TP. Hồ Chí Minh: Miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, muốn xây nhà gửi thông báo khởi công đến UBND cấp xã trước 3 ngày
TP. Hồ Chí Minh bắt đầu miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 112 dự án. Cá nhân, tổ chức muốn xây nhà chỉ cần gửi thông báo khởi công đến UBND cấp xã trước 3 ngày.
Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã có Văn bản số 18/SXD-QLXDCT về việc công bố (giai đoạn 1) đề xuất cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng (GPXD) đối với nhà ở riêng lẻ (NƠRL) tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.
Văn bản này được gửi đến UBND các phường, xã, đặc khu Côn Đảo cùng các cơ quan báo chí.
Theo đó, Sở Xây dựng công bố (giai đoạn 1) danh mục 112 dự án trên địa bàn TP. Hồ CHí Minh đã đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
Sở Xây dựng sẽ tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn UBND các phường, xã giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.
Các phường xã thực hiện niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý (theo phụ lục đính kèm) đã đủ điều kiện miễn GPXD… Hướng dẫn cá nhân/tổ chức tuân thủ quy hoạch được, tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận thông báo thời điểm khởi công xây dựng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố hướng dẫn các xã phường thống nhất triển khai thực hiện đồng bộ công tác giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ (được miễn giấy phép xây dựng) theo các danh mục do Sở Xây dựng công bố.
Trách nhiệm đối với các cá nhân, tổ chức (tại các 112 dự án trên) phải có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ, với mục đích sử dụng đất là đất ở; không tiến hành hành xây dựng nếu khu đất đang có tranh chấp hoặc có quyết định ngăn cản thay đổi hiện trạng/ chuyển dịch tài sản của cơ quan có thẩm quyền và phải có văn bản đồng ý của ngân hàng (trường hợp thế chấp).
Các dự án phải có thiết kế và xây dựng NƠRL theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch tại quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.
Các cá nhân, tổ chức muốn xây dựng NƠRL phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (UBND cấp xã) trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất 3 ngày làm việc để thực hiện quản lý.
Cũng theo Sở Xây dựng, về kế hoạch triển khai các giai đoạn tiếp theo tại UBND cấp xã, UBND đặc khu Côn Đảo, Sở Xây dựng sẽ khẩn trương phối hợp với các đơn vị có liên quan tiếp tục rà soát pháp lý và thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP. Hồ Chí Minh tại Thông báo số 14/TB-VP ngày 2/7/2025 của Văn phòng UBND thành phố.
Được biết, trước đó, ngày 29/6/2025, tại Công văn số 4440/SXD-QLXDCT, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh đã đề nghị UBND TP. Hồ Chí Minh cắt giảm thủ tục GPXD đối với nhà ở riêng lẻ (NƠRL) tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.
Văn phòng UBND TP. Hồ Chí Minh đã có Thông báo số 14/TB-VP thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường về cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (NƠRL) tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500…
Theo đó, giao Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh thực hiện công bố (đợt 1) danh mục 112 dự án đủ điều kiện được miễn GPXD theo quy định pháp luật về xây dựng (nêu tại báo cáo của Sở Xây dựng tại Công văn số 4440/SXD-QLXDCT ngày 29/6/2025).