NOXH Golden City An Giang: Cần sớm có biện pháp tháo gỡ vướng mắc để người dân được nhận nhà
Liên quan việc chậm bàn giao nhà tại dự án nhà ở xã hội (NOXH) Golden City An Giang, phường Mỹ Hòa, thành phố Long Xuyên dù công trình đã hoàn thiện, mới đây, phía Chủ đầu tư đã thông tin về việc đưa ra phương án nhằm tháo gỡ vướng mắc.
Vướng mắc nghiệm thu, người dân chậm nhận nhà
Dự án Khu Nhà ở xã hội Golden City An Giang - Hạng mục tòa T3, T4 được xây dựng theo giấy phép xây dựng số 02/GPXD ngày 25/3/2022 của Sở Xây dựng. Đến nay, dù công trình đã hoàn thiện nhưng chưa thể bàn giao nhà cho hơn 500 khách hàng.
Liên quan sự việc, Ông Nguyễn Xuân Thao - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á - đại diện chủ đầu tư cho biết, đến thời điểm hiện nay, chủ đầu tư đã rất nỗ lực hoàn thiện công trình, dự án đã được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và đề nghị chấp thuận nghiệm thu với Sở Xây dựng theo đúng quy định...
Tuy nhiên, việc bàn giao căn hộ cho hơn 500 khách hàng vẫn bị trì hoãn do còn vướng một số thủ tục chưa được xử lý dứt điểm, chủ yếu liên quan đến nội dung điều chỉnh trong thiết kế căn hộ tầng 1 của dự án.
“Thiết kế cơ sở tòa T3, T4 đã được Sở Xây dựng thẩm định điều chỉnh tháng 9/2024, trong đó có nội dung điều chỉnh phân chia lại diện tích 04 căn hộ tầng 1 tòa T4 để đảm bảo nhỏ hơn 77m2 theo quy định về nhà ở xã hội. Từ đó đến nay do các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng bị xử lý chậm trễ nên chủ đầu tư chưa thể hoàn thành điều chỉnh Giấy phép xây dựng. Nguyên nhân chậm trễ có phần liên quan văn bản số 5104/SXD-QH ngày 27/11/2024 của Sở Xây dựng có ý kiến việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng phải thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Tuy nhiên, cuộc họp liên ngành ngày 09/1/2025 đã xác định nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng (bao gồm điều chỉnh số lượng căn hộ) không thuộc trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư”, ông Nguyễn Xuân Thao chia sẻ.
Theo công văn số 732/2025/CV.DVD ngày 24/4/2025 về việc “Báo cáo phương án bàn giao căn hộ NOXH cho người dân”, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á kiến nghị các phương án đối với tòa T3, T4 cụ thể như sau.
Đối với tòa T3 - Sở Xây dựng chấp thuận nghiệm thu hoàn thành toàn bộ công trình do đã xây dựng đúng Giấy phép xây dựng 100%.
Đối với tòa T4, Sở Xây dựng chấp thuận nghiệm thu phần diện tích từ tầng 2 đến tầng 10 và 26 căn hộ Tầng 1 phù hợp Giấy phép xây dựng của Tòa T4.
Riêng với 04 căn hộ tầng 1 tòa T4 diện tích theo Giấy phép xây dựng từ 89 – 108m², lớn hơn quy định diện tích tối đa 77m² của Nhà ở xã hội, Chủ đầu tư chỉ xây thêm tường ngăn mỗi căn thành hai căn theo Thiết kế cơ sở được thẩm định và đáp ứng tiêu chuẩn NOXH.
Chủ đầu tư đề xuất các phương án xử lý 04 căn hộ này, gồm: Phương án 1: Đập bỏ tường ngăn, hoàn trả theo Giấy phép xây dựng để được nghiệm thu luôn.
Phương án 2: Giữ nguyên hiện trạng xây dựng đã được phân chia 04 căn thành 08 căn theo Thiết kế cơ sở được thẩm định để phù hợp quy định căn hộ NOXH diện tích dưới 77m2.
Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng điều chỉnh, Sở Xây dựng nghiệm thu riêng với 08 căn hộ này. Đề nghị nghiệm thu từng phần công trình là phù hợp quy định cho phép tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công xây dựng.
Tuy nhiên các phương án đến nay vẫn chưa được chấp thuận.
