Cụ ông bất ngờ bị kiện vì mảnh đất đã mua, được cấp "sổ", sử dụng ổn định 20 năm
Hơn 20 năm trước, cụ Huỳnh Văn Khuyên (ngụ TP. Hồ Chí Minh) mua mảnh đất, làm đầy đủ thủ tục để sang tên và đã được cấp sổ. Nhưng bất ngờ gần đây, cụ bị vướng vào vụ kiện tranh chấp quyền sử dụng đất với nhiều tình tiết cần phải làm sáng tỏ.
.jpg)
Năm 2003, cụ Huỳnh Văn Khuyên (83 tuổi, ngụ TP. Hồ Chí Minh) có nhu cầu mua đất tại xã Dương Tơ (TP. Phú Quốc, trước đây thuộc tỉnh Kiên Giang - nay là đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang) và được giới thiệu đến bà Phan Bích Lan – người đang sử dụng hợp pháp 49.680² đất tại thửa số 81, tờ bản đồ số 6, ấp Suối Đá, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số 127/QĐ/UB do UBND huyện Phú Quốc cấp ngày 20/6/1994.
Để làm thủ tục chuyển nhượng, UBND xã Dương Tơ yêu cầu cụ Khuyên lập “Tờ cam kết” sử dụng đúng mục đích, tuân thủ pháp luật, được UBND xã xác nhận ngày 5/12/2003. Do GCN cũ cấp từ năm 1994, bà Lan được yêu cầu đo đạc lại để đổi sang GCN mới và được cấp đổi vào ngày 31/3/2004 theo GCN số DTO000318QSDĐ/142/D-UB.
Ngày 5/5/2004, bà Lan và cụ Khuyên ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, được UBND xã Dương Tơ chứng thực. Sau đó, cơ quan chức năng gồm đại diện UBND xã, cán bộ địa chính huyện, trưởng ấp Suối Đá tiến hành đo đạc thực địa, lấy ý kiến các hộ giáp ranh.
.jpg)
Ngày 6/5/2004, Phòng Tài nguyên - Môi trường - Giao thông huyện Phú Quốc ra sơ đồ vị trí thửa đất chuyển nhượng. Sau khi hoàn thiện hồ sơ, ngày 3/2/2005, cụ Khuyên được cấp GCNQSDĐ số AB 389061, diện tích 14.955,75m² tại thửa 81b, tờ bản đồ số 6. Ngoài ra còn có 9.808,4m² đất tạm cấp đang chờ cấp sổ.
Từ năm 2004 đến nay, cụ Khuyên sử dụng ổn định toàn bộ diện tích đất, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước.
Tuy nhiên, ngày 1/11/2022, ông Huỳnh Thanh T. (62 tuổi, ngụ tỉnh Trà Vinh nay là tỉnh Vĩnh Long) bất ngờ khởi kiện ra TAND tỉnh Kiên Giang này là tỉnh An Giang, yêu cầu hủy GCNQSDĐ của cụ Khuyên và công nhận QSDĐ cho mình.
Ông T. cho rằng năm 2007, ông đã mua mảnh đất này từ ông Châu Văn Dương và ông Nguyễn Văn Phúc với giá 1,5 tỷ đồng. Tài liệu ông T. cung cấp là một hợp đồng viết tay lập ngày 15/9/2007, ghi diện tích khoảng 25.000m² nhưng không thể hiện vị trí cụ thể, không có số thửa, số tờ bản đồ, ranh giới hay tên trên sơ đồ địa chính.
Trong khi đó, toàn bộ diện tích đất cụ Khuyên sử dụng được đo đạc theo sơ đồ 14 ban hành theo Chỉ thị 14/UB-CT ngày 20/8/1992 của UBND tỉnh Kiên Giang. Bà Lan được cấp GCNQSDĐ lần đầu năm 1994, được cấp đổi năm 2004 và chuyển nhượng hợp pháp cho cụ Khuyên. Quy trình cấp giấy và chuyển nhượng đều được thực hiện đầy đủ, đúng pháp luật, không có khiếu nại hay tranh chấp, kể cả từ ông T.
Tại Công văn số 1724/UBND-NCPC ngày 9/10/2023 gửi TAND tỉnh Kiên Giang, UBND TP. Phú Quốc khẳng định việc cấp GCNQSDĐ cho cụ Khuyên được thực hiện đúng quy định pháp luật tại thời điểm đó, phù hợp Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
Căn cứ vào hồ sơ vụ án và quy định hiện hành, ngày 27/5/2024, TAND tỉnh Kiên Giang tuyên bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T. Sau đó, ông T. đã kháng cáo.
Ngày 16/5/2025, TAND Cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm và ban hành Bản án dân sự phúc thẩm số 487/2025/DS-PT, chấp nhận toàn bộ kháng cáo của ông T.
Tòa nhận định, Vi bằng lập ngày 1/4/2025 ghi nhận một số lời khai của người dân địa phương xác nhận ông T. có mua đất từ ông Dương và ông Phúc. Bên cạnh đó, do UBND TP. Phú Quốc chưa tìm thấy hồ sơ gốc liên quan đến phần đất của bà Phan Bích Lan (bị thất lạc qua nhiều giai đoạn lưu trữ), Tòa cho rằng việc cấp GCNQSDĐ cho bà Lan là không hợp pháp do không đủ hồ sơ làm căn cứ.
.jpg)
Trên cơ sở đó, Tòa phúc thẩm nhận định án sơ thẩm chưa đủ cơ sở khi xác định việc chuyển nhượng từ bà Lan sang cụ Khuyên là hợp pháp. Do đó, Tòa tuyên hủy GCNQSDĐ của cụ Khuyên và công nhận toàn bộ QSDĐ cho ông Tâm.
Trước nội dung trên, cụ Khuyên đã nộp đơn đề nghị xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án phúc thẩm của TAND Cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh.
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Biên (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh), hồ sơ thể hiện bà Lan là người được cấp đất theo đúng chủ trương, chính sách của địa phương từ năm 1992, được cấp GCN năm 1994, đổi GCN năm 2004, sau đó chuyển nhượng đúng trình tự pháp luật cho cụ Khuyên.
Cụ Khuyên cũng sử dụng đất liên tục, ổn định gần 20 năm, không có tranh chấp, được chính quyền xác nhận và bảo vệ. Việc cụ Khuyên là người ngay tình, vô tư khi nhận chuyển nhượng và sử dụng đất theo đúng quy định lẽ ra phải được pháp luật bảo vệ.
"Nếu không bảo vệ sự ngay tình và tính ổn định của các giao dịch dân sự đã được nhà nước công nhận, sẽ gây bất ổn lớn cho người dân trong quá trình sử dụng đất và đầu tư tài sản hợp pháp", luật sư Biên nhìn nhận.