Tây Ninh: Mua đất có “sổ đỏ” nhưng nhận đất đường giao thông
Một người dân tại tỉnh Tây Ninh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những thông tin rõ ràng được thể hiện trên “sổ đỏ” nhưng sau nhiều năm sử dụng mới biết thực tế mình được nhận một thửa đất khác thuộc đường giao thông công cộng.
Theo tài liệu, vợ chồng cụ Đinh Văn Hẳng (sinh năm 1933, qua đời năm 2012) có khu đất diện tích hơn 2.270m2 tại ấp Trâm Vàng 2, xã Thanh Phước, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh. Nay là phường Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.
Năm 2011, cụ Hẳng chia khu đất trên thành nhiều phần và tặng cho 6 người con mỗi người 1 phần. Các con của cụ Hẳng đều được UBND huyện Gò Dầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSDĐ) vào cùng ngày 20/6/2011, đối với các thửa đất được tặng cho.
Trong đó, ông Đinh Cà Đông (SN 1977) được cụ Hẳng tặng cho hơn 217m2. Ngày 20/6/2011, ông Đông được UBND huyện Gò Dầu cấp GCNQSDĐ số BE 359890, thuộc thửa 1027, tờ bản đồ số 28.
Tuy nhiên, ông Đông không xây dựng nhà trên thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ trên mà dựng một căn nhà tại phần đất có diện tích hơn 170m2 thuộc đất đường giao thông do chính quyền địa phương quản lý.
Ngày 21/11/2012, ông Đông chuyển nhượng thửa đất 1027 cho ông Huỳnh Văn Phia (SN 1966, trú cùng địa phương). Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được Chủ tịch UBND xã Thanh Phước chứng thực, có ghi thửa đất chuyển nhượng là 1027, có xác định tứ cận rõ ràng.
Mặc dù trên hợp đồng là chuyển nhượng QSDĐ thửa số 1027 diện tích hơn 217m2 nhưng khi bàn giao trên thực địa ông Đông lại bàn giao cho ông Phia thửa đất 170m2 nằm thuộc đất đường giao thông nhưng ông Phia vẫn không hay biết.
Ngày 23/1/2013, ông Phia được UBND huyện Gò Dầu cấp GCNQSDĐ số BL 487390 cho thửa đất số 1027.
Ngày 9/7/2013, ông Phia chuyển nhượng thửa đất 1027 cho vợ chồng ông Võ Văn Hoàng và bà Lê Thị Lài. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Phia và vợ chồng ông Hoàng cũng được UBND xã Thanh Phước chứng thực ngày 9/1/2014.
Khi nhận chuyển nhượng, vợ chồng ông Hoàng không yêu cầu địa chính đến đo đạc, xác định vị trí đất nên cũng không biết mình nhận chuyển nhượng thửa đất có vị trí thực tế không đúng với thông tin trên GCNQSDĐ.
Ngày 13/2/2014, vợ chồng ông Hoàng được UBND huyện Gò Dầu cấp GCNQSDĐ số BT 217205. Sau đó vợ chồng ông Hoàng đã thế chấp GCNQSDĐ để vay vốn ngân hàng trong nhiều năm.
Năm 2023, vợ chồng ông Hoàng tiếp tục thế chấp thửa đất để vay vốn ngân hàng. Qua thẩm định thực tế khu đất và tài sản trên đất, tra cứu, định vị lại vị trí đất, ngân hàng phát hiện và thông báo cho vợ chồng ông Hoàng biết vị trí nhà đất của gia đình ông đang sử dụng thuộc thửa đất đường giao thông. Trong khi đó, thửa đất 1027 do bà Đinh Thị Bích (con gái cụ Hẳng) đang trực tiếp sử dụng.
Sau khi xác định thửa đất mình nhận chuyển nhượng thực tế không đúng với thông tin trên “sổ đỏ”, ông Hoàng đã khởi kiện bà Bích ra tòa yêu cầu trả lại thửa đất số 1027.
Theo tài liệu, bà Bích được cụ Hẳng tặng cho hơn 914m2 đất theo Hợp đồng tặng cho QSDĐ ngày 17/5/2011 tại Phòng Công chứng số 2 tỉnh Tây Ninh. Ngày 20/6/2011, bà Bích được UBND huyện Gò Dầu cấp GCNQSDĐ số BE 359889, thuộc thửa 1028.
Tuy nhiên, khi bị ông Hoàng khởi kiện, bà Bích đã có đơn phản tố cho rằng ngoài thửa đất 1028, bà còn được cụ Hẳng tặng cho thửa 1027. Do đó, bà Bích không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng.
Ngày 16/1/2025, TAND huyện Gò Dầu đã đưa vụ án “Tranh chấp đòi lại tài sản là QSDĐ” ra xét xử và tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng, chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Bích.
Không đồng tình, ông Hoàng đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Hiện các đương sự đang chờ TAND tỉnh Tây Ninh mở phiên tòa xét xử vụ án theo thủ tục phúc thẩm.