Sau khi nhận được công văn của phía Chủ đầu tư, phía Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã có phản hồi rằng, đối với việc nghiệm thu hoàn thành hạng mục Tòa T3, T4: Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, sau khi kiểm tra hồ sơ quản lý chất lượng và kiểm tra thực tế tại công trường (biên bản ngày 21/3/2025), Sở Xây dựng đã ban hành Thông báo số 31/TB-SXD ngày 01/4/2025.
Đến thời điểm hiện nay, chủ đầu tư khắc phục các tồn tại theo Thông báo số 31/TB-SXD ngày 01/4/2025 của Sở Xây dựng đối với một số nội dung.
Riêng nội dung mục 5.3 của Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng công trình Khu Nhà ở xã hội Golden City An Giang (hạng mục: Tòa T3, T4) ngày 21/3/2025: Chủ đầu tư chưa thực hiện điều chỉnh Giấy phép xây dựng. Tóm lại, đến thời điểm hiện nay, chưa đủ cơ sở để Sở Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục Tòa T3, T4 công trình Khu NOXH Golden City thuộc Dự án Khu đô thị Golden City An Giang.
Về nghiệm thu có điều kiện, nghiệm thu từng phần công trình xây dựng không vì mục đích đưa vào khai thác, sử dụng, phía Sở Xây dựng cho rằng, theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ việc nghiệm thu có điều kiện, nghiệm thu từng phần công trình xây dựng là thuộc thẩm quyền quyết định của Chủ đầu tư. Do vậy, Sở Xây dựng không phản đối việc nghiệm thu của chủ đầu tư.
Đối với đề xuất nghiệm thu có điều kiện, nghiệm thu từng phần công trình xây dựng của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á nhằm đưa Tòa T3 và một phần Tòa T4 công trình Khu NOXH Golden City thuộc Dự án Khu đô thị Golden City An Giang vào khai thác, sử dụng, theo Sở Xây dựng, tòa T3, T4 là 01 hạng mục của công trình Khu NOXH Golden City thuộc Dự án Khu đô thị Golden City An Giang. Mặc dù Tòa T3, T4 là 02 khối công trình, tuy nhiên không thể hoạt động độc lập vì sử dụng chung tầng hầm có lối vào, ra và có 02 phòng kỹ thuật phục vụ chung của 02 Tòa T3, T4 thuộc tầng hầm Tòa T4.
Theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 11 của Nghị đ ịnh số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng đã bổ sung điểm c khoản 3 của Điều 23 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 quy định về Điều kiện để đưa công trình, hạng mục công trình vào khai thác, sử dụng:
"c) Đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng các công trình thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo kế hoạch xây dựng nêu tại Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng của dự án hoặc dự án thành phần đã được thẩm định, phê duyệt;"
Do đó, Sở Xây dựng không chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu Tòa T3 và một phần Tòa T4 công trình Khu NOXH Golden City thuộc Dự án Khu đô thị Golden City An Giang vào khai thác, sử dụng theo đề xuất của Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á.
Mong chờ một giải pháp thấu đáo
Trước áp lực lớn từ hàng trăm khách hàng đang chờ đợi để được nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư mong muốn cơ quan chức năng nhanh chóng có biện pháp tháo gỡ để giúp đỡ cả phía doanh nghiệp lẫn người dân. Nhất là trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn, doanh nghiệp bất động sản đang kiệt quệ.
Cũng theo đại diện phía doanh nghiệp, chủ đầu tư kiến nghị giữ nguyên cũng không được nghiệm thu, mà đập đi cũng không được nghiệm thu nên hiện tại chủ đầu tư đang "loay hoay" không biết phải làm gì cho đúng.
"Trong trường hợp không tìm được giải pháp tháo gỡ, chúng tôi buộc lòng chỉ còn phương án cùng các hộ dân kiến nghị tới Chính phủ, đề nghị giao Bộ Xây dựng lập đoàn công tác để giải quyết những vấn đề đang vướng mắc tại dự án nhà ở xã hội Golden City", đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Bởi lẽ, việc kéo dài thời gian bàn giao còn khiến chủ đầu tư phải gánh chịu thêm chi phí lãi vay, chi phí quản lý phát sinh, làm đội giá công trình. Cuối cùng, người gánh chịu hệ quả không ai khác chính là khách hàng – những người đang mòn mỏi chờ đợi nhận nhà.
“Các kiến nghị và mong muốn của chủ đầu tư hướng đến mục tiêu duy nhất là người dân đã mua căn hộ Nhà ở xã hội T3, T4 có chỗ để ở, có nơi để về”
Chủ tịch Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Đông Á khẳng định.