Thời cơ cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng

“Cửa sáng” hơn nhờ du lịch bứt tốc

- 8 tháng năm nay, ngành du lịch chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng, điều này tác động thế nào đến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thưa ông?

- Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, tính chung 8 tháng, tổng lượng khách quốc tế đạt gần 14 triệu lượt, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm 2024. Khách nội địa ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đạt khoảng 90 triệu lượt.

Trong 4 ngày nghỉ lễ (từ 30/8 - 2/9), ước tính ngành du lịch cả nước đã phục vụ khoảng 5,5 triệu lượt khách du lịch, tăng 83,3% so với cùng kỳ năm 2024.

Bên cạnh việc đổi mới sản phẩm du lịch, tăng cường xúc tiến, quảng bá, chính sách thị thực thông thoáng cũng là một trong những nguyên nhân giúp ngành đạt được con số ấn tượng. Theo đó, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 229 về việc miễn thị thực cho công dân 12 nước, kể từ ngày 15/8/2025 đến hết ngày 14/8/2028. Trong tháng 8, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 221 quy định về việc miễn thị thực có thời hạn cho người nước ngoài thuộc diện đối tượng đặc biệt cần ưu đãi phục vụ phát triển kinh tế - xã hội...

Sự phục hồi của ngành du lịch với lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm tăng mạnh; từ đó đã góp phần thúc đẩy tiến trình phục hồi tại các thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trọng điểm. Tỷ lệ lấp đầy được cải thiện rõ rệt.

- Cụ thể, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã ghi nhận tín hiệu tích cực như thế nào?

- Theo thống kê từ các Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, công suất phòng tại khách sạn 4 - 5 sao ở các điểm du lịch trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đạt 70 - 90%, thậm chí cháy phòng dịp lễ; doanh thu tăng 20 - 30% so với cùng kỳ. Đây đều là những địa phương có hạ tầng du lịch đồng bộ, có chiến lược thu hút khách quốc tế.

Nhờ đó, bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực này cũng ghi nhận tín hiệu phục hồi. Hiện tượng cắt lỗ gần như chấm dứt, một số dự án ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5 - 10% trong năm qua. Nhiều dự án cao cấp được tái khởi động, mở bán với kết quả tích cực.

Chính sách miễn thị thực mở rộng tiếp tục thu hút khách quốc tế lưu trú dài ngày, chi tiêu cao, tạo động lực phát triển các sản phẩm cao cấp như biệt thự biển, resort và condotel hạng sang.

Để đón đầu lượng khách tăng nhanh, các địa phương đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng trọng điểm như sân bay, cảng biển và cao tốc. Trong 2 năm qua, loạt dự án như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành và các tuyến ven biển được triển khai, giúp nâng cao kết nối vùng và giá trị bất động sản du lịch.

Tuy nhiên, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn đang phải đối mặt với nhiều rào cản.

Tập trung phát triển các dự án đa dạng sản phẩm

- Ông có thể phân tích rõ hơn những rào cản?

- Hiện quá trình triển khai các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang gặp nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, dẫn đến chậm phát triển và tâm lý e ngại trong giới đầu tư.

Sau đại dịch Covid-19, giai đoạn 2022 - 2023 tiếp tục là thời kỳ khó khăn khi nền kinh tế chịu tác động lớn. Những hạn chế nội tại trong công tác điều hành, phối hợp giữa các ngành và năng lực quản lý kinh tế du lịch còn yếu cũng làm giảm hiệu quả phát triển ngành.

Thêm vào đó, chi phí vận chuyển cao, đặc biệt là giá vé máy bay nội địa, khiến du khách có xu hướng lựa chọn điểm đến nước ngoài như Thái Lan, Singapore nơi có giá tour hợp lý và dịch vụ tốt.

Những yếu tố này đang tạo ra áp lực lớn cho ngành du lịch, kéo theo sự suy giảm của phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

- Ông có dự báo gì về triển vọng của phân khúc này?

- Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng dù còn nhiều khó khăn nhưng vẫn là kênh đầu tư tiềm năng. Nguyên nhân chính là nhờ định hướng chiến lược của Chính phủ, coi du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, do đó đầu tư vào sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội. Hiện, một số doanh nghiệp lớn đang đổ vốn vào thị trường này với nhiều khu nghỉ dưỡng quy mô lớn...

Bên cạnh đó, các loại hình du lịch gắn với tâm linh, văn hóa, vùng miền tiếp tục được đẩy mạnh; trong khi Vân Đồn, Phú Quốc, Nha Trang được định hướng thành đặc khu kinh tế, thu hút đầu tư lớn về hạ tầng, dịch vụ. Ngoài ra, chính sách nới lỏng visa và cơ chế khuyến khích doanh nghiệp đầu tư cũng đang được hoàn thiện.

Nhờ nền tảng hạ tầng cải thiện và chính sách hỗ trợ tích cực, lượng khách du lịch cuối năm 2025 được kỳ vọng tăng trưởng tốt, từ đó sẽ kéo theo sự phục hồi của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

- Theo ông, cần ưu tiên những vấn đề nào để hỗ trợ bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong thời gian tới?

- Thời điểm này, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cần những chính sách đột phá. Nhà nước cần cải cách mạnh mẽ thủ tục pháp lý liên quan đến đầu tư và phát triển bất động sản du lịch; từ đó, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, qua đó củng cố niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Một trong những giải pháp quan trọng tiếp nữa là sớm ban hành quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế du lịch quốc gia, làm cơ sở định hướng cho từng vùng, từng địa phương. Phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cần hướng tới các tệp khách hàng cao cấp, với các sản phẩm, dịch vụ đạt chuẩn quốc tế, góp phần gia tăng giá trị ngành.

Đồng thời, năm 2027 Phú Quốc sẽ trở thành nơi tổ chức Diễn đàn Kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC) với sự tham gia của 12.000 - 15.000 đại biểu; đây là cơ hội lớn do đó các doanh nghiệp cần phải có chiến lược rõ ràng, bài bản để thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao.

Về phía các chủ đầu tư, cần tiếp tục tạo sự khác biệt về sản phẩm và trải nghiệm nhằm nâng cao sức cạnh tranh với các nước trong khu vực, như phát triển các dự án đa dạng sản phẩm, phát triển sản phẩm du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe, hay gắn với phát triển kinh tế đêm để giữ chân du khách lâu hơn...

Xin cảm ơn ông!

Trúc Oanh