Bất động sản đứng trước tín hiệu phục hồi rõ nét
6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản đứng trước những tín hiệu phục hồi rõ nét. Đặc biệt việc tinh gọn bộ máy, sáp nhập đơn vị hành chính cũng mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững cho thị trường trong thời gian tới.
Nguồn cung tăng vọt trong quý II
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đã chính thức bước vào một chu kỳ mới, với khởi đầu đạt nhiều kết quả khả quan. Nguồn cung nhà ở tăng mạnh trong nửa đầu năm, kéo theo lượng giao dịch tăng tương ứng, nhờ nhu cầu ở thực tiếp tục được duy trì ổn định và nhà đầu tư đã tích cực quay lại thị trường.
Cụ thể, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt khoảng 64.000 sản phẩm, tương đương 80% tổng cung cả năm 2024; trong đó có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho được tiếp tục chào bán.
VARS cho rằng nguồn cung tăng vọt chủ yếu đến từ việc nhiều dự án quy mô lớn được tái khởi động sau khi được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đặc biệt là ở khu vực phía Nam. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng - nơi có nhu cầu cao nhất. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, gần như không có sản phẩm thương mại dưới 60 triệu đồng/m².
Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước. Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch - gần gấp 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng lượng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%; phân khúc thấp tầng đạt tỷ lệ hấp thụ 60%.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, thị trường ghi nhận khoảng 40.000 giao dịch - gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với năm 2023, tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Mặc dù giá mở bán ở mức cao, nhiều dự án vẫn đạt thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài. Nhu cầu đầu tư cũng tăng lên nhờ kỳ vọng vào xu hướng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi.
6 tháng cuối năm: Điểm sáng ở cả ba miền
Dự báo về nửa cuối năm 2025, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực. Nguồn cung được cải thiện khi nhiều dự án nhà ở thương mại triển khai trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý, trong đó có thí điểm thực hiện qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất và xác định giá đất tính tiền sử dụng đất. Nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, tâm lý nhà đầu tư phục hồi trong bối cảnh vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, hạ tầng tiếp tục được đầu tư, lãi suất duy trì ở mức thấp.
Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể "bám sát" miền Bắc nếu các dự án đang triển khai kịp tiến độ. Xu hướng phân hóa nguồn cung theo từng doanh nghiệp vẫn tiếp diễn, nhưng nhiều doanh nghiệp lớn đã bắt đầu quay lại thị trường.
Ông Đính nhận định, việc sáp nhập tỉnh, thành phố cùng với quyết tâm triển khai mô hình chính quyền hai cấp từ ngày 1/7 là minh chứng cho hiệu quả của chủ trương tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu lực quản lý. Điều này mở ra kỳ vọng tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản, với 3 điểm sáng dự kiến trải đều ở ba miền.
Tại miền Bắc, Hải Phòng là địa phương nổi bật nhờ lợi thế hạ tầng, công nghiệp và động lực mới từ việc sáp nhập. Thành phố đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư trung - dài hạn nhờ mức giá cạnh tranh. Ở miền Nam, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục mở rộng quy mô và vị thế, với lợi thế rõ nét tại những khu vực có nền tảng hạ tầng, kinh tế tốt - đặc biệt là khu Đông Bắc thành phố. Tại miền Trung, Đà Nẵng cũng nổi lên như một điểm sáng nhờ việc sáp nhập hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất và ngân sách tăng mạnh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội, thu hút doanh nghiệp đầu tư và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực.
Tuy nhiên, VARS cũng chỉ ra nhiều thách thức. Giá nhà tiếp tục tăng do chi phí bị đội lên khoảng 11% mỗi năm khi dự án chậm tiến độ, chưa kể áp lực từ tiền sử dụng đất và chi phí tài chính ngày càng lớn.
Bên cạnh đó, thị trường còn mắc kẹt trong vòng luẩn quẩn giữa phát triển hạ tầng và dịch chuyển dân cư. Người dân còn e ngại chuyển tới các khu mới do thiếu hạ tầng kỹ thuật và tiện ích, trong khi doanh nghiệp không mặn mà đầu tư nếu chưa có dân cư ổn định. Khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở đối với người trẻ và người có thu nhập trung bình cũng là trở ngại lớn, có thể làm giảm động lực mua ở thực, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
Theo VARS, để hỗ trợ nhu cầu nhà ở, cần tiếp tục thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các đô thị lớn trong thời gian tới.