cao năng lực cạnh tranh. Sở, ngành cần rà soát, làm kỹ hơn nữa các khâu để thực sự tháo gỡ cho doanh nghiệp”- đại biểu kiến nghị.
Đại biểu Trần Thành Trọng cũng bày tỏ kỳ vọng vào nội dung nghị quyết đã được HĐND thành phố thông qua. Theo đại biểu, nghị quyết giúp giải tỏa nguồn lực đất đai ngay tại địa bàn, phục vụ phát triển kinh tế-xã hội của TP. Hồ Chí Minh. Song, quá trình thực hiện cần cố gắng không làm ảnh hưởng đến quy hoạch, phát triển chung của thành phố, nhất là các dự án nhỏ, lẻ.
Bên cạnh đó, với nhà đầu tư có đăng ký thực hiện, đề nghị UBND thành phố rà soát quá trình cấp phép để tránh sai sót. Với nhà đầu tư đăng ký nhiều khu đất, dự án, cần xem xét năng lực nhà đầu tư. Song song đó, cần bảo đảm tối đa quyền lợi của người dân liên quan đến khu đất, tránh khiếu nại đông người.